Дело № 2-2176/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-002726-54

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Джеляловой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» о признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица: Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 24,5 кв.м., расположенное на первом этаже в литере «Б» в отдельно стоящих нежилых помещениях объекта незавершенного строительства- жилого дома по адресу: г. ФИО3, 

<

адрес>Г. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» и ФИО1 заключён договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны принимают на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (район жилого 

<

адрес>) в г. ФИО3. Согласно п. 1.3 договора. В течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Технопласт» принял на себя обязательства передать ФИО1 нежилое помещение № общей площадью 24,5 кв.м., расположенное во встроенно-пристроенных (отдельно-стоящих) помещениях к жилому дому по адресу: г. ФИО3, 

<

адрес> (район жилого 

<

адрес>) в г. ФИО3, с предоставлением всех необходимых документов на эти нежилые помещения, а также содействовать в оформлении права собственности.. Пунктом 1.4 договора о долевом участии в строительстве определена сумма денежных средств, которая подлежит к оплате Застройщику на возмещение затрат связанных со строительство указанного помещения по настоящему договору, которая составляет 36 740 грн. ФИО1 обязательство по оплате стоимости помещения по договору о долевом участии в строительстве выполнил, однако, ответчик частично выполнил условия договора, передав помещение по акту приема-передачи, вместе с тем, до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему недвижимость, поскольку указанный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с указанным иском, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Ответчик ООО «Технопластк» в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал суду заявление, указав, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 ГПК РФ известны и понятны.

Третьи лица Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах его неявки суду не сообщили.

Согласно статье 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение неявившихся участников процесса, отсутствие от них заявлений об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Технопласт» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки ООО «Технопласт» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. ФИО3, 

<

адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию – 3 квартал 2010 года, передать истцу объект долевого участия в строительстве, которым является нежилое помещение № общей площадью 24,5 кв.м., расположенное во встроено-пристроенных (отдельно стоящих) помещениях к жилому дому по адресу: 

<

адрес> (район 

<

адрес>) в г. ФИО3, с предоставлением всех необходимых документов на эти помещения, а также содействовать истцу в оформлении права собственности на них. 

Пунктом 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость нежилых помещений составляет 36 740 грн. 

Исполнение истцом в полном объеме принятых на себя обязательств по оплате подтверждается представленной в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору о долевом участии в строительстве. 

Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № за муниципальным образованием городской округ ФИО3 Республики ФИО3.

Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, был предоставлен СПД ФИО4, согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между Администрацией г. ФИО3 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды выше указанного земельного участка площадью 0,09296 га (кадастровый №) сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора ФИО3 рым (далее – Служба) зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ № РК 08315004380 по объекту «Многоквартирный жилой дом, 

<

адрес>», заказчик строительства ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация декларации о начале выполнения строительных работ № РК № Приказом «Об отмене регистрации декларации» Службой №-ОД отменна.

ДД.ММ.ГГГГ Службой зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ № РК № по 

<

адрес> заказчик строительства ИП ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ декларация о начале выполнения строительных работ № РК № Приказом «Об отмене регистрации декларации» Службы №-ОД отменена.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-РК, выполненной Научно-практическим центром «Экспертные исследования» по заказу ФИО2 многоквартирный жилой 

<

адрес> Г по 

<

адрес> в г. ФИО3 относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к I-й степени долговечности. Степень готовности МКД составляет 100 %, при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная многоквартирного дома возможна. 

При этом, до настоящего времени многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>Г в г. ФИО3 в эксплуатацию не введен.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО2 (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый инвестор 1), ООО «КРЭЧ-15» (именуемый инвестор 2), ООО «Технопластк» (именуемый инвестор 3, ООО «Технопласт» (именуемый инвестор 4), участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу ФИО3 г. ФИО3 

<

адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО2) для достижения совместной хозяйственной цели - получение прибыли.

Как установлено судом, право собственности за иными лица на спорное нежилое помещение не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, спорный объект недвижимости состоит из нежилого помещения площадью 24,5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ поставлено поставлена на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу статьи 8 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 24,5 кв.м, расположенное в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № площадью 24,5 кв.м., распложенное на 1 этаже в литере «Б» в отдельно стоящих нежилых помещениях объекта незавершенного строительства – жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Тимохина Е.В.