Дело № 2-2868/2020

66RS0004-01-2020-002332-35

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 Ленинский районный суд города Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Суслове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Полесье» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Полесье» о признании за ней права собственности на гаражный бокс № в объекте незавершенного строительства во встроенно-пристроенной подземной автостоянке (третий пусковой комплекс) по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, строительный № 

<

адрес>.

В обоснование заявленного иска указано на заключение с ЖСК «Полесье» договора о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемое машино-место. Обязательства по данной сделке истцом исполнены в полном объеме, однако право собственности не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием надлежащего оформления документов, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, в суд представлено заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца.

В судебное заседание не явились иные лица, участвующие в деле, о рассмотрении иска извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 

 между сторонами заключен договор о порядке выплаты паевых взносов №г-34 за предоставляемое машино-место № (строительный номер), расположенного во встроенно-пристроенной подземной автостоянке по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, третий пусковой комплекс, строительный номер 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, изложенных в п. 2 соглашения, участник обязался профинансировать строительство ответчиком части встроенно-пристроенной подземной автостоянки (далее по тексту Помещения), расположенной по адресу: гор. Екатеринбург 

<

адрес>, третий пусковой комплекс, посредством выплаты пая, а ответчик – использовать внесенные денежные средства целевым образом в соответствии с Уставом Кооператива. 

По окончании строительства Помещения, при условии выплаты Участником пая в полном объеме, Кооператив обязался передать Участнику помещение, отвечающее следующим требованиям: машино-место 

<

адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. 3.2 каждого из договоров размер пая составлял 350000 руб. 

Свои обязательства по договору истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными финансовыми документами об оплате пая - квитанцией от 

.

С 

 машино-места отнесены законодателем к недвижимым вещам. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, машино-место может быть объектом гражданских отношений, если оно существует и индивидуально определено.

Правовая позиция относительно возможности признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства содержится в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

 (ред. от 

), согласно которой требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства возможно при высокой степени готовности объекта, его учета органом, осуществляющим кадастровый учет в качестве индивидуально-определенной вещи с конкретными характеристиками, а также при передаче объекта во владение лицу от застройщика.

Согласно сведений Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> на момент проведения последней проверки объекта работы по возведению конструкций встроенно-пристроенной подземной автостоянки завершены в полном объеме, вместе с тем не выполнены в объеме, предусмотренном проектной документацией, системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, а также функций обеспечения безопасности, в том числе системы противопожарной безопасности.

Таким образом, заявленный объект обладает высокой степенью готовности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объекта и его самого, суду представлены не были. Истец в установленном законом порядке приобрел спорный объект на основании не оспоренной сделки, выплатив в полном объеме паевой взнос, что ответчиком, как и иными заинтересованными лицами, не оспорено. Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № (строительный номер) в объекте незавершенного строительства во встроенно-пристроенной подземной автостоянке (третий пусковой комплекс) по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, строительный № 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на машино-место № (строительный номер) в объекте незавершенного строительства во встроенно-пристроенной подземной автостоянке (третий пусковой комплекс) по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, строительный № 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись О.И. Смышляева 

Копия верна

Судья:

Секретарь: