№-а20/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шумилиной Л.М.

при секретаре Хорошиловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «РОЖДЕСТВЕНСКИЙ КАРЬЕР» и АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ о признании здания домом блокированной жилой застройки и о признании права собственности на блок дома блокированной жилой застройки, -

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Рождественский карьер» и администрации Краснинского муниципального района Липецкой области о признании здания - жилого дома, расположенного по адресу: ................, домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на соответствующий блок (блок №2), мотивируя свои требования тем, что жилое здание, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности ( по ? доле за каждым) построено с признаками жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков; семья истца использует блок №2; оба блока имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, каждый блок имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок (блок №1 - на земельный участок с кадастровым номером ...........; блок № 2 – на земельный участок с кадастровым номером ..............).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились; о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены; в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на поддержание иска.

Представитель ответчика АО «Рождественский карьер» в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела ответчик надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика АО «Рождественский карьер» по доверенности ФИО3 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание иска.

Представитель ответчика администрации Краснинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела ответчик надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика администрации Краснинского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав на несогласие с иском со ссылкой на то, что ответчик не является субъектом спорных материально-правовых отношений.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:

- иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

- не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2024 года здание, расположенное по адресу: ............... (кадастровый номер ..................) имеет назначение – жилое и именуется как жилой дом 

Указанный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит сторонам – истцу ФИО1 и АО «Рождественский карьер» по ? доле за каждым, и расположен на двух земельных участках (кадастровый номер ......................................... (собственник ФИО1) и кадастровый номер .............).

Здание было изначально построено с признаками жилого дома блокированной застройки, оно состоит из двух автономных жилых помещений (блоков), которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, каждый блок имеет непосредственный выход на обособленный земельный участок. Истцом ФИО1 используется блок №2.

Общая площадь блока №1 составляет 129,4 кв.м, блока №2 – 135,4 кв.м

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 16.09.2009 года, заключением эксперта ............... от 16.07.2024 года № 3637. 

Следовательно, требования истца о признании принадлежащего сторонам здания домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на образуемые блоки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание иска ответчиком АО «Рождественский карьер» по настоящему делу закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, в связи с чем принимается судом.

Администрация Краснинского муниципального района Липецкой области субъектом спорных правоотношений не является и никаких полномочий в отношении спорного жилого дома не осуществляет.

В связи с этим в удовлетворении иска в отношении данного ответчика надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 (паспорт ...........) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: .............. (кадастровый номер ..........), домом блокированной жилой застройки.

Разделить указанный выше дом блокированной жилой застройки между сособственниками ФИО1 и АО «Рождественский карьер»

Признать за ФИО1 право собственности на Блок № 2 площадью 135,4 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ............

Признать за АО «РОЖДЕСТВЕНСКИЙ КАРЬЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН – 

<

***>) право собственности на Блок № 1 площадью 129,4 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ...........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и АО «Рождественский карьер» на жилой дом, расположенный по адресу.............. (кадастровый номер ......). 

В удовлетворении иска к администрации Краснинского муниципального района Липецкой области ( ИНН – 

<

***>, ОГРН – 

<

***>) отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.М.Шумилина