Дело №2-2670/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании недействительными и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а так же кадастровым номером № принадлежащего ФИО3.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ выяснилось, что данный земельный участок стоит на кадастровом учете не правильно, а именно произошло смещение, а так же происходит наложение земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, на земельный участок истца, тогда как споров фактически не имеется.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что земельные участки не являются смежными, фактически участок ответчика расположен через дорогу.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился. Мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о границах земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, так же расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о границах этого земельного участка так же внесены в единый государственный реестр недвижимости, его границы установлены.

При проведении работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № стало известно, ее земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с нарушением фактических границ и не соответствует их фактическому местоположению на местности, кроме того установлено, что имеется наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1. следует, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № содержащиеся в государственном реестре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных с К№ К№, допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности сторон на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья