Дело № 2-696/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000819-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Иваненко Е.В., 

при секретаре Игнатовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Целинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 04.06.2010 года между Администрацией Целинского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 15. Согласно пункту №1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Целинского сельского поселения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п. 4.3.2 договора аренды, арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 01.08.2013 года между арендатором ПЛП и третьим лицом ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 04.06.2010 года. В соответствии с договором аренды годовой размер арендной платы составляет 47 250 руб. 00 коп. Согласно условиям договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, установленных пунктом 3.4 договора. Ежегодно арендатору направлялись уведомления об арендной плате с указанием суммы платежа. Однако в нарушение условий договора аренды, а также ст.614 ч.1 ГК РФ, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. За период с августа 2017 года по 01.10.2019 года была допущена просрочка платежа. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера внесенной платы за каждый календарный день просрочки. 26.07.2019 года за №8/112 в адрес ответчика была направлена претензия на сумму 100853,41 руб., с учетом пени в размере 6813,81 руб., которая арендатором оставлена без ответа. Задолженность по арендной плате не погашена. Размер задолженности по арендной плате за период с 21.08.2017 года по 27.09.2019 года составил 10 6510,36 руб. Размер задолженности по пени за период с 21.08.2017 года по 27.09.2019 года составил 8302,73 руб. Просили взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 15 от 04.06.2010 года в размере 114813,09 рублей; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 21.08.2017 года по 27.09.2019 года в размере 8302,73 руб. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № 11/214 от 11.11.2019 года, не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить. В отношении представителя истца суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, так как имеются сведения о направлении в ее адрес судом извещения о месте и времени рассмотрения дела Целинским районным судом, однако конверт вернулся отправителю по истечении срока хранения (л.д. 37).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 04.06.2010 года между Администрацией Целинского района и ПЛП был заключен договор аренды земельного участка № 15. 

Согласно пункту №1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Целинского сельского поселения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49 кв.м. 

Согласно п. 4.3.2 договора аренды, арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 01.08.2013 года между арендатором ПЛП и третьим лицом ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 04.06.2010 года. 

В соответствии с договором аренды годовой размер арендной платы составляет 47 250 руб. 00 коп. Согласно условиям договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, установленных пунктом 3.4 договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.3 договора аренды земельного участка №51 от 12.09.2012 года годовой размер арендной платы за участок составляет 65232 руб. 58 коп. В дальнейшем, период действия договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями (1/12) от общей суммы платы не позднее 20 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении); ставок арендной платы; нового размера прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; результатов государственной кадастровой оценки земель. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчиком ФИО1 арендные платежи не уплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 15 от 04.06.2010 года по состоянию на 27.09.2019 года в размере 106540,36 руб., а так же пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 21.08.2017 года по 27.09.2019 года в сумме 8302,73 руб. (л.д. 20-22).

Суд считает данный расчет верным и арифметически правильным. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 106540,36 руб.

Материалами дела подтверждено неоднократное нарушение сроков внесения арендной платы и наличия задолженности. 

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера внесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед истцом по договору аренды земельного участка № 15 от 04.06.2010 года, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей, задолженность по договору ответчиком в настоящее время не погашена, в связи с чем, суд считает, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Истцом суду представлен расчет задолженности пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору

Суд соглашается с расчетом истца, считая его арифметически верным.

В связи с чем, с ФИО1 за ненадлежащее исполнение обязанностей, необходимо взыскать в пользу Администрации Целинского района пеню за просрочку уплаты арендных платежей за период с 21.08.2017 года по 27.09.2019 года в размере 8302,73 руб.

В соответствии со ст. 333.36 п.2 п.п.2 НК РФ истец Администрация Целинского района Ростовской области освобожден от уплаты государственной пошлины, так как является органом местного самоуправления, в связи с чем, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика ФИО1 в размере 3496,26 руб. в доход местного бюджета. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Целинского района задолженность по договору аренды земельного участка № 15 от 04.06.2010 года в размере 114813,09 рублей, из которых: 

-сумма арендной платы в размере 106510,36 рублей,

- пеня за период с 21.08.2017 года по 27.09.2019 года в размере 8302,73 рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «Целинский район» государственную пошлину в размере 3496,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья