Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 14 июня 2023 года

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований указал, что согласно Приговору Советского районного суда 

<

адрес> от ... и вступившего в законную силу ..., ФИО5 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.159, ч.3 ст.159, ч.4 ст.159 УК РФ, то есть хищение чужого имущества путем злоупотребления доверием, с причинением материального ущерба в особо крупном размере в отношении ФИО2

ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, которая была незаконно отчуждена ФИО5 по договору купли-продажи ФИО3 Далее, ФИО3, зная, что расследуется уголовное дело по данному факту, по договору купли-продажи продала указанную квартиру ФИО4 в 2018 году. Обстоятельства ничтожности сделки установлены приговором в отношении ФИО5 

На основании изложенного, истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры от ..., расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3 недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде признания договора купли-продажи квартиры от ... по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде отмены записи № о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управление Росресстра по РСО-Алания ... на имя ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В случае пропуска исковой давности, восстановить срок, так как Приговор вынесен .... 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Представитель ФИО4 – ФИО7, действующий на основании доверенности, направил в адрес суда заявление, в котором просил применить сроки исковой давности и рассмотреть иск в отсутствие ФИО4 и его представителя. В обоснование заявления указал, что согласно материалам гражданского дела, исковое заявление было подано в суд .... Из искового заявления следует, что мошенническими действиями ФИО5, которой ФИО2 на основании надлежаще заверенной доверенности, поручил продать, принадлежащую ему 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, чем ФИО2 был причинен материальный ущерб. Приговором Советского районного суда 

<

адрес> РСО-Алания от ... по уголовному делу №, ФИО5 признана виновной в совершении преступления по ч.4 ст.159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 3 года со штрафом 110 000 рублей. За ФИО2 было закреплено право на взыскание материального ущерба, причиненного ФИО5 в порядке гражданского судопроизводства, чем он не воспользовался. Из Приговора Советского районного суда 

<

адрес> от ... по уголовному делу № в отношении ФИО5 по ч.4 ст.159 УК РФ, следует, что ... ФИО2 стало известно о том, что собственником его квартиры является ФИО3, после чего ФИО2 отменил выданную им ранее доверенность на основании распоряжения об отмене доверенности 

<

адрес>5 от ..., выданной на имя ФИО5 .... Доказательств уважительности пропуска истцом срока исковой давности, в материалах дела стороной истца не представлено. 

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных положений статьи 432 ГК РФ, существенными следует считать условия, выражающие природу соответствующего договора, а потому при отсутствии любого из них достигнутое соглашение не способно придать отношениям сторон те качества, которые превращали бы эти отношения именно в обязательства данного конкретного вида. При установлении наличия в договоре всех существенных условий следует руководствоваться непосредственно требованием закона для договоров данного типа, определенностью положений договора относительно предмета договорного обязательства, а также согласованием воли сторон по кругу условий, предварительно названных существенными одной из сторон.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В силу ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли – продажи. Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ... ФИО2 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ВНО ФИО8 ..., реестровый №-н/15-2018-1-861 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Указанный Договор был подписан ФИО5 и ФИО3

Согласно распоряжению 

<

адрес>5 от ..., удостоверенного нотариусом ВНО ФИО8, зарегистрировано в реестре за №-н/15-2018-2-132, ФИО2 отменил доверенность на продажу квартиры, выданную истцом на имя ФИО5

Приговором Советского районного суда 

<

адрес> от ..., ФИО5 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.159, ч.3 ст.159, ч.4 ст.159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 3 года со штрафом 110 000 рублей. За ФИО2 было закреплено право на взыскание материального ущерба, причиненного ФИО5 в порядке гражданского судопроизводства.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом, либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу требований ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ, Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно Приговору Советского районного суда 

<

адрес> от ..., ФИО5, в неустановленное следствием время, но не позднее ..., имея преступный умысел, направленный на хищение денежных средств ФИО2, путем злоупотребления доверием, основанном на родственных связях, обратилась к ФИО2 с предложением заняться вопросом продажи от его имени квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. ..., находясь в помещении нотариальной конторы нотариуса ВНО ФИО8, ФИО2 подписал доверенность №

<

адрес> от ..., согласно которой, доверил ФИО9 право продать принадлежащую ему 

<

адрес> по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Спустя неделю после оформления доверенности, ФИО2 звонил ФИО5 для получения информации о сделке по продаже квартиры. ..., ФИО2 стало известно, что собственником его квартиры является ФИО3 Мошенническими действиями ФИО5 ФИО2 причинен материальный ущерб, сообщил, что намерен обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с возмещением ему причиненного ущерба. 

Проверив заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд, с учетом положений ч. 2 ст. 199, ч. 1 ст. 181, ч. 1 ст. 200 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что о новом собственнике 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ФИО2 стало известно .... 

Поскольку истец установил нового собственника спорной квартиры, ФИО2, независимо от возбуждения уголовного дела, имел возможность обратиться с исковым заявлением в суд в порядке гражданского судопроизводства. 

Срок исковой давности следует исчислять с ..., когда истец узнал о нарушении своего права, ФИО2 обратился с иском в суд ..., т.е. за пределами исковой давности.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В своем исковом заявлении ФИО2 ходатайствовал о восстановлении срока исковой давности. 

На основании ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Оснований для восстановления срока исковой давности судом не усматривается, поскольку истец не предоставил доказательств уважительности причин подачи искового заявления за пределами срока исковой давности. Довод о том, что Приговор Советского районного суда 

<

адрес> в отношении ФИО5 вынесен ... несостоятелен и не может быть принят как уважительная причина пропуска срока, поскольку о нарушенном праве ФИО2 стало известно ..., что подтверждается материалами гражданского дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения в виду пропуска срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.