Дело №2-1474/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года пос. Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Жукове С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААП к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ААП обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Требования, с учетом уточнений от 

<

дата>, мотивированы тем, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, в связи с ветхостью дома, который был расположен на указанном выше земельном участке, им за счет собственных средств произведены работы по строительству нового жилого дома. Строительство было произведено без получения соответствующих разрешительных документов. Просит признать право собственности на жилой дом площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, здание 1. 

Истец ААП, его представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным выше основаниям, дополнив, что истцом за счет собственных средств возведен жилой дом, постройка чьих-либо прав и свобод не нарушает, соответствует всем установленным законом нормам и правилам.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, в зал суда не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в своё отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

Как установлено судом, ААП на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению от 

<

дата> АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции обследуемого жилого дома с холодным пристроем, расположенных по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, находятся в техническом состоянии характеризующемся, как работоспособное. Физический износ жилого дома – 17 %. Жилой дом можно отнести к IV группе капитальности. Дальнейшую эксплуатацию жилого дома считают возможной.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 

<

дата>, размещение жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Планировочное устройство жилого дома, отделка помещений, инженерно-техническое обеспечение, системы сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

Из заключения о соответствии требованиям норм пожарной безопасности жилого дома, выданного ИП ФИО6, следует, что эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Согласно постановления администрации 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата>, жилому дому с инвентарным номером 04:205:002:001280950:0001 площадью 67,6 кв.м присвоен адрес: Красноярский край, 

<

адрес>, здание 1, ранее местоположение жилого дома: Красноярский край, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, сохранение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, здание 1, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости, расположенный на том же земельном участке и не выходящий за его пределы является самовольной постройкой, возведенной на законных основаниях, за счет собственных средств истца; в отношении спорного объекта имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов; спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, здание 1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ААП к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ААП право собственности на жилой дом площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, здание 1. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Председательствующий Д.В. Пятова