К делу № 2-165/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 07 мая 2018 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истцов – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Являясь сособственниками 

<

адрес> хутора 

<

адрес> и сособственниками земельного участка, на котором расположен дом, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором указали на то, что в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, они произвел перепланировку жома, в результате которой общая площадь дома изменилась с 80.8 кв.м. до 80.3 кв.м., а жилая площадь – с 54.0 кв.м. до 54.8 кв.м. С целью узаконивания произведенной перепланировки, они обратились в администрацию г. Новороссийска, которая рекомендовала им решить данный вопрос в судебном порядке. Просят суд сохранить 

<

адрес> хутора 

<

адрес> в перепланированном состоянии, считая общую площадь дома 80.3 кв.м., из которых жилая площадь – 54.8 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования истцов, ссылаясь, на установленное, проведенной по делу судебной экспертизой, соответствие произведенной перепланировки дома, требований, предъявляемым к такому виду жилым помещениям и отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан. Узакониваем произведенных изменений жилого помещения не нарушаются права третьих лиц. 

ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подтверждается право равной общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 282 кв.м., кадастровый 

<

№> и расположенный на нем жилой дом лит. «А», общей площадью 80.8 кв.м., из которых жилая площадь 54.0 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Как видно из справки, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», при обследовании на месте 

<

адрес> хутора 

<

адрес>, выявлено изменение общей площади дома и с 80.8 кв.м. до 80.3 кв.м., а жилой площади - с 54.0 кв.м. до 54.8 кв.м. Площадь жилой комнаты 

<

№> увеличена за счет сноса кухонного очага, а в кухне 

<

№> и жилой комнате 

<

№> на месте оконных проемов образованы ниши, путем закладки оконных проемов с одной стороны.

Заключением судебной экспертизы от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> подтверждается, что в 

<

адрес> произведена перепланировка, которая соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей и, всей своей площадью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Исходя из положения ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 этого же Кодекса перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации этого же Кодекса закреплено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленным суду письменным сообщением заместителя начальника УАиГ администрации г. Новороссийска от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, адресованного ФИО4, подтверждается факт принятия истцами мер по легализации самовольно возведенной постройки путем обращения в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка указанного жилого дома, соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая, что перепланировка была осуществлена истцами на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, а также тот факт, что истцы предпринимали меры по узакониваю произведенной перепланировки дома, суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А», находящийся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, считая общую площадь дома 80.3 кв.м., из которых жилая площадь 54.8 кв.м., этажность – 1 этаж, материал стен – бетонные.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом лит. «А», находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу 

Судья Н.С. Семенов