УИД № 26RS0030-01-2019-000999-51

Дело № 2-808/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО14, с участием: 

представителя истцов ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО9, ФИО8 – ФИО18, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО12, ФИО11, ФИО8 к Администрации муниципального образования Пятигорского сельского совета 

<

адрес>, СПК «Поречье» о признании договора заключенным, признании имущества наследственным, признании права на доли в квартире в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Пятигорского сельского совета 

<

адрес>, СПК «Поречье» о признании наследственным имуществом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/7 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадь 31,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №, инвентарный №; признании за ними ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8 по 1/63 доле за каждым в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадь 31,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №, инвентарный №; признании за ФИО3 право собственности на 4/63 доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадь 31,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №, инвентарный №.

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО18, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде 1/7 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., этажность 1, общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., кадастровый №.

Данная доля в квартире принадлежит ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № между СПК «Поречье» в лице председателя ФИО15, действующего на основании Устава и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Пятигорского сельсовета, 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО6 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира однокомнатная общей площадью 31,2 кв.м., жилая площадь 11,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ право собственности по настоящему договору было зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО6 в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 31,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №, инвентарный №.

Для реализации своего права на наследство они обратились к нотариусу. Но нотариусом им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/7 долю в квартире по причине того, что запись о регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости на 1/7 долю в праве общей долевой - собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1- отсутствует. И им было рекомендовано обратиться в суд за защитой их прав и интересов.

С момента их вселения в данную квартиру, ФИО1 и они открыто, непрерывно и добросовестно пользовались всеми правами собственника квартиры и исправно несли и несут в настоящее время соответствующие обязанности как собственники квартиры.

Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Пятигорского сельсовета 

<

адрес> в том, что ФИО3 в течении шести месяцев со дня смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступила во владение и управление его наследственным имуществом, (оплачивает коммунальные услуги и налоги, производит ремонт квартиры и хозяйственных построек, уборку с/культур с приусадебного участка).

Они фактически приняли наследство после смерти ФИО1 Данный факт подтверждается свидетельствами о праве на наследство на земельную долю площадью 3,3 га, находящейся в общей долевой собственности в земельном участке площадью 16772000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, СПК «Поречье» в границах МО Пятигорского сельсовета, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленным для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ за номером в реестре 4-1410, №, №, №, №. №, наследственное дело №.

В течение всего периода пользования ими и после ее смерти ФИО1 данной квартирой, ни какое другое лицо не предъявляло своих прав на данное имущество.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а так же иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Просили суд признать заключенным договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Поречье» в лице председателя ФИО15, действующего на основании Устава и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, а именно о передаче им в общую долевую собственность занимамую ими квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать наследственным имуществом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/7 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадь 31,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ними ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8 по 1/63 доле за каждым в праве общей долевой собственности на. 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадь 31,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО3 право собственности на 4/63 доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадь 31,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №, инвентарный №.

Истцы ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО9, ФИО8, в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом предусмотренным ст. 48 ГПК РФ вести дела через своего представителя. 

Представитель истцов ФИО18, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которого исковые требования признает в полном объеме и ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика СПК «Поречье» в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО16, в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. 

С учетом мнения участвующих лиц, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

На основании ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией РФ, или законом.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Предусмотренное Конституцией право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими, составляет содержание права собственности, одной из гарантий частной собственности является право ее наследования.

Судом установлено, что ФИО1 передана квартира, площадью 33 кв.м расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании решения исполкома Пятигорского сельского Совета народных депутатов, для дальнейшей приватизации квартиры, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой квартиросъемщика. 

Согласно ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд направе хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной СПК «Поречье» следует, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, выданная для приватизации работнику СПК «Поречье» ФИО1, по состоянию на 2004 г. находится на балансе СПК «Поречье», то есть сделка по приватизации квартиры в установленном законом порядке не прошла регистрацию в регистрирующем сделки с недвижимостью органе. 

Из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его заключили СПК «Поречье» в лице представителя ФИО15 действующего на основании Устава и граждане ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, проживающих по адресу: 

<

адрес>, СПК «Поречье» на основании указанного договора СПК «Поречье» передал вышеназванным лицам в равных долях в обще долевую собственность, квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,2 кв.м с кадастровым номером № а приобретатели получили указанную квартиру в обще долевую собственность по 1/7 доле в праве общей долевой собственности каждому бесплатно. 

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве обще долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО7, ФИО4, ФИО5 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по указанному договору зарегистрировано в похозяйственной книге №, присвоен лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что объект недвижимости – однокомнатная квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, переданная по договору от ДД.ММ.ГГГГ в обще долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО7, ФИО4, ФИО5, зарегистрирована в установленном законом порядке не была, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных разъяснений следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, а решение об обязании произвести регистрацию перехода права собственности принимается судом с учетом обстоятельств, связанных с передачей объекта недвижимости во владение покупателя. 

В рамках спора судом устанавливается факт волеизъявления стороны на совершение сделки передачи имущества. Письменные экземпляры договора передачи недвижимости, являются доказательствами соблюдения письменной формы сделки и самостоятельному оспариванию не подлежат. 

Факт подписания ФИО1 экземпляра договора передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, хранившегося у истцов, свидетельствует о его воле безвозмездно получить в собственность долю спорной квартиры.

Поскольку в настоящее время надлежащим образом, зарегистрировать сделку передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик СПК «Поречье» не имеют возможности в связи со смертью ФИО1, то установление факта заключения договора в судебном порядке является единственной возможностью восстановления нарушенных прав истцов.

В связи с указанным суд приходит к выводу о необходимости признания заключенным договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Поречье» с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 1111, 1118 ГК РФ, наследниками к имуществу ФИО1 являются: ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, и подтверждается в том числе и материалами наследственного дела №, что наследственное имущество состоит из земельной доли, площадью 3,3 га, находящейся в общей долевой собственности на земельном участке площадью 16772000, кв.м находящегося по адресу: 

<

адрес>, СПК «Поречье» в границах МО Пятигорского сельсовета, а так же, в связи с признанием договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, 1/7 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в силу закона выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам наследственного дела №, наследодатель ФИО1, проживал постоянно по день своей смерти по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним по указанному адресу по день его смерти проживали: ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО9, ФИО17, что подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, информация, изложенная в данной справке, и сама справка, как документ, содержит необходимые реквизиты: подпись главы администрации МО Пятигорского сельсовета, дату, печать, и не вызывает никаких сомнений. 

Из материалов наследственного дела №, следует, что наследники ФИО4, ФИО5, ФИО6, в соответствии с п. 3 ст. 1158 ГК РФ отказались от причитающихся им долей на наследство оставшегося после смерти их отца ФИО1 в пользу ФИО3. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследники ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, приняли наследство с учетом причитающихся им долей в наследстве, в связи с чем им выданы свидетельства о праве на наследство по закону пропорционально их наследственным долям, и в соответствии с требованиями действовавшего законодательства.

Наследодатель ФИО1 и члены его семьи начиная с 1992 года проживали в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, переданной ими по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 1112 ГК РФ, суд считает, что 1/7 доля в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, может быть признана наследственным имуществом умершего ФИО1

Как следует из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8 по 1/63 доле за каждым в праве общей долевой собственности в порядке наследования право собственности на объект недвижимого имущества, а именно: на 

<

адрес> в 

<

адрес>; Признать за ФИО3 право собственности на 4/63 доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Кроме того, представитель ответчика Администрации МО Пятигорского сельсовета 

<

адрес> исковые требования признал в полном объеме, оснований для отказа в удовлетворении признания иска суд не усматривает, в связи с чем принимает указанное признание иска.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Решил:

Заявленные исковые требования ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО12, ФИО11, ФИО8 к Администрации муниципального образования Пятигорского сельского совета 

<

адрес>, СПК «Поречье» о признании договора заключенным, признании имущества наследственным, признании права на доли в квартире в порядке наследования, удовлетворить.

Признать заключенным договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Поречье» с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать наследственным имуществом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/7 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО11, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/63 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 4/63 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: