Дело № 2-800/2019

Решение

Именем Российской Федерации

9 апреля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия и исправлении реестровой ошибки, 

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующее.

ФИО1 является собственником 2-х смежных земельных участков в ...», по адресу: ..., ...

- земельный участок № ... с кадастровым номером № ..., категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 0,05 га (500 кв.м), право собственности возникло на основании государственного акта №№ ..., решения ... от ... г. № ..., межевое дело № № ... (ООО Апис»);

- земельный участок № ... с кадастровым номером № ..., категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 0,051 га (510 кв.м), право собственности возникло на основании договора купли продажи с Администрацией Ашинского района Ростовской области № ... от ... г., свидетельство о государственной регистрации права ... от ... г., межевое дело № № ... (ООО Апис»).

С целью уточнения границ данных земельных участков с кадастровыми номерами № ... истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

В результате проведенных землеустроительных работ установлено, что границы участка с кадастровым номером № ... имеет несмежные границы и пересекает границы ранее учтенного принадлежащего истице участка с кадастровым номером № ... и пересекает границы ранее учтенного участка с КН № ... расположенным по адресу ..., ...» № ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Кадастровым инженером составлены заключения о невозможности проведения кадастровых работ, изготовлении межевого плана в отношении принадлежащих истцу земельных участков до устранения причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета, а именно, исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков или исключения сведений о границах данных земельных участков из ЕГРН в том числе в судебном порядке.

При обращении к ответчику с просьбой устранить наложение границ земельных участков для устранения реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка ответчика, предложение было проигнорировано.

На основании изложенного, истец просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество ...» № ...,

- исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости и отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «...» № ... путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество ...» № ..., площадью 509 кв.м, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 по приведенным координатам,

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «... № ...,

- исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество ...» № ... путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «...» № ..., площадью 522 кв.м, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 по приведенным координатам,

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «...» № ..., 

- исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «...» № ... путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признать площадь декларированной.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 2-х смежных земельных участков в ...», по адресу: ..., садоводческое товарищество «...

- земельный участок № ... с кадастровым номером № ..., категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 0,05 га (500 кв.м), право собственности возникло на основании государственного акта №№ ..., решения Администрации Аксайского района Ростовской области от ... г. № ..., межевое дело № № ...ООО Апис»);

- земельный участок № ... с кадастровым номером № ..., категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 0,051 га (510 кв.м), право собственности возникло на основании договора купли продажи с Администрацией Ашинского района Ростовской области № ... от ... г., свидетельство о государственной регистрации права ... от ... г., межевое дело № № ... (ООО Апис»).

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

С целью уточнения границ данных земельных участков с кадастровыми номерами № ..., истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

В результате проведенных землеустроительных работ установлено, что границы участка с кадастровым номером № ... имеет несмежные границы и пересекает границы ранее учтенного принадлежащего истице участка с кадастровым номером № ... и пересекает границы ранее учтенного участка с КН № ... расположенным по адресу ..., ...» № ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Кадастровым инженером ... г. был подан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, на который получен ответ № ... от ... г., в котором указано, что Управление не располагает данными о геодезических пунктах «867», «868», «869» и данными о их координатах, соответствии этих координат координатам, указанным в межевом деле №НГ- 1324, а также фактическим наличием данных геодезических пунктов, как на момент проведения землеустроительных (геодезических) работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ..., так и в настоящее время.

Таким образом, вышеуказанная информация свидетельствует о том, что пункты ГГС указанные в землеустроительном деле по земельному участку № ... с кадастровым номером № ... некогда не существовали и не существуют на сегодняшний день.

Кадастровым инженером составлены заключения о невозможности проведения кадастровых работ, изготовлении межевого плана в отношении принадлежащих истцу земельных участков до устранения причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета, а именно, исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков или исключения сведений о границах данных земельных участков из ЕГРН в том числе в судебном порядке.

При обращении к ответчику с просьбой устранить наложение границ земельных участков для устранения реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка ответчика, предложение было проигнорировано.

... г. в общественно-политической газете «Победа» было опубликовано извещение о проведении 16.012019 в 9:00 собрания о согласовании местоположения границ принадлежащих истцу по праву собственности земельных участков по адресу: ..., .... Ответчик на собрание не явилась.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец не может выполнить работы по уточнению границ принадлежащих истцу, земельного участка № ... с кадастровым номером № ... и земельного участка № ... с кадастровым номером № ... по причине допущенных реестровых ошибок в координатах земельного участка ответчика № ... с кадастровым номером № ....

Установлено, что споров относительно местоположения границ участков у сторон не имеется.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В соответствии с вышеназванным Законом о кадастре недвижимости, - государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

Истец до обращения в суд обращался к ответчику с предложением в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчик никаких мер не предпринял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика установлен.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответчиком заслуживающих внимания возражений относительно исковых требований истца не представлено. Их права и законные интересы не нарушаются. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении факт наличия реестровой ошибки и ее исправления в порядке ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, а заявленный истцовой стороной способ ее исправления признается судом допустимым.

Вместе с тем требования истца об установлении конкретных координат земельного участка удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. При таких обстоятельствах в отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка истца не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «...» № ....

Исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости и отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «...» № ... путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «...» № ....

Исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «... № ... путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «... № .... 

Исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «...» № ... путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признать площадь декларированной.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2019.

Судья А.Г. Молотиевский