Дело № 2-178/2017 25 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Демидовой О.Ю.,

С участием помощника прокурора - Кухарской А.И.,

При секретаре – Чумуртане И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении со снятием с регистрационного учета, заслушав представителя истицы адвоката Гуляко В.Н. и заключение помощника прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга Кухарской А.И., 

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать его прекратившим право пользования квартирой № ... и выселить из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, указывая, что является собственником этой квартиры на основании договора купли-продажи от 22.06.2016 года, заключённого с бывшей супругой ответчика ФИО3; ответчик в добровольном порядке отказывается освободить квартиру, чем нарушает права и законные истицы как собственника недвижимого имущества.

Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть с участием представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки (л.д. 41), однако о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Определением суда от 20.09.2016 года производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения по существу гражданского дела № 2-5126/2016 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 и Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании договора № ... передачи квартиры № ... в собственность граждан и договора купли-продажи этой квартиры недействительными (л.д. 24-25) и возобновлено 29.06.2017 года (л.д. 32).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодека РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора № ... передачи квартиры в собственность граждан от 01.02.2016 года, заключенного с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

22.06.2016 года был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО1 купила в собственность указанную выше квартиру по цене 900 000 рублей, которые ФИО1 полностью выплатила продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 6-7).

Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 – ответчик по делу, что не является обременением. 

Право собственности истицы ФИО1 на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 28.06.2016 года (л.д. 8).

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 08.02.2017 года по гражданскому делу № 2-5126/2016 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к бывшей супруге ФИО3, ФИО1 и Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании договора передачи указанной квартиры в собственность граждан и договора купли-продажи жилого помещения от 22.06.2016 года недействительными было отказано (л.д. 28-31).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15.06.2017 года указанное выше решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д. 35-40).

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из справки о регистрации усматривается, что ответчик ФИО2 до настоящего времени постоянно зарегистрирован в спорной квартире (л.д. 5); доказательств того, что он освободил жилое помещение в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением. 

Учитывая, что ответчик является бывшим членом семьи продавца квартиры ФИО3, каких-либо договоров с истицей о праве пользования жилым помещением не заключал, суд пришел к выводу, что ответчик утратил (прекратил) право пользования этим жилым помещением и подлежит выселению, законных оснований для дальнейшего его проживания в спорной квартире не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ... года рождения, место рождения: ..., прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры № ... со снятием с регистрационного учета.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, апелляционное представление в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ