Дело № 2-1419/2021

УИД 23RS0051-01-2021-001691-73 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Ломака Л.А., 

при секретаре Чернышенко С.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж литер Г14, площадью 22,00 кв.м. (по наружному обмеру 24,4кв.м.), год постройки – 1999г., материал стен - кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «Г», гараж 688, указывая в обоснования своих доводов, что он является пользователем гаража по адресу: 

<

адрес>Г, гараж № 688. В настоящее время ФИО1 решил оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Однако ввиду того, что истец своевременно не завершил процедуру оформления земельного участка под вышеуказанным гаражом, его права на данный земельный участок считаются не зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем он обратился в Администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о предоставлении ему земельного участка под гаражом в собственность, где ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа подтверждающего право собственности на гараж. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж истец предоставить не может т.к. согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в зал суда не явился, предоставил заявление, согласно которому просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения, в зал суда не явился, предоставил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно предоставленной суду документации установлено, что ФИО1, является пользователем гаража по адресу: 

<

адрес>Г, гараж № 688, на который в настоящее время он и решил оформить право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении ФИО1 процедура оформления земельного участка под гаражом не была завершена им должным образом, в связи с чем он обратился в Администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о предоставлении ему земельного участка под гаражом в собственность.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела ответу администрации № 141-2558/20-31-08 от 31.07.2020г. в соответствии со ст.39.14 ЗК РФ установлен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов. Заявления о предоставлении земельного участка в собственность подается после принятия уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и осуществления государственного кадастрового учета. Кроме того, как для предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность без торгов, так и для предоставления земельного участка в собственность без торгов, должно быть основание из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьи 39.5 ЗК РФ. На основании вышеизложенного, в соответствии с предоставленными документами у администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района отсутствуют правовые основания для предоставления испрашиваемого земельного участка. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 

Согласно предоставленной суду правоустанавливающей документации решением исполнительного комитета Тимашевского городского совета народных депутатов 

<

№> от 01.10.1986г. Всероссийскому добровольному обществу автолюбителей был предоставлен изъятый из свободного городского фонда земельный участок площадью 3,38га. для строительства гаражей.

Решением исполнительного комитета совета народных депутатов 

<

№> от 13.05.1988г., был утвержден план внешних границ землепользования гаражно-строительному кооперативу 

<

№> г.Тимашевска при Всероссийском добровольном обществе автолюбителей на площади 3,38 га, составленного на основе материалов отвода земельного участка в натуре предоставленного для строительства гаражей и выдан акт на право пользования землей. 

Согласно техническому паспорту, подготовленному Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 16.09.2014г. гараж является капитальным строением 1999 года постройки имеющим железобетонный фундамент, кирпичные стены, общую площадь застройки участка – 24,4 кв.м., площадь гаража составляет 22,0 кв.м.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

П. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно данным технического заключения от 06.04.2021г., подготовленного ИП ФИО2 по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам в соответствии с ГОСТ31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания гаража № 688, по адресу: 

<

адрес>Г оценивается как работоспособное и соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» свода правил: СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и другим нормативно-техническим регламентам.

Расположение гаража № 688, площадью 24,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Г и расположение земельного участка на местности соответствует требованиям свода правил СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, части 1 статьи 80 Федерального закона №123-ФЗ, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Таким образом, здание гаража № 688, 1999 года постройки, общей площадью 22,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Г соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж. удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г14, площадью 22,00 кв.м. (по наружному обмеру 24,4кв.м.), год постройки – 1999г., материал стен - кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «Г», гараж 688.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, гаража – литер Г14, площадью 22,00 кв.м. (по наружному обмеру 24,4кв.м.), год постройки – 1999г., материал стен - кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> гараж 688 без расположения на земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий