Дело № 2–2320/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Мовсесян Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.а. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.а. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что жилой дом, расположенный по 

<

 адрес >, является многоквартирным жилым домом, состоящим из восьми квартир. С согласия большинства собственников помещений многоквартирного дома, но без получения разрешения от органа местного самоуправления, истцом была выполнена реконструкция занимаемой квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 65,3 кв.м. до 88,0 кв.м. До реконструкции 

<

 адрес > состояла из трех комнат, кухни, внутриквартирного коридора, санузла и встроенного шкафа. В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: разобрана ненесущая деревянная перегородка, ограждающая помещение шкафа площадью 0,4 кв.м., в результате чего увеличилась площадь санузла с 4,0 кв.м. до 4,5 кв.м.; в помещении кухни переустановлена газовая плита и мойка с подключением к существующим стоякам; выполнена пробивка дверного проема с закладкой существующего проема в несущей перегородке между кухней и передней; закладка проема выполнена из газосиликатных блоков с последующим оштукатуриванием; на площади жилой комнаты 17,0 кв.м. устроены перегородки из обыкновенных гипсоплит по алюминиевым профилям и образованы две жилые комнаты 9,6 кв.м. и 5,8 кв.м., а также коридор 1,2 кв.м.; на площади жилой комнаты 10,1 кв.м. устроены новые перегородки из влагостойких гипсоплит, ограждающие внутриквартирную лестницу, ведущую во вспомогательные помещения, оборудованные в подвале. В результате площадь комнаты уменьшилась до 7,7 кв.м., площадь передней увеличилась с 7,5 кв.м. до 8,2 кв.м.; в помещении санузла установлен умывальник и полотенцесушитель; устроена внутриквартирная металлодеревянная лестница, ведущая в подвал; в помещениях подвала оборудованы вспомогательные помещения под жилыми комнатами площадями ранее 19.1 кв.м. и 10,1 кв.м. первого этажа. Помещения образованы площадями 7,8 кв.м., 8,3 кв.м., 6,4 кв.м. в существующих габаритах внутренних и наружных стен с естественным освещением через существующие окна, расположенные в наружных стенах; под оконными блоками установлены радиаторы отопления. Электропроводка в помещениях выполнена скрытно. Установлен новый счетчик, который по акту ОАО «Янтарьэнерго» был принят в эксплуатацию. Замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты) произведена в соответствии с техническим условиями №, выданными ОАО «Калининградгазификация» и проектной документацией №, разработанной ООО «КБ Графика». Согласно техническому отчету №-ТО, выполненному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», при производстве ремонтно-строительных работ отступлений от нормативных строительно-технических требований не допущено. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В квартире имеются необходимые условия для проживания отдельной многочисленной семьи. Обследуемая квартира после выполненной реконструкции к эксплуатации по назначению четырехкомнатная – пригодна. В 

<

 Дата > обратившись в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после выполненной реконструкции, получил отказ. Земельный участок, на котором расположен жилой 

<

 адрес > принадлежит на праве общей долевой собственности истцу. Просит сохранить в реконструированном состоянии 

<

 адрес >, расположенную по 

<

 адрес >, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой – 42,2 кв.м., количество жилых комнат – четыре; признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. 

Истец Б.О.а. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности А.О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, в котором представитель администрации городского округа «Город Калининград» возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица – М.Е.Е., Б.А.С., Г.В.А., Г.У.А., П.Л.В., К.Е.В., Р.С.Н., К.А.Н., Н.А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

 адрес >, является многоквартирным жилым домом, состоящим из восьми квартир. Две квартиры - № и № – находятся в муниципальной собственности, остальные квартиры – находятся в собственности физических лиц.

Квартира №, расположенная в указанном доме, принадлежит на праве собственности истцу Б.О.а., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 

<

 Дата > 

В указанной квартире проживает многодетная семья (родители, дети, четверо внуков).

Земельный участок с кадастровым №, на котором располагается указанный дом, поставлен на кадастровый учет 

<

 Дата >, с разрешенным использованием: под существующий многоквартирный дом.

С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения разрешения осуществлена реконструкция принадлежащей ему на праве собственности 

<

 адрес >. 

В ходе реконструкции: 

- разобрана ненесущая деревянная перегородка, ограждающая помещение шкафа площадью 0,4 кв.м., в результате увеличилась площадь санузла с 4,0 кв.м. до 4,5 кв.м.; 

- в помещении кухни переустановлена газовая плита и мойка с подключением к существующим стоякам; 

- выполнена перебивка дверного проема с закладкой существующего проема в ненесущей перегородке между кухней и передней; закладка проема выполнена из газосиликатных блоков с последующим оштукатуриванием; 

- на площади жилой комнаты 17,0 кв.м. устроены перегородки из обыкновенных гипсоплит по алюминиевым профилям и образованы две жилые комнаты 9,6 кв.м. и 5,8 кв.м. и коридор 1,2 кв.м.; 

- на площади жилой комнаты 10,1 кв.м. устроены новые перегородки из влагостойких гипсоплит, ограждающие внутриквартирную лестницу, ведущую во вспомогательные помещения, оборудованные в подвале; в результате площадь жилой комнаты уменьшилась с 10,1 до 7,7 кв.м.; площадь передней увеличилась с 7,5 кв.м. до 8,2 кв.м.; 

- в помещении санузла установлен умывальник и полотенцесушитель; 

- устроена внутриквартирная металлодеревянная лестница, ведущая в подвал; 

- в помещениях подвала оборудованы вспомогательные помещения под жилыми комнатами площадями ранее 19.1 кв.м. и 10,1 кв.м. первого этажа; помещения оборудованы площадями 7,8; 8,3 и 6,4 кв.м. в существующих габаритах внутренних и наружных стен с естественным освещением через существующие окна, расположенные в наружных стенах; 

- под оконными блоками установлены радиаторы отопления.

До реконструкции квартира имела общую площадь с холодными помещениями – 65,3 кв.м., общую площадь – 65,3 кв.м., жилую - 46,2 кв.м., количество жилых комнат - три

Согласно плану квартиры по состоянию на 

<

 Дата > общая площадь квартиры составляет 88,0 кв.м., жилая - 42,2 кв.м., количество жилых комнат – четыре.

Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от 

<

 Дата >, обследуемое здание №, расположенное по 

<

 адрес >, представляет собой двухподъездное кирпичное двухэтажное с мансардным этажом над подъездом № строение с подвалом. Обследованием установлено, что планировка квартиры № после выполненной реконструкции не в полной мере соответствует требованиям СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: площадь кухни 7,1 кв.м., что менее требуемой 8,0 кв.м.; площади жилых комнат 7,7 и 5,8 кв.м. менее требуемых 8,0 кв.м. Вместе с тем, размер комнаты незначительно меньше установленного минимума, собственник и проживающие с ним члены его семьи не возражают против проведенной реконструкции с перепланировкой комнат, фактически данное нарушение отступления от строительных норм и правил является не значительным и не нарушает права третьих лиц. В процессе реконструкции планировка квартиры выполнена по своим нуждам с учетом проживающих людей разного поколения (родители, дети, внуки). В квартире имеются необходимые условия для проживания отдельной многочисленной семьи. Естественное освещение в требуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Основные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, лестница, перегородки находятся в работоспособном состоянии. Работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Сечения установленных элементов, соответствуют расчетным по несущей способности. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работоспособное состояние конструкций, объемно-планировочное решение позволили выполнить вспомогательные помещения в подвале. В обследуемой квартире № реконструкция выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Подъезд пожарных машин и другой техники беспрепятственный и соответствует требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89*. В конструкции пола санузла и кухни устроена гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике В помещениях кухни и санузлов имеется вентиляция с установленными решетками на каналах. Монтаж сантехоборудования и трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения при оборудовании санузлов и кухни выполнен с соблюдением требований СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 3.05-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Обследуемая квартира после выполненной реконструкции к эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная – пригодна.

В соответствии с дополнением к техническому отчету №-ТО, 

<

 Дата > ведущим инженером ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» было выполнено повторное обследование квартиры 

<

 адрес > Установлено, что в квартире дополнительных работ по реконструкции не выполнялось, сохранен объем строительных работ и инженерного обеспечения (водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, газификации), отраженный в тех. отчете.

Безопасность и качество реконструкции квартиры истца подтверждается следующими документами:

- актом МУП КХ «Водоканал» № от 

<

 Дата > о монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

- актом ОАО «Янтарьэнерго» от 

<

 Дата > об установлении нового электросчетчика, который согласно договору энергоснабжения № от 

<

 Дата >, принят в эксплуатацию.

- отчетом № специальных испытаний электроустановки, выполненным ООО «Алдан строй» от 

<

 Дата >, согласно которому все стационарно установленное и подключенное оборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование; правильно выбрано и смонтировано в соответствии с требованиями комплекса стандартов ГОСТР 50571.

- справкой ОАО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата >, согласно которой технические условия № от 

<

 Дата > «на замену газоиспользующего оборудования, с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода, в связи с планируемым переустройством квартиры № выполнены в полном объеме Проектная документация № разработана ООО «КБ Графика». Строительно-монтажные работы выполнены ОАО «Калининградгазификация». Документы оформлены в установленном порядке.

- справкой ОАО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата >, согласно которой в ходе обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № установлено, что нарушений требований нормативных документов в части «Газоснабжение» не выявлено.

- актом-обследованием ОАО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата >, согласно которому приточный клапан установлен в кухне. 

- актом ООО «ЖЭУ-18» от 

<

 Дата >, согласно которому внутридомовые системы холодного водоснабжения и канализации находятся в рабочем состоянии. Сантехническое оборудование функционирует исправно. Протечек не обнаружено. Жалоб и обращений в управляющую компанию на перепланировку подвального помещения, выполненную Б.О.а., от соседей не поступало.

Стороной истца также представлено ходатайство КРОО «Ассоциация многодетных матерей» о сохранении квартиры истца в реконструированном и перепланированном виде, поскольку до реконструкции условия проживания семьи были очень стесненные. Материальной возможности решить жилищный вопрос иным способом семья не имеет. При этом указано, что семья имеет пять несовершеннолетних детей; фактически проживает по 

<

 адрес > Квартира образована в результате выполненной реконструкции, состоит из четырех жилых комнат. Оборудована спальня для девочек, спальня для мальчиков, спальня родителей, общая гостиная. В цокольном этаже для детей оборудованы игровые комнаты и спортивный зал. Планировка квартиры выполнена с учетом нужд многодетной семьи, с учетом пола и возраста детей. Дети обеспечены всем необходимым. В квартире имеются необходимые условия для проживания многодетной семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Прерогативой общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются разрешение, в частности, выбора способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), других вопросов, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно протоколу подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников квартиры в многоквартирном доме 

<

 адрес > от 

<

 Дата >, 89% голосов собственников помещений согласовали выполненную Б.О.а. реконструкцию занимаемого жилого помещения – квартиры №, путем присоединения к квартире подвального пространства в границах квартиры № и образования за счет помещения подвала вспомогательных помещений квартиры.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял. 

Учитывая вышеизложенные положения закона и принимая во внимание, что при реконструкции истцом принадлежащего ему жилого помещения, сохранение вновь образованного жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на квартиру 

<

 адрес >. 

При таких обстоятельствах, суд полагает иск Б.О.а. подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Б.О.а. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по 

<

 адрес > в реконструированном состоянии, с образовавшейся по состоянию на 

<

 Дата >, общей площадью – 88,0 кв.м., в том числе жилой – 42,2 кв.м., жилых комнат – четыре. 

Признать за Б.О.а. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по 

<

 адрес >, с образовавшейся в результате реконструкции, общей площадью – 88,0 кв.м., в том числе жилой – 42,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за правообладателем Б.О.а..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

 Дата >. 

Судья: