УИД № 42RS0040-01-2023-000590-24

Номер производства по делу № 2-766/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 4 июля 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г., 

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК Журавлевы горы" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты услуг по управлению имуществом общего пользования 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК Журавлевы горы" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты услуг по управлению имуществом общего пользования, требования мотивировало тем, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> 

Жилой дом расположен в коттеджном поселке "Журавлевы горы", представляющем собой квартал малоэтажной жилой застройки.

Эксплуатация жилых домов невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всех коттеджей, расположенных в коттеджном поселке "Журавлевы горы".

Строительство коттеджного поселка осуществлялось, в том числе, на основании постановления Главы Кемеровского муниципального района от 16.05.2008, согласно приложению к которому был утвержден проект планировки и межевания земельного участка для строительства коттеджного поселка.

В соответствии с п. 2.2 Устава основным предметом деятельности ООО "УК Журавлевы горы" является управление недвижимым имуществом, уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность.

Кроме этого, ООО "УК "Журавлевы горы" является собственником объектов коммунальной инфраструктуры - сетей водоснабжения и водоотведения, газопровода, которые используются для удовлетворения нужд жителей коттеджного поселка, в связи с чем несет бремя их содержания и надлежащей технической эксплуатации.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке "Журавлевы горы" от 01.10.2018 ООО "УК "Журавлевы горы" выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию мест общего пользования, с утверждением тарифа в размере 4 200 рублей в месяц.

Указанное решение общего собрания собственников домовладений было подтверждено последующими решениями общих собраний от 27.07.2020 и от 30.10.2020.

На основании данных решений общего собрания с каждым из собственников дома при вводе его в эксплуатацию заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставлении коммунальных услуг.

ФИО1 отказался подписывать такой договор, и в настоящее время отказывается оплачивать услуги ООО "УК Журавлевы горы" в полном объеме несмотря на то что, фактически пользуется услугами управляющей компании, поскольку за счет ООО "УК Журавлевы горы" пользуется водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и иными услугами.

ООО "УК Журавлевы горы" лишено возможности не оказывать услуги по конкретному жилому дому, в том числе принадлежащему ФИО1, поскольку он находится в ряду иных коттеджей, собственники которых добросовестно исполняют свои обязательства, поэтому ООО "УК Журавлевы горы" вынуждены и в интересах ФИО1 вывозить мусор, очищать дороги, потреблять электроэнергию для внешнего освещения улиц, оплачивать услуги по охране коттеджного поселка и иные услуги.

В связи с этим у ФИО1 возникла задолженность по оплате услуг за период с 31.03.2020 по 28.02.2023 в размере 168 013 рублей 17 рублей исходя из тарифа, установленного решением общего собрания в размере 4 200 рублей в месяц, и расходов по оплате услуг внешнего освещения улиц коттеджного поселка.

Указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 560 рублей 26 копеек ООО "УК Журавлевы горы" просит взыскать с ФИО1

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 256,5 кв.м. с 

<

адрес>, тип объекта учета – здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта – жилое, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2019 (л.д. 9-14, 57-58).

Жилой дом расположен в коттеджном поселке "Журавлевы горы", представляющем собой квартал малоэтажной жилой застройки.

Коттеджный поселок "Журавлевы горы" находится на земельном участке, проект территории и межевания которого утвержден Постановлением Главы Кемеровского муниципального района от 16.05.2008 № 554-Л, из схемы которого следует, что коттеджный поселок представляет собой единую обособленную территорию, имеющую территорию общего пользования, на которой, в том числе, расположены инженерные сети и системы общего имущества, обеспечивающие обслуживание коттеджного поселка "Журавлевы горы" (л.д. 16-17). 

Целью создания поселка "Журавлевы горы" является обеспечение порядка и безопасность в поселке, законных интересов, как отдельных владельцев, так и всех жителей поселка в целом.

ООО "УК "Журавлевы горы" является собственником газопровода низкого давления с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.07.2014 (л.д. 18), сетей наружного водопровода с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.10.2022 (л.д. 18, 19); наружных сетей канализации с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2023. 

ООО "УК "Журавлевы горы" оказывает услуги по обеспечению эксплуатации и техническому обслуживанию сетей на территории общего пользования на основании договоров, в том числе на основании договоров на оказание услуг с собственниками коттеджей.

Как следует из письменных материалов дела, между сторонами такой договор на оказание услуг не заключен. 

Ответчиком ФИО1 факт оказания ООО "УК Журавлевы горы" услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования не оспорен, доказательств обратному в суд не представлено.

Тем не менее ответчик, имея в собственности объекты недвижимости, расположенные в границах коттеджного поселка "Журавлевы горы", является пользователем дорог, уличного освещения, системы водоотведения и канализации, иных услуг, включая сбор и вывоз мусора, освещение, уборку дорог, благоустройство территории и т.д., которые фактически выполняются ООО "УК Журавлевы горы" при эксплуатации объектов инфраструктуры коттеджного поселка.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, получившего услуги, оплатить их.

В отсутствие подписанного сторонами договора ответчик не освобожден от обязанности оплаты полученных от ООО "УК Журавлевы горы" услуг.

Согласно ч. 1, п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Протоколом общего собрания жителей коттеджного поселка "Журавлевы горы" от 01.10.2018 утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги по договору коммунальных услуг и услуг по управлению имуществом общего пользования, том числе после введения жилого дома в эксплуатацию в размере 4 200 рублей (л.д. 21-27).

Данное решение общего собрания подтверждено решением собрания от 27.07.2020 № 2 (л.д. 28-31), от 31.10.2020 № 3 (л.д. 32-36). 

Утверждение тарифа общим собранием собственников коттеджей расценивается судом как согласие собственников на оказание ООО "УК Журавлевы горы" услуг по содержанию и управлению имуществом общего пользования поселка.

В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных п. 148(54) настоящих Правил (п. 7).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. 

Факт не заключения между ООО "УК Журавлевы горы" и ответчиком ФИО1 письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. 

Таким образом, наличие договорных отношений между ООО "УК Журавлевы горы" и ответчиком ФИО1 предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

При этом отсутствие письменного договора не освобождает ФИО1 от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные ему эксплуатирующей организацией как собственнику жилого дома.

Поведение ФИО1, принявшего оказанные услуги (проживание на охраняемой, освещаемой, убираемой территории и т.д.), являлось конклюдентным действием, выражающим волю установить правоотношение.

Деятельность ООО "УК Журавлевы горы" носит не индивидуальный характер по отношению к каждому из собственников домовладений, а общий характер для всех жильцов (освещение, уборка территории и т.д.). 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1, пользуясь объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Журавлевы горы", плату за пользование объектами инфраструктуры в полном объеме не вносит, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО "УК Журавлевы горы", ФИО1 в силу закона обязан оплачивать расходы за содержание и обслуживание коттеджного комплекса.

Согласно акту сверки, подписанному в одностороннем порядке ООО "УК Журавлевы горы" (л.д. 37), за период с 31.03.2020 по 28.02.2023 задолженность за оказанные услуги по указанному адресу составила 168 013 рублей 17 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 4 560 рублей 26 копеек, а также почтовые расходы в размере 215 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УК Журавлевы горы" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ООО "УК Журавлевы горы" с ФИО1:

- 168 013 рублей 17 рублей оплату услуг по управлению имуществом общего пользования за период с 31.03.2020 по 23.03.2023; 

- 4 560 рублей 26 копеек расходы по уплате государственной пошлины;

- 215 рублей почтовые расходы,

а всего 172 788 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 06.07.2023.

Судья А.А. Тупица