2-4231/2025

61RS0005-01-2025-007731-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Кукурхоевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК СУВОРОВЕЦ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК СУВОРОВЕЦ» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что управляющая компания осуществляет управление МКД, расположенное по адресу: 

<

...> на основании приказа Государственной жилищной инспекции по 

<

...>.

Собственником 

<

...> многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является ФИО1

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от ... г. установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС.

Ответчику неоднократно предлагалось предоставить доступ - к общедомовому имуществу в сроки определенные предписаниями, однако, законные требования ООО «УК СУВОРОВЕЦ» ответчиком были проигнорированы без объяснения каких либо причин.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствия истцу в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ на стояке ГВС, проходящем в технологической нише санузла 

<

...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитку/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций; обязать ответчика не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 20000 руб.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, так как трубы находятся за стеной и необходимо произвести демонтаж, который приведет к невозможности пользования санузлом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как было установлено в судебном заседании, ООО «УК СУВОРОВЕЦ» является управляющей компанией, которая управляет и обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается приказом ГЖИ РО.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 

<

...> указанном многоквартирном доме является ответчик ФИО1

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

...> от ... г. установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС.

Однако, как усматривается из материалов дела, истец, являясь управляющей организацией и в целях осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, неоднократно принимал меры по согласованию с ответчиком времени для проведения осмотра ее квартиры и в дальнейшем проведения работ по замене общедомовых коммуникаций. Ответчик не предоставил истцу доступ в свою квартиру, в судебном заседании также возражает против допуска сотрудников истца в свою квартиру для проведения работ.

Учитывая, что не проведение работ по замене коммуникаций может привести к аварийной ситуации не только в квартире ответчика, но и во всем МКД, такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным, с точки зрения той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требуется как от собственника жилого помещения в МКД.

С учетом представленных в материалы дела документов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «УК СУВОРОВЕЦ» в полном объеме.

Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ... г. года рождения, место рождения 

<

...>, СНИЛС ... предоставить доступ ООО «УК СУВОРОВЕЦ» ИНН ..., ОГРН ... к внутриквартирному оборудованию 

<

...>, для проведения ремонтных работ на стояке ГВС, проходящем в технологической нише санузла 

<

...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитку/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций.

Обязать ФИО1, ... г. года рождения, место рождения 

<

...>, СНИЛС ... не чинить препятствий ООО «УК СУВОРОВЕЦ» ИНН ..., ОГРН ... при проведении работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества.

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, место рождения 

<

...>, СНИЛС ... в пользу ООО «УК СУВРОВЕЦ» ИНН ..., ОГРН ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2025 года.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...