Дело № 2-1984/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Г. Татарниковой, 

при секретаре А.С. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Баярд» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Баярд» обратилось в Бийский городской суд с иском к ФИО1 в котором просит суд:

Взыскать сумму задолженности за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01 января 2016 года по 01 марта 2019 года в размере 66 970 руб. 14 коп.; 

Взыскать пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 11 января 2016 года по 21 марта 2019 года в размере 30 752 руб. 86 коп., государственную пошлину в возврат в размере 3 131 руб. 69 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности. Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные законом, в добровольном порядке не исполняет, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Баярд» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражала в части взыскания задолженности пропорционально долям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании, не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

На основании ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются в установленные законом сроки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в заявленный истцом период с 01.01.2016 года по 01.03.2019 года являлся собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес>. 

Собственником другой ? доли является ФИО5, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 50-57). 

В соответствии с п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Частью 2.3. настоящей статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 01 января 2011 года ООО «Управляющая компания «Баярд» выбрана в качестве управляющей организации (л.д. 9-10).

Согласно приказу «О принятии на управление, содержание и техническое обслуживание» ООО «УК «БАЯРД» приступило к исполнению обязанностей с 01.02.2011 года (л.д. 28).

Протоколом от 07.09.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме собрания, был утвержден новый проект договора управления многоквартирным домом (л.д.11-16).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм ответчик обязан вносить плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, соразмерно своей доле в праве собственности на данное имущество. 

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Следовательно, истец, вправе требовать от ответчика внесения платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с протоколом общего собрания от 07.09.2015г. собственниками помещений определен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 14 руб. 40 коп. за 1 кв.м. с 01.09.2015 (л.д.11-12).

Таким образом, суд приходит к выводу что ответчик, как собственник жилого помещения по указанному выше адресу обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с тарифом, установленным решением общего собрания.

Доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, влекущее право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ), суду не представлено.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не вносил, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика составил:

- основной долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2016 года по 01 марта 2019 года - 66 970 руб. 14 коп.

Данный расчет судом проверен и является правильным. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, следовательно он несет обязанность по оплате задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в размере ? доли от суммы всей задолженности – 33 485 руб. 07 коп. (66 970 руб. 14 коп./2).

Поскольку ФИО1 свои обязательства надлежащим образом не исполнял, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.4 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма пени составила за период с 11.01.2016 по 21.03.2019 в размере 30 752 руб. 86 коп.

В связи с тем, что ответчик несет обязанность по оплате задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, следовательно, сумма пени за период с 11.01.2016 по 21.03.2019 составит 15 376 руб. 43 коп. (30 752 руб. 86 коп./2) данная сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (50%) в сумме 1 565 руб.84 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Баярд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Баярд» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2016 года по 01 марта 2019 года в размере 33 485 руб. 07 коп., пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 января 2016 года по 21 марта 2019 года в размере 15 376 руб. 43 коп., государственную пошлину в возврат в размере 1 565 руб.84 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова