50RS0043-01-2020-000189-44

Дело №2-200/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Кураковой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Серебряные Пруды, ГУП МО "Московская селекционная станция", Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и отмене регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды, ГУП МО "Московская селекционная станция", Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и отмене регистрационных действий. Обосновывая свои требования тем, что по условиям договора мены от 12.04.1999 между Московской селекционной станцией и ФИО4 произведен обмен жилыми помещениями: жилым помещением в виде недостроенного жилого дома по адресу: 

<

адрес> собственником которого являлось ФГУП МСС на жилое помещение – квартиру по адресу: Московская 

<

адрес>, где ФИО4, проживал по договору найма с семьей из трех человек (глава, жена, дочь). Постановлением администрации Серебряно-Прудского района Московской области «О выделении жилой площади очереднику ОНО МСС ФИО4» от 03.10.2005 №431, истцу выдан ордер от 01.10.2005 №9 на законченный строительством одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В ГУП МО «МСС» ФИО4 проработал 38 лет 8 месяцев 18 дней, коммунальные платежи удерживали из зарплаты в ГУП МО «МСС». Открыт лицевой счет № 35 от 27.12.2019, что отражено в похозяйственной книге № 18 Узуновского сельского округа на 2002-2007, 2008-2012 г.г., что подтверждает факт проживания семьи ФИО4 из трех человек в с. Мягкое, коттедж № 35. 25.12.2018 ФИО4 умер, жена ФИО5 от участия в приватизации отказалась. Согласно свидетельства о государственной регистрации права указанный дом принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП МСС, однако в данный момент времени указанная организация находится на стадии ликвидации, в связи с чем судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложение обременения объекта недвижимости в виде запрещения сделок с ним, в связи с чем истцы в досудебном порядке не могут оформить в собственность жилой дом, просят исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание стороны, будучи уведомленными надлежащим образом не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Как видно из материалов дела, ФГУП МСС принадлежит на праве хозяйственного ведения двухэтажный одноквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: №

Постановлением администрации Серебряно-Прудского района от 03.10.2005 № 431 ФИО4 на семью 3 человека (он, жена, дочь) предоставлен коттедж № 35 с. Мягкое, жилой помощью 51.5 кв.м., общей площадью 102,1 кв.м., с выдачей ордера (л.д.35,36) 

Согласно архивной копии похозяйственной книги №18 Узуновского сельского округа на 2002-2007 и 2008-2012гг, семья ФИО4 числится в спорном жилом помещении, открыт лицевой счет №32 (л.д.37-38).

Судом установлено, что ФИО4 работал ГУП МО «МСС», трудовой стаж составлял 38 лет. 

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Истцы ранее в приватизации не участвовали, зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Оснований, предусмотренных ст. 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», для отказа в приватизации не имеется.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами в порядке приватизации право собственности на занимаемое жилое помещение.

Как усматривается из материалов дела, ГУП МО «МСС» находится в стадии ликвидации, что подтверждается данными из ЕГРЮЛ, в соответствии с распоряжением о ликвидации от 28.01.2019, в отношении ГУП МО «МСС» возбуждено исполнительное производство №12095/19/50038-ИП от 23.07.2019, в рамках которого вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

Из представленных истцом документов следует, что между ФИО4 и ГУП МО «МСС» был произведен обмен жилыми помещениями, что подтверждается договор меня жилого помещения от 12.04.1999. Он и члены его семьи пользовались жилым помещением с 1999 года, однако не произвели регистрацию права собственности жилого помещения на свое имя. Истец при обращении в суд с данным иском указывает, что он является собственником жилого помещения и лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Принимая во внимание, что ФИО4 нес бремя оплаты коммунальных платежей за спорное жилое помещение, заключил договор об энергоснабжении на указанное жилой дом в 2004 году, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО6 на момент вынесения судебными приставами-исполнителями постановлений о запрете на совершение регистрационных действий в отношении этого жилого дома в силу положений ст. ст. 218, 223, 224 ГК РФ возникло, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования о снятии запрета регистрационных действий в отношении спорного жилого дома.

При этом суд, учитывает, что глава семьи – ФИО4 умер 25.12.2018, после его смерти члены его семьи продолжили проживать в спорном жилом доме, несут расходы по его содержанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 2, 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к администрации городского округа Серебряные Пруды, ГУП МО "Московская селекционная станция", Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и отмене регистрационных действий – удовлетворить.

Отменить запрет на распоряжение недвижимым имуществом и совершение регистрационных действий, в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 102,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности, в порядке приватизации, на ? долю жилого помещения – жилой дом, площадью – 102,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности, в порядке приватизации, на ? долю жилого помещения – жилой дом, площадью – 102,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы в Серебряно-Прудский районный суд.

Председательствующий подпись И.И. Перегудова

Решение в окончательной форме принято 29.05.2020.