Дело № 2-2706/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием: 

представителя истца С. Н.С. – адвоката Аванесян Э.В., представившего ордер №С 024782 от 03.05.2017г.,

помощника прокурора 

<

адрес> г. Ставрополя - Рябоконовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению С. Н. С. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, (третье лицо УМВД России по 

<

адрес>, отдел по охране прав детства администрации 

<

адрес>, ФИО4) о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

УСТАНОВИЛ:

С. Н.С. обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, (третье лицо УМВД России по 

<

адрес>) о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена 19.07.2016г. для постоянного проживания в ней, так как намерена переехать на постоянное место жительства из 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако, после приобретения квартиры не имеет возможности в ней проживать, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают посторонние неизвестные ей лица в количестве 3 человек.

14.02.2017г. истец обратился в отдел по вопросам миграции ОП № УВМД России по 

<

адрес>, с заявлением о предоставлении сведений о зарегистрированных лицах в квартире по адресу: 

<

адрес>.

18.02.2017г. поступил ответ, из которого следует, что в квартире по указанному адресу значатся зарегистрированными три человека.

Согласно ст. 31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением, обладают члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему доме, к которым относятся его супруг, дети, родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Указывает, что с момента приобретения квартиры ответчики не являлись членами ее семьи, препятствуют ей как собственнику пользоваться принадлежащей ей квартирой. Действия ответчиков создают препятствия в пользовании и владением жилым помещением.

Ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи собственника, препятствуют в пользовании квартирой собственнику, не несут обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме.

Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения по указанному адресу.

В судебное заседание истец С. Н.С., извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Аванесян Э.В.

Суд признает неявку истца С. Н.С. уважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца С. Н.С. – адвокат Аванесян Э.В. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. Суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД России по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд признает неявку третьего лица уважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица отдел по охране прав детства администрации 

<

адрес> и ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии енявившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования С. Н.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно пункту 2 части 1статьи 4 ЖК РФотношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.

Из содержания части 1 и пункта 5 части 3статьи 11 ЖК РФзащита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласностатье 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, по смыслу закона, в силустатьи 304 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Управления МВД России по 

<

адрес> от 01.08.2017г. №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, дата года рождения, с 19.07.2007г., ФИО3 дата года рождения, с 18.07.2007г., ФИО1, дата года рождения, с 14.05.1996г.

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность от 21.12.1999г. ФИО1 приобрела в собственность 

<

адрес>, общей площадью 81,7 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Регистрационной палате 

<

адрес> 24.01.2000г.

Являясь собственником указанной квартиры, 10.05.2014г. ФИО1 заключила договор дарения указанной квартиры с ФИО3

29.12.2015г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец передал квартиру, а Покупатель принял квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 79,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в 1000000 руб.

13.07.2016г. между ФИО4 (Продавец) и С. Н.С. (Покупатель), в интересах которой на основании доверенности действует С. В.Л., заключен договор купли-продажи недвижимости (квартиры) с условием о рассрочке платежа. В соответствии с указанным договором истец приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м. 

В соответствии с п. 8 указанного договора, на момент заключения договора лиц, сохраняющих право пользования и проживания нет. В соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется. 

Таким образом, после перехода права собственности на 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.07.2016г. на С. Н.С., за ответчиками право пользование на указанное жилое помещение не сохраняется. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии сост. 288 ГК РФсобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Проживание в указанной квартире ответчиков, нарушает права истца С. Н.С., поскольку она не имеет возможности проживать принадлежащей ей на праве собственности квартирой.

Нормами частей 1 и 2статьи 31 ЖК РФустановлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики членами семьи собственника вышеуказанной квартиры не являются.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2015г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО3 является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 82,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Макарова, 12/1, 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик ФИО3 имеет в собственности иное жилое помещение, которым вправе пользоваться по своему усмотрению.

В связи с чем, исковые требования С. Н.С. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению.

Согласно п. ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. Н. С. – удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 дата года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1, дата года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, дата года рождения, ФИО3 дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, органами регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья О.Н. Коваленко