дело № 2-44/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г.Лениногорск 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Лениногорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастров и картографии по Республике Татарстан, филиалу ФГБУ " ФКП Росреестра" по РТ о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Лениногорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастров и картографии по 

<

адрес> о признании частично недействительной постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, указав, что ему на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» был выделен земельный участок под строительство индивидуального, панельного жилого дома со всеми надворными постройками по адресу: участок №, спаренный с участком №, принадлежащим ФИО Был составлен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированный в реестре за №, произведена регистрация в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Две квартиры, расположенные по указанным адресам не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающие земельные участки, отдельные вводы на газ, индивидуальное отопление. Данный жилой дом расположен на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который в установленном законном порядке сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. На протяжении длительного времени между жильцами квартир сложился фактический порядок пользования земельном участком под домом, в результате чего земельный участок каждой квартиры огорожен забором и вход в каждую часть дома можно, осуществить только с используемого земельного участка. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не отвечает признаками многоквартирного жилого дома, а принадлежащее собственникам жилые помещения, являются частями жилого дома. В 2015 году истец с целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество с правоустанавливающими документами обратился в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в государственной регистрации права на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> было отказано, отказ был мотивирован тем, что в государственной кадастре недвижимости вид жилого помещения указан, как «квартира». Истец намерен оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом, это возможно при условии, что дом перестанет иметь статус «квартира», а каждая из квартир будет иметь статус «части дома». Истец также обращался с заявлением в МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ о постановке на государственный технический учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> как часть жилого дома, однако также был получен отказ, так как необходимо снятие с государственного учета данного объекта с ранее присвоенным кадастровым номером как «квартира». Просит суд признать частично недействительной постановку ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> на кадастровый учет здания в части: вид жилого помещения «квартира», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в реестр государственного кадастра недвижимости объекта капитального строительства сведения о прекращении существования объекта учета: жилого помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец изменил, в измененных исковых требованиях просил суд изменить статус жилого помещения «квартира», расположенного по адресу: 

<

адрес> на статус «жилой дом». 

Протокольным определением в качестве соответчика судом был привлечен исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 измененные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастров и картографии по 

<

адрес> ФИО в судебное заседание не явилась, просила исключить отдел из числа ответчиков и перевести в третьи лица, а также рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение, согласно действующему законодательству.

Представитель ответчика ИК МО «Лениногорский муниципальный район» РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика филиала ФГБУ " ФКП Росреестра" по РТ ИК МО «Лениногорский муниципальный район» РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица МРФ № ГРУП БТИ МСАЖКХ РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражал удовлетворению заявленного требования истца.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленное требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.К жилым помещениям, согласно подпункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектами индивидуального жилищного строительства, при строительстве которых не требуется подготовка проектной документации, понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно части второй ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» истцу в собственность был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального, панельного жилого дома со всеми надворными постройками по адресу: участок № по пер. 

<

данные изъяты>, спаренный с участком № по 

<

данные изъяты>, принадлежащим ФИО Заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., удостоверенный нотариусом Лениногорской нотариальной конторы Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ Утвержден план размещения строений на земельном участке в 

<

данные изъяты>-1. 

Истцу был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га.

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

Жилое помещение истца, определенное в техническом паспорте как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательную 

<

данные изъяты> кв.м. 

Судом установлено, что квартиры № и № по адресу: 

<

адрес> имеют отдельные входы и общую капитальную стену (стены) без проемов с соседним блоком, имеют независимые системы отопления, водоснабжения, электро и газоснабжения.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на статус жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2019 г. 

Копия верна:

Судья 

Решение вступило в законную силу __________________________2019 года.

Секретарь: _________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-44/2019, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.