Дело №2–3711/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

15 августа 2019 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., с участием представителя адвоката Шавалиева А.Е., при секретаре Николаевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой ФИО7, Грачева ФИО8 к ООО «ТАТИММОБИЛЕН», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Грачева О.П., Грачев О.Н. обратились в суд с иском к ответчикам ООО «ТАТИММОБИЛЕН», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ..., обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

В обосновании иска указали, что --.--.---- г. между истцами и ООО «ТАТ ИММОБИЛЕН» заключен договор купли-продажи №--/№--.

Согласно данному договору истцы приобрели у ответчика квартиру расположенную по адресу: ... ..., стоимостью 4 731 874 рубля.

В этот же день на основании акта приема-передачи истцы приняли указанную квартиру.

--.--.---- г. право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Оплата по договору истцами произведена с соблюдением условий договора в два этапа: --.--.---- г. в сумме 1 499 874 рубля (из собственных средств) и --.--.---- г. в сумме 3 232 000 рубля (за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «БТА-Казань»)

Обязательство перед ответчиком истцами выполнено в полном объеме.

Обязательство перед банком обеспеченное ипотекой по кредитному договору №№-- от --.--.---- г. истцами выполнено --.--.---- г. в связи с полным погашением кредита.

В связи с этим истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии обременения с принадлежащего им объекта недвижимости. Обременение было снято только в пользу банка, однако обременение в пользу ООО «ТАТ ИММОБИЛЕН» снято не было.

Истцами был получен ответ из Управление Росреестра по РТ о том, что для погашения записи об ипотеке необходимо подать совместное с ООО «ТАТ ИММОБИЛЕН» заявление, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Однако обращение истцом в адрес ответчика оставлено без внимания, поскольку ответчик по месту регистрации отсутствует.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТАТ ИММОБИЛЕН» на судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что представитель ответчика ООО «ТАТ ИММОБИЛЕН» на судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с согласия представителя истца. 

Суд, выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от --.--.---- г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от --.--.---- г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 408 Гражданского Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истцами и ООО «ТАТ ИММОБИЛЕН» заключен договор купли-продажи №--/№--.

Согласно данному договору истцы приобрели у ответчика квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью 100 квадратных метров, расположенную по адресу: ... ..., стоимостью 4 731 874 рубля.

Согласно пунктам 3.2 и 3.3 договора оплата по договору производится в два этапа: --.--.---- г. в сумме 1 499 874 рубля (из собственных средств) и --.--.---- г. в сумме 3 232 000 рубля (за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «БТА-Казань»).

Факт передачи объекта недвижимости от ответчика истцам подтверждается актом приема-передачи от --.--.---- г..

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательств по оплате договора истцами достоверно подтверждается платежными поручениями №-- от --.--.---- г. на сумму 1 499 874 рубля и №-- от --.--.---- г. на сумму 3 232 000 рублей.

--.--.---- г. между истцами и АКБ «БТА-Казань» был заключен кредитный договор №КПФ/141/08-11/02 на приобретение вышеуказанной квартиры. Продавцом, являющийся собственником Предмета ипотеки на дату подписания договора являлось ООО «ТАТ иммобилен».

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира расположенная по адресу: ... ... зарегистрирована на праве собственности за Грачевой О.П. и Грачевым О.Н. по ? доли за каждым, с установленным обременением ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №--. 

Обязательство перед банком обеспеченное ипотекой по кредитному договору №№-- от --.--.---- г. истцами выполнено --.--.---- г. в связи с полным погашением кредита о чем свидетельствует справка выданная АО «КБ «ДельтаКредит».

В связи с этим истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии обременения с принадлежащего им объекта недвижимости, обременение было снято в пользу банка.

В ответ на заявление о прекращении ипотеки Управление Росреестра по РТ указало, что согласно сведениям ЕГРН имеется запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: РТ, ... ... пользу ООО «ТАТ ИММОБИЛЕН», в настоящее время для погашения записи об ипотеки необходимо предоставить совместное заявление залогодержателя и залогодателя о погашении ипотеки.

--.--.---- г. истцами в адрес ООО «ТАТ ИММОБИЛЕН» направлена претензия с требованием о прекращении ипотеки в силу закона, однако данная претензия оставлена без ответа. 

Из материалов дела следует, что обязательства истцами перед ООО «ТАТ ИММОБИЛЕН» об оплате жилого помещения выполнены.

Поскольку факт надлежащего исполнения обязательств истцами по договору купли-продажи №--/№-- от --.--.---- г. и по кредитному договору №№-- от --.--.---- г. нашли достоверное подтверждение в процессе судебного разбирательства, расчеты между сторонами выполнены в полном объеме, в соответствии со ст.408 ГК РФ обязательства истцов являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением, таким образом суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении записи об ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить запись об ипотеке №-- от --.--.---- г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Тат Иммобилен» ( ИНН №--) в отношении квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 100 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ( кадастровый №-- №--), принадлежащую на праве собственности по ? доли ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Тат Иммобилен» ( ИНН №--).

Погасить регистрационную запись об ипотеке №-- от --.--.---- г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Тат Иммобилен» ( ИНН №-- в отношении квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 100 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ( кадастровый №-- : №-- принадлежащую на праве собственности по ? доли ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО11.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке №-- от --.--.---- г. в отношении квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 100 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ( кадастровый №-- : №--) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО2