дело № 2-2132/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Сибиева Р.Р., 

при секретаре Лаптевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «СМП-Нефтегаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, а также расходов за уплату государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

АО «СМП-Нефтегаз» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, мотивируя свои требования тем, что 01 февраля 2009 года между ОАО «СМП-Нефтегаз» и ответчиком, в то время являвшимся работником ОАО «СМП-Нефтегаз», был заключен договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № (далее – Договор №). Согласно п. 2.3.1 Договора №, ФИО1 обязан оплатить стоимость квартиры в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Пунктом 3.3 Договора № было установлено, что если в случае срока действия договора ФИО1 прекратит трудовые отношения с ОАО «СМП-Нефтегаз», либо пожелает досрочно погасить оставшуюся часть стоимости квартиры, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора, в связи с чем ФИО1 утрачивает право на льготный порядок приобретения квартиры и обязуется в течение 3-х месяцев с момента наступления вышеуказанных событий погасить неоплаченную стоимость квадратных метров плюс штраф в размере двойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 11 ноября 2013 года трудовые отношения между ФИО1 и ОАО «СМП-Нефтегаз» прекращены на основании заявления ответчика об увольнении по собственному желанию. Однако до настоящего времени обязательства по оплате приобретенного жилого помещения в соответствии с условиями Договора № ФИО1 не исполнены. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 01 февраля 2009 года в размере 398162 руб. 50 коп.за принадлежащую ФИО1 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, а также расходов по оплате госпошлины в размере 7182 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, выданной 12 января 2017 года АО «СМП - Нефтегаз», поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, а также пояснил, что им лично была вручена ответчику под роспись 16 августа 2016 года претензия, с требованием в течение десяти дней с момента получения претензии оплатить задолженность по Договору №. Также пояснил, что 01 июля 2014 года, на основании заявления ФИО1 от 02 декабря 2013 года, между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора №, согласно которому ФИО1 обязался вернуть ранее переданное имущество по условиям Договора №, а продавец ОАО «СМП-Нефтегаз» обязуется возвратить покупателю ФИО1 оплаченные денежные средства в размере 827377 руб. 11 коп. Указанные денежные средства ответчику возращены, тем самым задолженность ФИО1 в настоящее время по Договору № составляет 398162 руб. 50 коп.за принадлежащую ему 1/4 доли в жилом помещении. В период осуществления трудовой деятельности ФИО1 платежи по Договору № погашались из заработной платы ответчика. Указанные денежные средства в дальнейшем возвращены ответчику.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Из материалов дела усматривается, что между ОАО «СМП-Нефтегаз» и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 01 февраля 2009 года, согласно которому ОАО «СМП-Нефтегаз» передает в собственность ФИО1 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Стоимость указанной квартиры стороны оценили в 1592650 руб. 

Пунктом 3.2.1 Договора № установлено, что полная оплата первоначального взноса в размере 166910 руб. 35 коп.покупателем ФИО1 производится не позднее даты подписания указанного договора. Оплата покупателем остальной части стоимости квартиры в размере 1425739 руб. 65 коп.производится частями в течение 180 месяцев согласно графику оплаты квадратных метров ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 01 февраля 2009 года, продавец ОАО «СМП-Нефтегаз» передало покупателю ФИО1 квартиру полностью в таком виде и состоянии, в каком она была на момент подписания договора купли-продажи. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется.

11 ноября 2013 года ответчик ФИО1 уволен по собственному желанию из ОАО «СМП-Нефтегаз» на основании своего заявления и приказа о прекращении трудового договора №к от 11 ноября 2013 года.

01 июля 2014 года, на основании заявления ФИО1 от 02 декабря 2013 года, между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 01 февраля 2009 года, согласно которому покупатель ФИО1 обязуется вернуть ранее переданное имущество по условиям договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 01 февраля 2009 года, а продавец ОАО «СМП-Нефтегаз» обязуется возвратить покупателю ФИО1 оплаченные денежные средства в размере 827377 руб. 11 коп. 

Из акта приема-возврата квартиры от 01 июля 2014 года, к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 01 февраля 2009 года, следует, что покупатель ФИО1 возвращает, а продавец ОАО «СМП-Нефтегаз» принимает квартиру, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Претензий у продавца к покупателю по возвращенному имуществу не имеется.

В соответствие с распиской от 25 июля 2014 года представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 подтвержден возврат денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, в сумме 827377 руб. 11 коп.

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания акционеров Открытого акционерного общества «СМП-Нефтегаз» от 14 декабря 2015 года, общество переименовано в Акционерное общество «СМП-Нефтегаз».

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 05 мая 2015 года соглашение от 01 июля 2014 года о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 01 февраля 2009 года признано недействительным с применением последствий недействительности сделки путем восстановления права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 февраля 2016 года удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании имущества общей долевой собственностью, и определена доля ФИО4 в праве собственности на квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес>, в размере 3/4 доли, а также доля ФИО1 в праве собственности на указанную квартиру в размере 1/4 доли.

16 августа 2016 года ФИО1 лично под роспись вручена претензия АО «СМП-Нефтегаз» с требованием в течение 10 дней с момента получения указанной претензии оплатить имеющуюся задолженность в размере 398162 руб. 50 коп., за принадлежащую ему 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, а также о взыскании указанной суммы в судебном порядке, в случае неисполнения требования добровольно. Данная претензия ответчиком проигнорирована.

Согласно ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласноп. 1 ст.489 ГК РФв случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Истцом предоставлен расчет стоимости доли в квартире, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, согласно которой стоимость одной доли в квартире составляет 398162 руб. 50 коп. Указанный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком доказательств неверности расчета не представлено.

Исходя из этого и в соответствии с положениями ст.ст.309,310,454,488 ГК РФ, суд считает требования истца обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 398162 руб. 50 коп.

Праводозволенная активность судьи в рамках правоприменительной деятельности ограничена обстоятельствами, составляющими предмет доказывания по делу, а также положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относительности, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части предоставления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 7 182 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «СМП-Нефтегаз» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «СМП-Нефтегаз» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 01 февраля 2009 года в сумме 398162 (триста девяносто восемь тысяч сто шестьдесят два) рубля 50 копеек за принадлежащую ФИО1 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «СМП-Нефтегаз» 7182 (семь тысяч сто восемьдесят два) рубля в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Р. Сибиев

Копия верна:

Судья Альметьевского 

городского суда Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2017 г.

Судья