УИД 38RS0027-01-2023-001133-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 г. р.п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2024 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено истцу администрацией Лесогорского муниципального образования для проживания с апреля 2005 года. Ранее проживавшие собственники квартиры отказались от прав на данное жилое помещение, так как была оставлена без должного ухода, брошена, разбита. При заселении в квартиру в апреле 2005 года истец своими силами и средствами привел данное жилье в пригодное для проживания состояние. Документы, подтверждающие выделение квартиры, к настоящему времени не сохранились. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 13 апреля 2005 г., проживает в ней по настоящее время. При этом, как ранее действующее, так и действующее в настоящее время законодательство не предусматривает возможность регистрации по месту жительства без возникновения правовых оснований. Несет все расходы по содержанию квартиры: делает ремонты, оплачивает коммунальные и прочие платежи. 5 июля 2012 г. между администрацией Лесогорского муниципального образования и истцом заключен договор социального найма жилого помещения. В течение всего времени владения указанной квартирой, ответчики ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 муниципальное образование, какого-либо интереса к данному имуществу как собственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не принимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Истец с апреля 2005 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом

Просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал; извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в представленном отзыве на исковое заявление глава муниципального образования ФИО5 указал, что по сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» собственниками спорного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3 По причине отсутствия информации о персональных данных указанных собственников, установить их местонахождение не представляется возможным. В целях сохранения жилого помещения, оставленного собственниками ФИО4 без надзора, ФИО1 было предоставлено жилое помещение для восстановления и проживания. Вместе с тем, спорное жилье отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования; в связи с чем, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещены о его времени и месте рассмотрения надлежащим образом; возражений на иск не представили.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что спорное жило помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22 октября 1998 г. Данный договор был удостоверен нотариусом. 

При этом сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования, что подтверждается справкой, выданной МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» от 20 ноября 2023 г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10 марта 2011 г., общая площадь жилого помещения по указанному выше адресу составляет 43,8 кв.м.

Факт оставления жилого помещения собственниками без надзора подтвержден представленным в материалы дела актом обследования квартиры, составленным в феврале 2005 г.

Вместе с тем, сведения о проживании истца в спорной квартире с 2005 года подтвержден представленным в материалы дела паспортом на имя ФИО1 с отметкой о регистрации в спорном жилом помещении с 13 апреля 2005 г., договором социального найма жилого помещения № 92 от 25 июля 2012 г., дополнительными соглашениями к договору социального найма, а также справками об отсутствии задолженности по оплате за содержание жилья, квитанциями оплаты электроэнергии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2005 года квартирой, общей площадью 43,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 января 2024 г.

Председательствующий М.А. Седых