Дело № 2-3713/2023

25RS0003-01-2023-003232-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 23 ноября 2023 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дубина В.А.,

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Мадрэ» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, ущерба, с привлечением по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендатору передано нежилое помещение, общей площадью 50,1 м2, номера на поэтажном плане: 1-7 (I), расположенное по адресу: № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом если арендатор не заявил в письменно форме об освобождении помещения за один месяц, договор считается продленным на этот же период. В силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена арендатора ФИО2 на ООО «Мадрэ». ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут в связи с направлением ответчиком уведомления о расторжении договора. Согласно п. 4.3 договора аренды ежемесячно, 28 числа или в последний день месяца арендатор оплачивает арендодателю авансом арендную плату за месяц вперед. Однако в нарушение условий договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнял. Кроме того ответчик не осуществлял оплату коммунальных платежей, обязанность по уплате которых предусмотрена п. 6.1.4 договора аренды. А также, в нарушение п. 6.1.8 договора аренды ответчик не осуществлял текущий ремонт. Согласно п. 7.2 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы выплачивается неустойка в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Мадрэ» в свою (ФИО1) пользу задолженность по арендным платежам в размере 198 000 рублей, неустойку в размере 23 793 рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере 15 551,82 рубль, убытки в размере 308 479 рублей.

В процессе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования. Просила взыскать с ООО «Мадрэ» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 198 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 765 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 15 551,82 рубль, убытки в размере 308 479 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 840,80 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту нахождения юридического и фактического адресов, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата возвращены в адрес суда. 

Третье лицо – ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата возвращены в адрес суда.

Согласно п. 1 ст. 1651 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В пункте 68 того же Постановления разъяснено, что ст. 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным не предусмотрено иное.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой "Истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной корреспонденции.

В силу ст.ст. 20, 1651 ГК РФ, ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующих в момент его заключения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктами 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендатору передано нежилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-7 (I), расположенное по адресу: 

<

адрес>, проспект 100-летия Владивостока, 78, этаж 1, условный № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора аренды договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор не заявил в письменно форме об освобождении помещения за один месяц, договор считается продленным на этот же период.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды размер арендной платы за пользование помещением определяется соглашением сторон в Протоколе согласования цены к договору и действует в течение 11 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока стороны обязаны заключить новое соглашение, которое оформляется Протоколом согласования цены. 

Согласно протоколу согласования цены, являющегося приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и действующего до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды помещения составляет 140 000 рублей в месяц.

В силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 заменена на ООО «Мадрэ».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила ООО «Мадрэ» о повышении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на 10%, вследствие чего сумма арендной платы в месяц составила 154 000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора аренды ежемесячно, 28 числа или в последний день месяца арендатор оплачивает арендодателю авансом арендную плату за месяц вперед. 

В соответствии с п. 6.1.4 договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно производить коммунальные платежи, оплачивать электроэнергию, услуги телефонной связи и сети Интернет.

В связи с направлением ответчиком уведомления о расторжении договора, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Между тем, согласно тексту искового заявления, ООО «Мадрэ» свои обязательства по оплате арендных платежей, оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил. 

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, представленному в материалы дела, проверенного судом и признанного математически верным, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам составила 198 000 рублей, сумма задолженности по коммунальным платежам – 15 551,82 рубль.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты арендных платежей установлена пеня в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету размер неустойки за определенный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 765 рублей.

Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 6.1.8 договора аренды арендатор принял на себя обязательство производить текущий ремонт используемых помещений не реже одного раза в год согласно требованиям п. 2 ст. 616 ГК РФ.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения, являющегося приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передано помещение с полной качественной отделкой, после ремонта, в состоянии пригодном для использования в целях договора.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, работ и материалов нежилого помещения, находящегося по адресу: проспект 100-летия Владивостока, 

<

адрес>, условный №, выполненного по заказу ФИО1 АНО «ПримЭксперт», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, составляет 308 479 рублей.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено частью 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Однако в нарушение указанных положений закона ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих возражений об исполнении обязанности по внесению арендной платы и коммунальных платежей в установленном договорам размере, а также оснований для освобождения от компенсации причиненного истцу ущерба в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды по осуществлению текущего ремонта помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и о возмещении убытков, однако ответчик уклонился от её получения, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69009183516271.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Стороной истца заявлена ко взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 840,80 рублей, расчет которой проверен судом и признан математически верным.

Кроме того, ответчиком не оспорена правильность расчета требований, иной расчёт не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 33336 НК РФ, ст. 33319 НК РФ, с ООО «Мадрэ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета Владивостокского городского округа 

<

адрес>, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Так, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 626,37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 233-236 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мадрэ» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, ущерба, с привлечением по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мадрэ» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 198 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 765 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 15 551,82 рубль, убытки в размере 308 479 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 840,80 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мадрэ» в доход местного бюджета Владивостокского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 9 626,37 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дубин