Дело № 2-672/2020

Поступило в суд 04.06.2020г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 г. г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2002 году она решила построить здание магазина и обратилась в администрацию города Тогучина, где ей предоставили в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, на котором она построила нежилое здание магазина, находится в аренде у нее с 2002г. на основании постановления № от 11.06.2002г., договора № от 18.06.2002г., постановления № от 28.06.2007г., договора № аренды земельного участка на территории Тогучинского района от 28.06.2007г., дополнительного соглашения № от 26.06.2012г. к договору аренды земельного участка на территории Тогучинского района № от 28.06.2007г., договора аренды № земельного участка на территории города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области, заключенный по результатам аукциона от 17.10.2017г. Задолженности по аренде нет.

На данном земельном участке она построила, нежилое здание магазина, с видом разрешенного использования объекта недвижимости- для размещения объектов розничной торговли.

Для строительства в 2002 году она получила паспорт для проектирования от 13.06.2002г., акт выбора земельного участка от 18.04.2002г., заключение № по отводу земельного участка под строительство от 23.05.2002г., экологическое заключение № о соответствии деятельности организации экологическим нормам и правилам от 05.05.2002г., постановление № от 14.10.2002г. о разрешении на пристройку из шлакоблоков. Акт пристройки от 17.09.2002г., заключение № по отводу земельного участка под строительство от 26.09.2002г.

В настоящее время она хочет зарегистрировать право собственности на нежилое здание с видом разрешенного использования объекта недвижимости - для размещения объектов розничной торговли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, но не может, так как, она не получала разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию нежилое здание, с видом разрешенного использования объекта недвижимости- для размещения объектов розничной торговли невозможно. В связи с этим ей необходимо установить право собственности на нежилое здание в судебном порядке.

Для признания права собственности она обратилась в ООО «Кеникс Проект», чтобы получить заключение о строительных конструкциях здания. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствуют действующим санитарно-гигиеническим требованиям, что подтверждается заключением по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания 2020-090-ТЗ. Общая площадь здания магазина 59,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 07.02.2020г. Также она сделала оценку рыночной стоимости здания, которая составляет 88500 рублей, что подтверждается отчетом №-р от 21.05.2020г. по определению рыночной стоимость здания.

Просит признать право собственности на нежилое здание с видом разрешенного использования объекта недвижимости- для размещения объектов розничной торговли общей площадью 59,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тогучина Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть иск в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Судом установлено следующее.

Согласно постановлению администрации г.Тогучина Новосибирской области № от 11.06.2002г., договору № от 18.06.2002г., постановлению № от 28.06.2007г., договору № аренды земельного участка на территории Тогучинского района от 28.06.2007г., дополнительному соглашению № от 26.06.2012г. к договору аренды земельного участка на территории Тогучинского района № от 28.06.2007г., договору аренды № земельного участка на территории города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области, заключенному по результатам аукциона от 17.10.2017г. земельный участок с кадастровым номером 54:24:010150:58 находится в аренде у ФИО1 с 2002г.

Согласно паспорту для проектирования от 13.06.2002г., акту выбора земельного участка от 18.04.2002г., заключению № по отводу земельного участка под строительство от 23.05.2002г., экологическому заключению № о соответствии деятельности организации экологическим нормам и правилам от 05.05.2002г., постановлению администрации г.Тогучина Новосибирской области № от 14.10.2002г. о разрешении на пристройку из шлакоблоков, акту пристройки от 17.09.2002г., заключению № по отводу земельного участка под строительство от 26.09.2002г. ФИО1 оформила документы на строительство нежилого здания магазина.

Общая площадь здания магазина составляет 59,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 07.02.2020г.

Согласно отчету №-р от 21.05.2020г. рыночная стоимость здания составляет 88500 руб.

Из заключения ООО «Кеникс Проект» следует, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствуют действующим санитарно-гигиеническим требованиям, что подтверждается заключением по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания 2020-090-ТЗ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая позицию ответчика, который не возражает, против удовлетворения исковых требований, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание с видом разрешенного использования объекта недвижимости- для размещения объектов розничной торговли общей площадью 59,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение. 

Судья О.В.Краснова