Дело № 2-1650/2025 УИД 50RS0001-01-2024-014488-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бесединой Е.А.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой К.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Южный»

к ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Южный» обратился в суд с иском, указывая, ООО «Южный» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 23.01.2008 г. № 10/07-1/Л/7. Собственником 2/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 13.04.2024г. ФИО6, умер. Нотариусом открыто наследственное дело. ФИО6 имеет задолженность соразмерно 2/3 доли в праве собственности перед ООО «Южный» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 130 262 руб. 85 коп., из которых: задолженность наследодателя за период с 01.07.2022 г. по 13.04.2024г. (на момент открытия наследства) составляет 99 016 руб. 01 коп.; задолженность наследника, принявшего наследство за период с 14.04.2024 г. по ДД.ММ.ГГГГ (период владения) составляет 31 246 руб. 84 коп.. Имеется задолженность по оплате неустойки за период с 11.10.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 53 123 руб., из которых задолженности по пени наследодателя за период с 11.10.2022 г. по 30.04.2022 г. (на момент открытия наследства) составляет 32 335 руб. 34 коп., задолженность по пени наследника составляет, принявшего наследство в период с 01.05.2024 г. по 30.11.2024 г. составляет 20 788 руб. 21 коп. Задолженности не погашены. ООО «Южный» направляло в адрес ФИО6 требования о погашения задолженности. Однако, требования оставлены без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит взыскать с наследника ФИО6 соразмерно 2/3 доли в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 130 262 руб. 85 коп.; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.10.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 53 123 руб. 61 коп.; расходы на оплату юридических услуг по договору от 13.12.2024 г. № в размере 40 000 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 502 руб.

Представитель истца ООО «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (п.1 ст. 1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в п.61 Постановления от 29.05.2012 г. № 9 разъяснил, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Судом установлено, что ООО «Южный» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения ОСС, оформленного Протоколом от 23.01.2008 г. № 10/07-1/Л/7.

Собственником 2/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6

01.10.2009 заключен между ЗАО «Балашихинская электросеть» и ООО «Южный» договор энергоснабжения № 2467; 01.04.2016г. - между МУП «Балашихинский Водоканал» и ООО «Южный» единый договор № 161 холодного водоснабжения и водоотведения; 09.11.2018г. - между ООО «Хартия» и ООО «Южный» договор на оказание услуг по обработке с твердыми коммунальными отходами; 03.06.2022 - между МУП «БКС» и ООО «Южный» договор теплоснабжения для оказания услуг отопления потребителям исполнителями коммунальных услуг № 1161; 03.06.2022 - между МУП «БКС» и ООО «Южный» договор ресурсоснабжения № 1161ГВС.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что следует из свидетельства о смерти Х-ИК №.

Согласно выписке из домовой книги от 15.11.2024г. по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4

ФИО6 имеет задолженность соразмерно 2/3 доли в праве собственности за период перед ООО «Южный» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 130 262 руб. 85 коп., из которых: задолженность наследодателя за период с 01.07.2022 г. по 13.04.2024г. (на момент открытия наследства) составляет 99 016 руб. 01 коп.; задолженность наследника, принявшего наследство за период с 14.04.2024 г. по 30.11.2024 г. (период владения) составляет 31 246 руб. 84 коп.

Данные задолженности следуют из представленных истцом расчетов задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и справки о задолженности.

По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

Судебным приказом от 05.08.2022г. мирового судьи судебного участка № 5 Балашихинского судебного района Московской области с учетом определения от 23.12.2022 г. об исправлении описки с ФИО4 взыскана в пользу ООО «Южный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере за период с 01.07.2020 г. по 30.06.2022 г. в размере 38 415 руб. 22 коп., пени за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 5 338 руб. 29 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 756 руб. 

Судебным приказом от 05.08.2022 г. мирового судьи судебного участка № 5 Балашихинского судебного района Московской области с учетом определения от 23.12.2022 г. об исправлении описки с ФИО6 взыскана в пользу ООО «Южный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере за период с 01.07.2020 г. по 30.06.2022 г. в размере 76 830 руб. 43 коп., пени за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 10 676 руб. 58 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 413 руб. 

В производстве нотариуса ФИО2 находится наследственное дело №.

ФИО6 имеет дочь ФИО4, что следует из свидетельства о рождении.

На основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру, ФИО6 получил в дар 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.12.2024 г., наследницей имущества ФИО6 является ФИО4

Наследство состоит из 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а также:

Прав на денежные средства, прав и обязанностей по договору, прав и обязанностей по контрактам.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом документами в обосновании заявленных исковых требований, которые суд признает допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами, оснований не доверять которым, у суда не имеется, ответчиком в установленном порядке данные обстоятельства не опровергнуты. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств оплаты жилья и коммунальных услуг в установленном размере за спорный период. 

С учетом вышеприведенных правовых норм суд исходит из наличия у ответчика, как принявшего наследство, обязанности производить оплату коммунальных услуг, доказательств неоказания истцом услуг, материалы дела не содержат, оснований для освобождения ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, не имеется, в связи с чем суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Имеется задолженность по оплате неустойки за период с 11.10.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 53 123 руб., из которых задолженности по пени наследодателя за период с 11.10.2022 г. по 30.04.2022 г. (на момент открытия наследства) составляет 32 335 руб. 34 коп., задолженность по пени наследника составляет, принявшего наследство в период с 01.05.2024 г. по 30.11.2024 г. составляет 20 788 руб. 21 коп. 

Между тем, согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как следует из разъяснений, данных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г.№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 статьи 6, пу.1 ст.333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 130 262 руб. 85 коп., начисленную пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.10.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 53 123 руб. 61 коп., суд полагает несоразмерной последствиям нарушения обязательств, а потому на основании ст.333 ГК РФ полагает справедливым снизить ее до 10 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб., в подтверждение чего представлены: договор возмездного оказания юридических услуг от 13.12.2024 г. № 13/12-0110/2024, платежное поручение от 20.12.2024 г. № 1369.

Определяя размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца на представителя, суд исходит из категории рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, собранного материала и полагает, что сумма в размере 10 000 руб. будет являться разумной и справедливой.

Поскольку суд пришел к выводу о удовлетворении иска, возмещение документально подтвержденных расходов истца на оплату государственной пошлины в размере 6 502 руб. возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Южный» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) (как наследника ФИО6) в пользу ООО «Южный» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022г. по 30.11.2024г. в размере 130 262 руб. 85 коп.; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.10.2022г. по 30.11.2024г. в размере 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ № руб.; судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 502 руб., а всего 156 764,85? руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 18.03.2025

_____________