<

номер>

<

номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2024 

г. Владивосток 

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи 

Андриановой Н.Г. 

при секретаре 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, ТСЖ «Таун Парк» о возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, указав в обоснование следующее.

Так, заявитель является собственником жилого помещения - квартиры 

<

номер>, расположенной в 

<

номер> корпусе многоквартирного дома 

<

адрес>. В пределах помещения проложены отводящей трубопровод и дренажные трубы кондиционеров, обслуживающие оборудование, размещенное в квартире 

<

номер> названного дома, принадлежащей ответчикам. Кроме того, кухня квартиры 

<

номер> расположена непосредственно над жилой комнатой квартиры, принадлежащей истцу.

Полагая свои права нарушенными, уточнив исковые требования, выступая в судебном заседании, в том числе, в лице представителя 

<

ФИО>4, истец просил возложить на 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 обязанность устранить нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения: выполнить прокладку трубопроводов канализации в квартире 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с врезкой в канализационный стояк в уровне второго этажа, чтобы санитарно - технические приборы и обслуживающие их трубопроводы находились в границах одной квартиры; демонтировать существующие трубопроводы канализации и отводы кондиционеров в квартире 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с установкой заглушек на стояке и заделкой мест прохода трубопроводов в перекрытии; выполнить перенос кухни в квартире 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

адрес> таким образом, чтобы она не располагалась над жилыми комнатами квартиры 

<

номер> многоквартирного жилого дома. Возложить на ТСЖ «Таун парк» после выполнения решения суда ответчиками 

<

ФИО>3 и/или 

<

ФИО>2 обязанность провести работы по монтажу заглушки на крестовине; место прохода стояка канализации через перекрытие, разделяющее квартиру 

<

номер> и 

<

номер>, отчистить от монтажной пены, заполнить цементным раствором с предварительной гидроизоляцией трубы в уровне перекрытия; заглушить отводящий тройник на общедомовом трубопроводе канализации, в который (тройник) осуществляется выпуск дренажной трубы системы кондиционирования квартиры 

<

номер>. При неисполнении в добровольном порядке решения суда в части устранения нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, по истечении полугода со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу взыскать с 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 в пользу 

<

ФИО>1 судебную неустойку из расчета 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по день фактического исполнения.

Так, требования, предъявленные к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 в вышеприведенной редакции были заявлены истцом и приняты в судебном заседании 

<

дата>.

Ходатайство об уточнении требований от 

<

дата> истцом в судебном заседании 

<

дата> поддержано не было, уточненные исковые требования к производству судом не принимались.

Ввиду указанного, ходатайство представителя 

<

ФИО>3,

<

ФИО>2, действующей на основании доверенности - 

<

ФИО>5, об отложении судебного заседания для подготовки позиции оставлено судом без удовлетворения. 

В материалы дела ответчиками представлен письменный отзыв.

ТСЖ «Таун Парк» в судебное заседание представителя не направило, лицо уведомлено надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Приморского края в судебное заседание не прибыл, орган уведомлен о дате заседания. 

Согласно ч. 1 ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Ходатайство представителя 

<

ФИО>3,

<

ФИО>2, действующей на основании доверенности - 

<

ФИО>5, о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица – Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока оставлено без удовлетворения, так возможности прямого влияния судебного постановления по настоящему делу на права или обязанности Управления судом не установлено. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Определением суда от 

<

дата> производство по делу в части заявленных требований о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, прекращено в связи с отказом от иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между застройщиком ДВО РАН и участником долевого строительства 

<

ФИО>6 заключен договор долевого участия в строительстве малоэтажной застройки 

<

данные изъяты> (район 

<

данные изъяты>) 

<

номер>.

В силу дополнительного соглашения от 

<

дата> стороны определили, что участник долевого строительства ведет строительство блокированного жилого дома (

<

данные изъяты> корпусов) самостоятельно с соблюдением градостроительных и санитарных норм в соответствии с действующим законодательством (л.д. 81 оборот т.2).

<

дата> между застройщиком ДВО РАН и участником долевого строительства 

<

ФИО>6 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – индивидуального жилого дома 

<

номер> 

<

номер> корпус, состоящего из двух этажей, цоколя и мансарды, площадью 334,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> администрацией г. Владивостока выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома 

<

номер> 

<

номер> корпус, состоящего из двух этажей, цоколя и мансарды, площадью 334,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 75-126 т. 2).

Право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом 

<

дата> зарегистрировано за 

<

ФИО>6 на основании договора долевого участия в строительстве малоэтажной застройки 

<

данные изъяты> (район 

<

данные изъяты>) от 

<

дата> 

<

номер> (л.д. 38 т. 2).

В последующем индивидуальный жилой дом был разделен на квартиры: 

<

номер> и 

<

номер> - части жилого дома на основании заключения Архитектурно-строительной компании «Град М».

Согласно письму Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 

<

дата>, составленному на основании заключения Архитектурно-строительной компании «Град М», жилой дом 

<

номер> 

<

номер> корпус по адресу: 

<

адрес> включает в себя две квартиры: 

<

номер> и 

<

номер> (л.д. 90 т.2).

<

ФИО>1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

номер>, расположенной на цокольном и первом этажах в 

<

номер> корпусе многоквартирного дома 

<

номер> по 

<

адрес>, государственная регистрация права осуществлена в ЕГРН 

<

дата>, кадастровый 

<

номер>.

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 на праве общей совместной собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер> - квартира 

<

номер>, расположенная на втором и мансардном этажах в 

<

номер> корпусе многоквартирного дома 

<

номер> по 

<

адрес>, государственная регистрация права осуществлена в ЕГРН 

<

дата>.

Согласно акту от 

<

дата> представителем ТСЖ «Таун Парк» в присутствии истца установлен факт расположения в жилом помещении - квартире 

<

номер> под потолочным перекрытием труб водоотведения, являющихся имуществом собственников вышерасположенной квартиры 

<

номер>.

В судебном заседании исследованы данные альбома 

<

номер> на жилой дом 

<

номер> 

<

номер> корпус по адресу: 

<

адрес> квартиры: 

<

номер> и 

<

номер>, раздел «хозяйственно-бытовая канализация К1», так подключение санитарно-технических приборов квартиры 

<

номер> предполагается под потолком (в уровне 1 этажа) квартиры 

<

номер> согласно проекту ООО «Град М». В материалы дела альбом представлен Государственной жилищной инспекцией Приморского края, доказательства подложности документа сторонами не предъявлены.

Согласно акту осмотра от 

<

дата>, произведенного специалистом Государственной жилищной инспекции Приморского края в жилом помещении 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>), «в ванной комнате второго этажа выведен трубопровод системы канализации и водоотведения кондиционера, относящиеся к помещению 

<

номер> указанного многоквартирного дома через бетонное перекрытие» (л.д. 234 т.1).

Как следует из письма от 

<

дата> Государственной жилищной инспекции Приморского края в ходе надзорных мероприятий органом не выявлены признаки нарушений правил пользования жилым помещением – квартирой 

<

номер> (многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>)), а также порядка проведения переустройства, перепланировки. Имеющиеся инженерные коммуникации соответствуют проектному решению строительства многоквартирного жилого дома.

Истцом в судебном заседании изложена позиция, согласно которой принадлежащее ему жилое помещение неоднократно подвергалось заливу вследствие настоящего состояния системы водоотведения вышерасположенной квартиры. 

Так, в обоснование указанного истцом в материалы дела представлено экспертное исследование ООО «Дальневосточный центр экспертиз» 

<

номер> с дополнением от 

<

дата>, согласно тексту которого, экспертным осмотром установлено, что системы канализации квартир 

<

номер> и 

<

номер> являются независимыми системами с выводом в один горизонтальный трубопровод канализации, проходящий через все квартиры и отводящий бытовые стоки в общесплавную систему канализации многоквартирного жилого дома. 

Согласно заключению эксперта, прокладка трубопроводов и дренажных труб кондиционеров произведена с нарушением целостности железобетонной плиты без усиления - в сквозных отверстиях без использования противопожарных муфт, без заполнения отверстий негорючими материалами, что влияет на уровень влажности несущих и ограждающих конструкций, параметры микроклимата, в совокупности нарушает требования безопасной эксплуатации кв. 

<

номер> (корпус 

<

номер>) многоквартирного дома 

<

номер> по 

<

адрес>.

Ввиду противоречия позиций сторон, определением суда от 

<

дата> в рамках спора назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Приморская ЛСЭ Минюста России.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФБУ Приморская ЛСЭ Минюста России - 

<

ФИО>7, согласно пояснениям эксперта в жилом помещении – квартире 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> специалисту была предоставлена возможность осмотра системы водоотведения в квартире 

<

номер> через смотровое окно, расположенное на возвышении, организованное в строительной конструкции, ограждающей трубы канализации. Непосредственно «стыковые соединения» канализационных и иных отводящих труб эксперт не обозревала в связи с отсутствием доступа.

В экспертном заключении специалистом сделан вывод о размещении раковины в зоне кухни жильцами квартиры 

<

номер> в нарушение положения, отраженного в техническом паспорте. Вместе с тем, в техническом паспорте названного жилого помещения по состоянию на 

<

дата> зафиксировано расположение раковины в кухонной зоне.

Так, согласно информационному письму экспертного учреждения от 

<

дата> производство экспертизы поручено эксперту 

<

ФИО>7 

<

дата>, в то время как подписка эксперта датирована 

<

дата> – до принятия экспертизы к производству, эксперту, в числе иного, не разъяснены права и обязанности по ст. 85 ГПК РФ (ст. 14 ФЗ № 73-ФЗ).

Тем самым, выводы, изложенные специалистом в исследовании 

<

номер> от 

<

дата>, согласно позиции суда, критерию обоснованности и достоверности не соответствуют. 

В соответствии с ч. 2 ст. 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Определением суда от 

<

дата> судом назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ДальСтрой-эксперт».

Как следует из текста заключения ООО «ДальСтрой-эксперт» 

<

номер> от 

<

дата>, при проведении осмотра экспертом установлено что, в помещении квартиры 

<

номер> выполнена перепланировка и переустройство; в квартире 

<

номер> произведено переустройство раковины в границах помещения кухни-столовой, произведено переустройство унитаза и раковины в границах помещения санузла. 

Квартиры подключены к централизованной системе водоснабжения и водоотведения. 

Вертикальный общедомовой стояк канализации (из ПВХ трубы) проходит через помещение кухни-столовой цокольного этажа (техническое помещение 

<

номер>) квартиры 

<

номер>, через помещение санузла (пом. 

<

номер>) первого этажа квартиры 

<

номер> и через помещение постирочной (пом. 

<

номер>) второго этажа квартиры 

<

номер>, через помещение санузла (пом. 

<

номер>) мансардного этажа квартиры 

<

номер>. Рядом со стояком канализации расположен трубопровод водоснабжения.

В уровне 1 этажа квартиры 

<

номер> под перекрытием, разделяющим квартиры 

<

номер> и 

<

номер>, расположена крестовина на стояке канализации, от которой выполнено подключение горизонтального трубопровода с отводом через перекрытие в помещение постирочной 

<

номер> квартиры 

<

номер>, к данному трубопроводу подключено водоотведение стиральной машины, подключен трубопровод накопительного бака.

Вместе с тем, с учетом проекта ООО «Град М», согласно которому предполагалась прокладка коммуникаций (трубопроводов канализации) под потолочным перекрытием, разделяющим спорные квартиры, с целью подключения всех санитарных приборов кв. 

<

номер>, в то время, как экспертом при обследовании объекта установлен проход под перекрытием кв. 

<

номер> лишь отводящего трубопровода для слива вод стиральной машины и накопительного бака – оборудования квартиры 

<

номер>, специалистом был сделан вывод о несоответствии фактического расположения коммуникаций, проходящих под перекрытием, проектной документации.

Через плиту перекрытия, разделяющего квартиры 

<

номер> и 

<

номер>, проходит дренажная труба системы кондиционирования квартиры 

<

номер>, которая отводит конденсат в канализационный тройник, расположенный в границах помещения санузла квартиры 

<

номер>. Место прохода стояков водоотведения через перекрытие заполнено монтажной пеной. 

Указанные коммуникации в настоящем состоянии были возведены при эксплуатации жилого дома. 

С целью обеспечения соответствия спорной системы водоотведения требованиям строительно-технических норм и правил необходимо: 

провести работы по демонтажу отводящего трубопровода с залитием монтажного отверстия цементным раствором в плите перекрытия; 

после демонтажа отводящего трубопровода провести работы по монтажу заглушки на крестовине; 

место прохода стояка канализации через перекрытие, разделяющее квартиры 

<

номер> и 

<

номер>, отчистить от монтажной пены, заполнить цементным раствором, с предварительной гидроизоляцией трубы в уровне перекрытия; 

обеспечить доступ к трубопроводам канализации, в уровне первого этажа квартиры 

<

номер>, путем устройства технологических лючков в помещении 

<

номер>; необходимо выполнить короба из несгораемых материалов; 

обеспечить доступ к трубопроводам канализации, в уровне 

<

номер> этажа квартиры 

<

номер>, путем устройства технологических лючков в помещении 

<

номер>, необходимо выполнить короба из несгораемых материалов.

Позиция исследования поддержана в судебном заседании экспертом. 

Заключение судебной экспертизы, составленное ООО «ДальСтрой-эксперт», соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и отвечает требованиям ст. 86 ГПК, является полным, мотивированным, в нем подробно описаны содержание и результаты исследований с указанием примененных методов (методик), заключение содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение за основу в качестве допустимого доказательства по настоящему делу, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; 

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", п. 2, п. 5). 

С учетом названного, стояк канализации с крестовиной, тройником до 1 стыкового соединения, плита перекрытия, разделяющего спорные квартиры, являют собой общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь, отводящий трубопровод канализации, проходящий через перекрытие, разделяющее спорные квартиры, а также дренажный трубопровод согласно экспертному исследованию ООО «ДальСтрой-эксперт» обслуживают исключительно помещение кв. 

<

номер>, тем самым, относятся к имуществу собственников названной квартиры. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 9.26. СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утв. и введ. в действие приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. N 361/пр, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В силу пункта 8.9 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*, утв. и введ. в действие приказом Минстроя России от 30 декабря 2020 г. N 920/пр, прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Технические шкафы (включая лицевые панели) стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и водоотведения зданий и должны быть включены в объем работ на строительство объекта.

Положениями пункта 18.9 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*, утв. и введ. в действие приказом Минстроя России от 30 декабря 2020 г. N 920/пр, определено, что прокладку трубопроводов систем внутренней канализации следует предусматривать открыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, подпольных каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен, колонн), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, за плинтусом в полу, в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах, коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам (изготовляется в виде двери из материалов, отнесенных к группе горючести не ниже Г2). Напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 x 0,4 м.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что действующее правовое регулирование определяет в качестве основного требования обеспечения безопасности возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. 

Неприкосновенность жилища, провозглашенная ст. 25 Конституции РФ и закрепленная в ст. 3 Жилищного кодекса РФ, означает, что никто не вправе проникать в жилое помещение в нарушение воли его собственника и иных проживающих в таком помещении лиц, за исключением случаев, установленных федеральным законом или на основании судебного решения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выводам эксперта ООО «ДальСтрой-эксперт», присоединение дренажных трубопроводов системы кондиционирования квартиры 

<

номер> в границах помещения квартиры 

<

номер> не соответствует требованиям "СНиП 2.04.01-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий"; прокладка же трубопровода водоотведения под перекрытием, разделяющим спорные квартиры, в свою очередь, не противоречит положениям "СНиП 2.04.01-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 N 169), вместе с тем, осуществлена с нарушением указанных правил в части монтажа трубопровода водоотведения через прямую крестовину при заполнении места прохода трубопровода водоотведения внутри перекрытия монтажной пеной, без организации возможности доступа к названному оборудованию (п. 17.4, 17.9 "СНиП 2.04.01-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 N 169).

Положения "СНиП 2.04.01-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 N 169), действительно, предусматривают возможность прокладки водосточных сетей под потолком помещения, в свою очередь, названное, с очевидностью, вывод суда о возможности такого расположения труб в границах жилого помещения, принадлежащего иному лицу - не собственнику названного оборудования, с учетом положений ст. 210 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 Жилищного кодекса РФ, не влечет.

Более того, судом учитывается нижеприведенное. 

Так, письмом Минрегиона РФ от 15.08.2011 N 18529-08/ИП-ОГ "О разъяснении статуса сводов правил - актуализированных СНиПов" установлено следующее. 

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в:

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона (утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р);

Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона (утвержденного Приказом Ростехрегулирования от 1 июня 2010 г. N 2079).

Минрегион России во исполнение статьи 42 Федерального закона осуществляет актуализацию строительных норм и правил, признаваемых в соответствии с данным Федеральным законом сводами правил и включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

В целях переходного периода актуализированные своды правил не отменяют действия предыдущих сводов правил. Их замена будет произведена путем внесения соответствующих изменений в указанные перечни.

Так, положения "СНиП 2.04.01-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 N 169) отнесены Приказом Ростехрегулирования от 1 июня 2010 г. N 2079 к применению на добровольной основе (кроме разделов 2, 7 - 9, 10 (пунктов 10.4 - 10.10, 10.12 - 10.20), 12 (пунктов 12.1 - 12.20, 12.24 - 12.27), 13 (пунктов 13.2 - 13.10, 13.12 - 13.19), 14).

В связи с изложенным, принимая во внимание добровольный порядок применения положения "СНиП 2.04.01-85*. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий", расположение спорного оборудования в зоне ответственности истца возлагает на последнего необходимость осуществлять контроль за не принадлежащим ему имуществом, обеспечивать возможность доступа в порядке положений Правил N 354 представителям уполномоченной организации (в том числе работников аварийных служб), представителям органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, обслуживающего иное помещение и являющегося собственностью иных лиц.

Согласно выводам, изложенным в дополнении к заключению 

<

номер> от 

<

дата> ООО «Дальневосточный центр экспертиз», подключение санитарно-технических приборов квартиры 

<

номер> к общедомовому стояку системы канализации после демонтажа трубопровода, проходящего через перекрытие, разделяющее спорные квартиры – возможно. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства нарушение прав истца существующим материальным положением установлено, избранный заявителем способ защиты нарушенного права является верным. 

Требования о возложении на 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 обязанности провести работы по демонтажу отводящего трубопровода, расположенного под перекрытием, разделяющим квартиры: 

<

номер> и 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>), провести работы по демонтажу дренажных трубопроводов, расположенных в границах квартиры 

<

номер>, являющих собой имущество собственников квартиры 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>) подлежат удовлетворению.

Основания для возложения на 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 обязанности по установке «заглушек» на общедомовом трубопроводе канализации, по заполнению мест прохода трубопроводов после их демонтажа в границах плиты перекрытия, разделяющего квартиры: 

<

номер> и 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>), с учетом отнесенности общедомового трубопровода канализации и плиты перекрытия к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, судом не установлены.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Таун Парк».

Требования о возложении на ТСЖ «Таун Парк» обязанности по очистке от следов монтажной пены, по заполнению цементным раствором мест прохода трубопроводов после их демонтажа в границах плиты перекрытия, разделяющего квартиры: 

<

номер> и 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>); выполнению работ по установлению «заглушки» отводящего тройника, в который осуществляется выпуск дренажной системы кондиционирования квартиры 

<

номер> на общедомовом трубопроводе канализации; выполнению работ по установлению «заглушки» на крестовине, являвшейся местом присоединения отводящего трубопровода, являются законными.

С учетом принятого судом решения о возложении на 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 обязанности по демонтажу спорных трубопроводов основания для удовлетворения требований в части гидроизоляции трубы силами ТСЖ «Таун Парк» судом не установлены. 

Разрешая требования истца в части возложения на ответчиков 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 обязанности выполнить прокладку трубопроводов канализации приведенным в заявлении способом, суд исходит из следующего.

Так, в судебном заседании установлены обстоятельства направления в спорный отводящий трубопровод, расположенный под перекрытием, разделяющим квартиры: 

<

номер> и 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>), стоков стиральной машины и накопительного бака.

Согласно выводам экспертного исследования ООО «ДальСтрой-эксперт» под перекрытием, разделяющим квартиры, трубопроводы канализации, отводящие сточные воды от санитарно-технических приборов квартиры 

<

номер> не располагаются.

Ввиду названного требование о возложении на ответчиков 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 обязанности выполнить прокладку трубопроводов канализации в квартире 

<

номер> таким образом, чтобы санитарно-технические приборы и обслуживающие их трубопроводы находились в границах одной квартиры удовлетворению не подлежат ввиду существования такого положения вещей в настоящее время. 

В свою очередь, последующее подключение стиральной машины и накопительного бака к системе водоотведения с учетом нормативного регулирования в границах жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, избранным ими способом, является правом названных лиц. 

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно данным объемно-планировочного решения корпуса 

<

номер> жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> в границах 2 этажа жилого дома до его раздела на основании заключения ООО «Архитектурно-строительной компании «Град М» предполагалась к установке раковина (л.д. 92 т.2).

Следуя данным технического паспорта на часть жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>) – квартиру 

<

номер> по состоянию на 

<

дата>, в границах 2 этажа имеется помещение 

<

номер>, площадью 18,9 кв.м, представляющее собой, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, кухню-столовую (л.д. 22 т. 2).

При исследовании технического паспорта по состоянию на 

<

дата> жилого помещения – квартиры 

<

номер> жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес>, судом установлено что на 2 этаже имеется помещение 

<

номер>, площадью 18,9 кв.м, представляющее собой, согласно экспликации площади квартиры, кухню-столовую. Согласно условным обозначениям в помещении предусмотрена раковина.

В судебном заседании сторонами даны пояснения, из которых следует, что в настоящее время кухня в квартиры 

<

номер> спорного жилого дома расположена, как и предусмотрено техническим паспортом, в пределах помещения 

<

номер>.

Вместе с тем, ввиду того обстоятельства, что непосредственно под помещением кухни квартиры 

<

номер> расположена жилая комната квартиры 

<

номер>, истцом сформулированы требования о возложении на 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 обязанности выполнить перенос кухни в квартире 

<

номер> жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> таким образом, что бы она не располагалась над жилыми комнатами квартиры 

<

номер>.

В дословной заявленной редакции основания для удовлетворения требований истца судом не установлены. Расположение кухонной зоны соответствует данным технического паспорта.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный судом срок (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), ответчик вправе подать заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта (статьи 203, 434 ГПК РФ, статья 324 АПК РФ).

Истец просит взыскать с 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 в свою пользу судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда с учетом существующей политической и экономической ситуации в России, обстоятельств конкретного дела, необходимости административного согласования и разработки соответствующей технической документации в порядке исполнения акта - 9 месяцев с даты его вступления в законную силу, не обеспеченного неустойкой, находя данный срок разумным.

Определенный истцом размер неустойки, суд находит отвечающим критерию разумности и справедливости. 

В случае неисполнения решения суда в срок 9 месяцев с даты вступления в законную силу с 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 в солидарном порядке в пользу 

<

ФИО>1 надлежит взыскать судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда,

требования истца подлежат частичному удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования 

<

ФИО>1 - удовлетворить частично.

Возложить на 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 обязанность провести работы по демонтажу отводящего трубопровода, расположенного в границах квартиры 

<

номер> под перекрытием, разделяющим квартиры: 

<

номер> и 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>), 

провести работы по демонтажу дренажных трубопроводов системы кондиционирования квартиры 

<

номер>, расположенных в границах квартиры 

<

номер>, являющих собой имущество собственников квартиры 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>).

Возложить на ТСЖ «Таун Парк» обязанность очистить от следов монтажной пены места прохода отводящего трубопровода и дренажных трубопроводов системы кондиционирования квартиры 

<

номер> после их демонтажа, имеющие место в перекрытии, разделяющем квартиры: 

<

номер> и 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>); 

монтажные отверстия в плите перекрытия, разделяющего квартиры: 

<

номер> и 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>), 

заполнить цементным раствором. 

Возложить на ТСЖ «Таун Парк» обязанность выполнить работы по установлению «заглушки» отводящего тройника, в который осуществляется выпуск дренажной системы кондиционирования квартиры 

<

номер> на общедомовом трубопроводе канализации многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>); 

выполнить работы по установлению «заглушки» на крестовине, являвшейся местом присоединения отводящего трубопровода, расположенного под перекрытием, разделяющим квартиры: 

<

номер> и 

<

номер> многоквартирного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> (корпус 

<

номер>).

Возложить на 

<

ФИО>1 обязанность обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру 

<

номер>, расположенную в 

<

номер> корпусе многоквартирного дома 

<

номер> по 

<

адрес>, ответчикам 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2, сотрудникам ТСЖ «Таун Парк» либо лицам, уполномоченным 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2, ТСЖ «Таун Парк» с целью исполнения настоящего судебного акта. 

В случае неисполнения 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 решения суда в течение 9 месяцев с даты вступления решения в законную силу, взыскать с 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 в солидарном порядке в пользу 

<

ФИО>1 судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Андрианова Н.Г.