Дело № 2-3981/2020

УИД: 24RS0046-01-2020-003344-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соломиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройрегион» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, понуждении к возврату в собственность, взыскании неустойки и судебных расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибстройрегион» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенный от 10.07.2019г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Сибстройрегион» и ФИО1 в отношении машино-места с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, машино-место №, понуждении к возврату недвижимого имущества в собственность, неустойки в размере 27 366 руб. 83 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 021 руб. 

Требования мотивированы тем, что 10 июля 2019 г. между ООО «Сибстройрегион» ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, истец обязался передать в собственность ответчика машино-место с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, машино-место №. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена недвижимого имущества составила 763 881,00 руб. и подлежала уплате в рассрочку: первый платеж в размере 208 200,00 руб. подлежал передаче истцу в течение пяти дней с момента подписания договора купли-продажи, оставшаяся денежная сумма - ежемесячными платежами в срок до 30 июля 2022 г. Машино-место было передано в собственность ответчика: право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 31 июля 2019 г. за номером №. В п.2.3 договора купли-продажи стороны определили, что нарушение срока оплаты недвижимого имущества в период исполнения Договора в совокупности более чем на двадцать дней является существенным нарушением условий Договора. В настоящее время договор купли-продажи ответчиком не исполняется: 10 июля 2019 года ответчик передал истцу первый платеж - денежную сумму в размере 208 200 руб., иные платежи по согласованной рассрочке ответчик не производит. С учетом периода неисполнения ответчиком договора купли-продажи, который составил более восьми месяцев, ответчик допустил существенное нарушение заключенного договора. 17 апреля 2020 года истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора, которое было оставлено ответчиком без ответа. В п.2.3 договора купли-продажи стороны установили неустойку за неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате недвижимого имущества, которая составила 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Исходя из периода просрочки, рассчитанная истцом неустойка на 30 июня 2020 года составила 27 366 руб. 83 коп.

Представитель истца ООО «Сибстройрегион» ФИО2, действующий на основании доверенности № от 27.11.2018г. сроком действия до 31.12.2020г., извещенный о времени, месте и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие на заочный порядок рассмотрения дела, а также указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, на 12.10.2020 года задолженность по договору ответчиком не погашена, платежи не производятся.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 44), в судебное заседание не явился, заказная корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменном заявлении. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ст. 488 ГК РФ).

В силу ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа, применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 10 июля 2019 между истцом ООО «Сибстройрегион» и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого истец обязался передать в собственность ответчика машино-место с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, машино-место №, а ответчик обязался принять и оплатить (п.1.1 договора) (л.д.9).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена недвижимого имущества составила 763 881,00 руб. и подлежала уплате в рассрочку, в следующем порядке: первый платеж в размере 208 200,00 руб. подлежал передаче истцу в течение пяти дней с момента подписания договора купли-продажи, оставшаяся денежная сумма - ежемесячными платежами в срок до 30 июля 2022 г. 

10 июля 2019 года ответчик передал истцу первый платеж - денежную сумму в размере 208 200 руб., что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 13). 

Машино-место было передано в собственность ответчика, право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 31 июля 2019 г. за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20).

В п.2.3 договора купли-продажи стороны определили, что нарушение срока оплаты недвижимого имущества в период исполнения Договора в совокупности более чем на двадцать дней является существенным нарушением условий Договора.

Как следует из искового заявления и письменных пояснений представителя истца, иные платежи по согласованной рассрочке ответчик не производит. 

17 апреля 2020 года истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора, которое было оставлено ответчиком без ответа (л.д.14).

Неисполнение ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества, который составил более восьми месяцев, суд признает существенным нарушением условий договора купли-продажи и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи машино-места и возврате истцу переданного ответчику имущества.

Согласно п. 2.3 договора за нарушение сроков оплаты недвижимого имущества, продавец вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком ФИО1 допущена неправомерная просрочка исполнения обязательства, с него подлежит взысканию неустойка за период просрочки с 30.08.2019 г. по 30.06.2020г. в размере 27 366 руб. 83 коп., исходя из расчета, представленного истцом. 

Достоверных доказательств, опровергающих доводы стороны, материалы дела не содержат и стороной ответчика в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016 года «О возмещении судебных расходов» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в общем размере 13021 руб., которые понесены истцом, что подтверждается платежными поручениями № от 13.05.2020 г. на сумму 6 872 руб., № от 15.06.2020 г. на сумму 6 149 руб. (л.д. 4,5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройрегион» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, понуждении к возврату в собственность, взыскании неустойки и судебных расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный от 10.07.2019г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Сибстройрегион» и ФИО1 в отношении машино-места с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, машино-место №.

Обязать ФИО1 возвратить в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройрегион» машино-место с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, машино-место №. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройрегион» неустойку в размере 27 366 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 021 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова 

<

данные изъяты>

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова