Дело № 2-209/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 16 июля 2019 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Кузьминовой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Элисенваарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО4, действующая на основании доверенностей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Элисенваарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.

Иск предъявлен по тем основаниям, что истцы в соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 01.02.2002, заключенным между администрацией п. Элисенваара и ФИО9., ФИО1, ФИО2, ФИО5, приобрели каждый по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО6 наследником его ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру стала ФИО5 (фамилия изменена на Куперман) на основании свидетельства от 16.03.2016 о праве на наследство по завещанию. 01.08.2016 исх.№ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав Элисенваарского сельского поселения. Истцы не являются должностными лицами указанного сельского поселения, и не имеют полномочий по совершению определенных действий в отношении муниципального имущества, следовательно, не могут представить соответствующий документ в регистрирующий орган. 

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 130, 131, 164, 218, 223, 224 Гражданского кодекса РФ, истцы просили признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, отсутствовали. 

Представитель истцов, действующая на основании доверенностей ФИО4, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Элисенваарского сельского поселения, представители третьих лиц администрации Лахденпохского муниципального района и Управления Росреестра по РК, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2002 между администрацией п. Элисенваара с одной стороны и ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5 был заключен договор безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Указанный договор в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию. 

Фамилия истца ФИО5 была изменена на Куперман (л.д. 21-26).

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. В материалах наследственного дела имеется завещание составленное ДД.ММ.ГГГГ согласно которому все имущество, которое ко дню смерти ФИО6 окажется ему принадлежащим, последний завещал ФИО5

16.03.2016 нотариусом Лахденпохского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы обратились в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

01.08.2016 Управлением Росреестра по РК в адрес истцов было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, которое мотивировано тем, что администрация ЭСП на государственную регистрацию не представила заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности и о переходе права собственности по договору приватизации на указанную квартиру, а также документы, необходимые для проведения такой регистрации (правоустанавливающий документ для регистрации права муниципальной собственности и иные документы) (л.д. 16-18). 

Исходя из положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положения п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с положениями ч. 3, 5, 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу положений статей 6 и 7 того же закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, в том числе органами местного самоуправления. 

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт заключения 01.02.2002 между истцами и Администрацией п. Элисенваара в установленном законом порядке договора безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. С указанного момента истцы несли все права и обязанности собственников жилого помещения. 

Решением Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 28.01.2016, вступившим в законную силу, удовлетворен иск ФИО5 и в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО6 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), включен земельный участок с КН № и ? доля спорного жилого помещения. 

Также в судебном заседании установлено, что в связи с введением в действие Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на территории Лахденпохского района были образованы городское и сельские поселения, в том числе Элисенваарское сельское поселение, при этом Администрация п. Элисенваара, как орган местного самоуправления, была упразднена. Муниципальное образование Элисенваарское сельское поселение правопреемником Администрации п. Элисенваара не является, следовательно, в настоящий момент у истцов отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, что является основанием для судебной защиты. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республики Карелия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республики Карелия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республики Карелия, 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В.Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019.