Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи ФИО12

ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 городского округа 

<

адрес> с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 52,5 кв. метров, жилой площадью 29,1 кв. метров, количество этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке истцом был построен жилой дом, общей площадью 52,5 кв. метров, из нее жилой площадью 29,1 кв. метров.

Земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на земельных участках с кадастровыми номерами № и № располагался жилой дом с кадастровым номером № принадлежавший по 1/2 доле в праве ФИО3 и ФИО8. Указанный жилой дом по решению собственников был снесен и снят с кадастрового учета.

Вышеуказанный, вновь построенный жилой дом, обеспечен электроэнергией, системой естественной вентиляции, водоотведением, водопровод, автономное отопление. Согласно письменного ответа Главного Управления культурного наследия, земельный участок кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах населенного пункта на освоенной территории и проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы нецелесообразно. Жилой дом полностью находится в границах земельного участка №, что подтверждается техническим планом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом отапливается, оборудован местным водопроводом и водоотведением, электроосвещением, системой естественной вентиляции. Созданы все условия для сохранения здоровья человека, проживающего в жилых помещениях и использующих нежилые помещения. Возведенный жилой дом, расположенный в границах земельного участка, закончено строительство, пригоден к эксплуатации, а при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СП. Жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению составленного ФИО13 данный жилой дом соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам и пригоден для постоянно проживания; дом соответствует нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»: ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ с изменениями, внесенными ФЗ-117 от ДД.ММ.ГГГГ, здание - жилой дом, не ухудшает противопожарную обстановку территорий земельных участков, находящихся в непосредственной близости, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. В своем заключении эксперт установил, что исследуемый жилой дом пригоден к эксплуатации по функциональному назначению.

Основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями.

Истцом были предприняты попытки получить положительное уведомление но из за несоблюдения расстояния - отступа от границ земельного участка, был получен отказ.

На основании выше изложенного, так как данный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец на основании положений ст.ст. 218, 222 ГК РФ, просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, письменным заявлением (л.д.188) ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие; явку представителя не обеспечила. 

С учетом установленным обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

ФИО2 городского округа 

<

адрес>, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.183), в суд своего представителя не направил; каких-либо ходатайств в том числе об отложении слушания дела, или рассмотрении в отсутствие своего представителя, а также возражения относительно заявленных исковых требований в суд не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, привлеченное истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечило. В представленном письменном заявлении просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 171).

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие представителя указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились; в представленных в суд письменных ходатайства (л.д.189,190), просят суд о рассмотрении дела в своё отсутствие; письменных возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО5, реестровый №, и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. метров, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.197-203).

На основании заявления ФИО3 вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 муниципального района ДД.ММ.ГГГГ подготовлен и выдан истцу градостроительный план вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Уведомлению ФИО2 городского округа о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства направленного и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно правил землепользования застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденными решением Совета депутатов ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне 

<

адрес> зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Для земельных участков с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» определены минимальные отступы от границ земельного участка для индивидуальных жилых домов – 3 метра, для строений, сооружений, вспомогательного использования – 1 метр. Согласно представленному схематичному изображению, проектируемый дом будет располагаться на расстоянии менее 3 метров до границ земельного участка, что нарушает требование действующих Правил землепользования и застройки (л.д.43). 

Согласно техническому плану здания (л.д.16-33), подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – здание, назначением – жилое, наименование – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, площадью 52,5 кв. метров, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21).

Истец ФИО3 обратилась в суд иском о признании права собственности на возведенный жилой дом общей площадью 52,5 кв. метров, жилой – 29,1 кв. метров, количеством этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом или правовыми актами порядке.

Согласно заключению № специалиста 

<

данные изъяты> (л.д.44-100), жилой дом представляет собой строение без подвала; дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом построен из каменных блоков, облицован деревянным сайдингом. Пристройка построена из облицовочного кирпича, утеплена изнутри. Фундамент жилого дома – железобетонный, ленточный. В составе помещений исследуемого жилого дома расположены: кухня, коридоры, жилые комнаты, санузел. Жилой дом расположен на расстоянии от границ земельного участка, на котором он построен: 3,63 метра слева, 1,8 метра справа, 9,33 метра по фасаду улицы. На земельном участке слева от вышеуказанного земельного участка расположен на расстоянии 7,62 метра жилой дом, а на соседнем земельном участке справа на расстоянии 8,10 кв. метров расположен жилой дом. Жилые дома на соседних земельных участках расположены по красной линии улицы. Спорный жилой дом электрифицирован, обеспечен автономным отоплением, обеспечен водопроводом – скважиной, и водоотведением – герметичный септик.

В соответствии с выводами указанного заключения (л.д.58-59), на основании п.8, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п.2 статьи 260 и ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, одноэтажный жилой дом, площадью 52,50 кв. метров на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Возведение жилого дома соответствует нижеперечисленным нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». :

Согласно письменного ответа ФИО2 территориального отдела Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), жилой дом на земельном участке с кадастровым номером, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеет инженерные сети: электроснабжение, водоотведение, отопление от автономного истопника и соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно письменного ответа ФИО14 – филиала 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94), строительство объекта высотой до 6 метров, расположенного по вышеуказанному адресу, на безопасность полетов воздушных судов аэродрома 

<

данные изъяты> влияния не оказывает.

На основании изложенного, принимая во внимание разъяснения пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судом не установлено обстоятельств для обязательного назначения по делу судебной строительной технической экспертизы.

Согласно разъяснений вышеуказанного Пленума, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует установленным законном требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,1 кв. метров, количество этажей - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО2 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой 

<

адрес>, паспорт: 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв. метров, жилой площадью 29,1 кв. метров, количество этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; основанием для кадастрового учета объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова