Дело №2-2935/2024

УИД 52RS0001-02-2024-001330-72 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 мая 2024 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р., 

при секретарях судебного заседания Антоновой Ю.Б., Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ГЖИ Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома №[Номер] по [Адрес], оформленного протоколом от 17.01.2024 №Д-5Б. 

В обоснование иска указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] в адрес инспекции поступило заявление ООО «СпецКомСервис» о внесении изменений в реестр в отношении многоквартирного дома №[Номер] по [Адрес], к которому были приложены оригиналы решений, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №[Номер] по [Адрес], оформленного протоколом от 17.01.2024 №Д-5Д. Из представленных документов следует, что на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме приняты решения, в том числе о способе управления управляющей организацией ООО «СпецКомСервис» и утвержден договор управления многоквартирным домом. В рамках рассмотрения заявления инспекцией проведена проверка. 

В соответствии с коллективным заявлением граждан, которые являются собственниками помещений в многоквартирном доме, сфальсифицировано участие ряда лиц, бюллетени для голосования дублируются. С учётом исключения недействительных бюллетеней, на общем собрании собственников помещений приняли участие лица, обладающие 40,50 % голосов, что является нарушением ч.1 ст.46 ЖК РФ и п.2 ст.181.5 ГК РФ. 

Представитель истца требования, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «СпецКомСервис» ФИО2 (доверенность от 07.05.2024 [ ... ] суду пояснила, что собрание организовано по инициативе одного из собственников многоквартирного дома, обратившегося в общество. В настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом общество не осуществляет. 

Ответчик, третье лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ООО «ГУД» надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания в суд не явились, явку представителей в суд не обеспечили. 

При наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд, с учётом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что предметом спора являются решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №[Номер] по [Адрес], оформленные протоколом от 17.01.2024 №Д-5Б, из которого следует, что по вопросам повестки дня приняты следующие решения:

1. Избрание председателем собрания ФИО1

2. Избрание секретарем собрания [ФИО 7]

3. Избрание счётной комиссии.

4. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес] – ООО «СпецКомСервис».

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом №Д-5Б с выбранной управляющей организацией ООО «СКС» (ИНН [Номер]).

6. Утверждение размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, действующей на момент заключения договора управления многоквартирным домом №Д-5Б ООО «СКС» (ИНН [Номер]) в размере 38,20 с кв.м.

7. Заключение договора №Д-5Б управления многоквартирным домом с ООО «СКС» (ИНН [Номер]) и передача управления многоквартирным домом ООО «СКС».

8. Определение лица, уполномоченного на подписание договора №Д-5Б управления многоквартирным домом [Номер] по [Адрес] с ООО «СКС» (ИНН [Номер]), от лица собственников ФИО1 (собственника квартиры [Номер]). 

9. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, обслуживания внутриквартирного газового оборудования, а также прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10. Разрешение размещения оборудования интернет-провайдера в общем имуществе многоквартирного дома [Номер] по [Адрес] с целью предоставления услуг собственникам помещений. Уполномочивание ООО «СКС» (ИНН [Номер]) на совершение действий по подключению, изменению или расторжению таких договоров от имени собственников.

11. Разрешение использования общего имущества многоквартирного дома №[Номер] по [Адрес] с целью получения дополнительного дохода. Уполномочивание ООО «СКС» (ИНН [Номер]) на совершение действий по заключению, изменению или распоряжению соответствующих договоров от имени собственников.

12. Утверждение процедуры уведомления о проведении общих собраний собственников помещений путём размещения сообщений о проведении общего собрания в общедоступном месте – на информационных досках, расположенных в подъезде многоквартирного дома, на первом этаже. 

13. Утверждение порядка выдачи бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме для их участия в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования путем их вручения собственникам через почтовые ящики. 

Обращаясь в суд с иском, истец указал на отсутствие кворума при проведении собрания, о чем свидетельствует обращение ряда собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрание ничтожно, в случае если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что в ГЖИ Нижегородской области поступило коллективное заявление граждан, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме №[Номер] по [Адрес], указавших о фальсификации сведений об их участии в общем собрании, а именно собственник помещения [Номер] [ФИО 1] – 52,40 кв.м., [Номер] [ФИО 5] – 37,60 кв.м., [Номер] [ФИО 6] – 52,40 кв.м., [Номер] [ФИО 7] – 36,50 кв.м., [Номер] [ФИО 8] – 54,10 кв.м., [Номер] [ФИО 4] – 37,60 кв.м., [Номер] [ФИО 9], [ФИО 10] – 43,70 кв.м., [Номер] ФИО3 – 52,40 кв.м., [Номер] [ФИО 11] – 33,40 кв.м., [Номер] [ФИО 3] – 33,60 кв.м., [Номер] [ФИО 12] – 35,40 кв.м., [Номер] [ФИО 13] – 34,10 кв.м. При этом бюллетени для голосования собственника помещения [Номер] [ФИО 14] – 34,10 кв.м. продублированы; бюллетень для голосования по помещению [Номер] [ФИО 15] – 34,10 кв.м. Кроме того, согласно данным ЕГРН по бюллетеню для голосования по помещению [Номер] [ФИО 2] 45,40 кв.м., подтверждающие право собственности [ФИО 2] указанное жилое помещение отсутствуют. 

Из представленных документов следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес] составляет 2990,95 кв.м., из которых 1828,20 кв.м. – общая площадь помещений, принадлежащая собственникам, которые сдали бюллетени, 616,80 кв.м. – общая площадь помещений, подлежащая исключению ввиду выявленных нарушений. Таким образом, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №[Номер], результаты которого оформлены протоколом от 17.01.2024 №Д-5Б, приняли решение собственники помещений в данном доме, обладающие лишь 40,50 % голосов, что является нарушением ч.1 ст.46 ЖК РФ и п.2 ст.181.5 ГК РФ. Таким образом, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №[Номер] по [Адрес], оформленные протоколом от 17.01.2024 №Д-5Б, являются ничтожными. 

В период с 01.02.2024 по 05.02.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [Адрес], по результатам которого принято решение о выборе управляющей организации, оказывающей услуги и осуществляющей работы по управлению, содержанию, текущему ремонту и аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества дома ООО «Инновации в ЖКХ» (ИНН [Номер]) ([ ... ]

Приказом ГЖИ Нижегородской области от 11.03.2024 [Номер] ООО «СпецКомСервис» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Нижегородской области [ ... ]

Приказом ГЖИ Нижегородской области от 14.03.2024 [Номер] внесены изменения в реестр лицензий Нижегородской области в отношении ООО «Инновации в жилищно-коммунальном хозяйстве» ([ ... ]

Таким образом, собственниками помещений принято иное решение, отменяющее ранее принятое, являющееся, как установлено, ничтожным. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственной жилищной инспекции Нижегородской области (ИНН [Номер]) к ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №[Номер] по [Адрес], оформленные протоколом от 17.01.2024 №Д-5Б. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Павлова