35RS0002-01-2024-001219-51

Дело № 2-687/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гудкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке давности владения на земельный участок, с кадастровым номером 35:02:0210004:14, общей площадью 600 кв.м, и квартиру с кадастровым номером 35:02:021004:246, площадью 53,2 кв.м, распложенные по адресу: 

<

данные изъяты>. В обоснование иска указано, что на протяжении более 20 лет он владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, считает себя его собственником в силу приобретательной давности. Указал, что указанная квартира была приобретена им у ФИО2, договор между сторонами не сохранился. Жилой дом, в котором находится указанная квартира, принадлежал колхозу «Колос», который и продал ее ФИО2 Ответчик ФИО2 передачу квартиры ФИО1 не оспаривает, денежные средства за квартиру были переданы истцом ответчику. Однако, в связи с отсутствием подтверждающих документов, зарегистрировать право собственности в настоящее время в органах государственной регистрации не представляется возможным. Свое право, полагает, может установить только в судебном порядке. Более 20 лет он проживает в указанном доме постоянно, ремонтирует его за свой счет, содержит в надлежащем состоянии, уплачивает налоги, коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Считает необходимым оформить свои права на указанное имущество, как собственник. 

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, направил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела без своего участия, а также выразил согласие с заявленными требованиями, указав, что спорную квартиру он передал ФИО1 в 2002 году, и с тех пор истец владеет и пользуется указанной квартирой.

Представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, в удовлетворении исковых требований истца не возражали.

Третьи лица – ФИО10, ФИО11, ФИО12 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, по существу иска возражений не представили.

Третье лицо – колхоз «Колос» при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, по существу иска возражений не представило, в направленном отзыве сообщили, что спорная квартира на балансе колхоза не числится.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, по существу иска возражений не представило.

Третье лицо – ТО «Вепсский национальный» Бабаевского муниципального округа Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, по существу иска представили отзыв, в котором указали, что ФИО1 проживает с семьей в спорной квартире с 2002 года в качестве собственника. Истец оплачивает коммунальные платежи за указанную квартиру, благоустраивает территорию, земельный участок, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, в связи с чем не возражают об удовлетворении заявленных требований. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Действовавшая до 1 января 2020 года редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривала иной порядок исчисления срока приобретательной давности – течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора (без указания даты и номера) колхозом «

<

данные изъяты>» ФИО2 была продана, как указано истцом, спорная квартира (л.д. 16). Факт продажи указанной квартиру колхозом ответчику ФИО2 подтверждается также копией карточки учета основных средств от 02.12.1992 (л.д. 47).

Впоследствии, в 2002 году, указанная квартира была передана ФИО2 истцу по делу ФИО1, которым ФИО2 были в счет оплаты за указанную квартиру переданы денежные средства в сумме 14 000 рублей, о чем представлена расписка (л.д. 15). 

Согласно выписок из похозяйственных книг сельского поселения Тимошинское № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г., сельского поселения Вепсское национальное № ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г. по 

<

адрес> лицевых счетах №, №, №, № в качестве собственника квартиры указан ФИО1, в качестве членов его семьи – супруга ФИО10, дети – ФИО12, ФИО11

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеются два помещения с кадастровыми номерами: № (квартира, в которой проживает истец ФИО1) и № (собственник ФИО8).

Право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> признано за ФИО8 решением Бабаевского районного суда Вологодской области от 12.10.2011 по делу №. Решением суда установлен факт продажи колхозом «Ленинский путь» (правопреемник колхоз «Колос») супругам ФИО8 

<

адрес>. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастром номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, то есть права на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы. 

Согласно выписок из реестра собственности Вологодской области, а также реестра муниципальной собственности, в указанных реестрах отсутствует информация об объектах недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастром номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В представленной БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» копии технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры лит. А (№) в указанном жилом доме значится ФИО1

Кроме того, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории сельского поселения Тимошинское Бабаевского района Вологодской области в 2001 году домовладению, в котором одна из квартир принадлежит истцу, присвоен №, квартире - №, что подтверждается постановлением главы сельского поселения Тимошинское Бабаевского района Вологодской области № 11 от 03.02.2009 «Об уточнении адресного хозяйства населенных пунктов сельского поселения Тимошинское». Согласно указанному постановлению, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1.

В соответствии с представленными сведениями ООО «ССК», ООО «Чистый след» ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества.

Согласно ответу УФНС по Вологодской области от 25.11.2024 налог на имущество физических лиц (квартиру с кадастровым номером №) не начисляется в связи с отсутствием объекта налогообложения. 

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что с 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес> осуществляет уход, несет расходы по их содержанию, производит необходимый ремонт имущества, осуществляет уход за земельным участком, ведет личное подсобное хозяйство.

На протяжении всего периода владения, требований на спорное имущество никто не заявлял. Установлено, что прежний собственник спорного имущества (квартира) – ФИО2, фактически передал ФИО1 указанную недвижимость, однако, сведения о заключении письменного договора купли-продажи у сторон отсутствуют и суду не представлены. 

Имущество из фактического владения истца с 2002 года не выбывало, другим лицам не передавалось, иные лица расходов по его содержанию не несли. 

Доказательств владения спорным имуществом и несения бремени его содержания иными лицами, помимо истца, в том числе предыдущим владельцем ФИО2, с 2002 года суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи и отсутствие самого договора купли-продажи в связи с его утратой означает, что право собственности у приобретателя по договору не наступило.

Из справки, выданной колхозом «Колос» (правопреемником колхоза «Ленинский путь»), усматривается, что спорная квартира на балансе колхоза не числится.

Спора о праве собственности на квартиру между истцом и иными лицами не имеется.

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты прав, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц, доказанность факта открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком на протяжении длительного периода времени (более двадцати лет), невозможность оформления права собственности в ином порядке, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ - 

<

данные изъяты>) право собственности на:

квартиру с кадастром номером № общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ФИО4 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

Судья Бабаевского районного суда Н.В. Гудков

Копия верна. Судья Н.В. Гудков