К делу № 2-1640/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 октября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Вороновой О.А.,

с участием представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.07.2018 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.А., М.М.А. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру литер «А»,

установил:

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии по следующему ТЭП: общая площадь - 26,0 кв. м.; признать право собственности на самовольно перепланированную квартиру литер «А» расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать за ней право на самовольно перепланированную квартиру литер «А» расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала в исковом заявлении, что они являются наследниками квартиры, общей площадью 26,0 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, наследственное дело №. Специалистом Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 23.04.2018 г., установлено, что в квартире жилого дома выполнена перепланировка и переустройство, в том числе: оборудовано помещение в виде открытой ниши, шириной 1,32 м., длиной 0,93 м. в помещении №2 (кухня-до перепланировки и переустройства), для оборудование газового отопления (форсунка); демонтировано печное отопление в помещении №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). В результате чего увеличилась площадь помещения №2 (кухня-после перепланировки в переустройства): было-8,4 кв.м., стало-9,3 кв.м. Перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры в жилом доме не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции Существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Данная перепланировка была произведена с целью улучшения удобства и комфортности проживания. Перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций домовладения, оно соответствует экологическим, противопожарным и иным нормам.

Истец ФИО2 надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, дело слушанием отложить не просила. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, причины не явки суду не пояснил, дело слушанием отложить либо рассмотреть в его отсутствие не просил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии стороны.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 в судебное заседание представила отзыв на исковое заявление, пояснила, что в разрешении спора полагается на усмотрение суда с учетом представленного отзыва.

Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> состоящая из 1 комнаты, общей площадью 29,10 кв.м., в том числе жилой 15,80 кв.м., на земельном участке 2200,0 кв.м, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1998 года (удостоверенного нотариусом 25.08.1998 года №) принадлежит на праве совместной собственности М.Л.М. и М.А.Ю..

М.А.Ю. умер 26.03.2017 года.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде принадлежащего ему имущества, а именно ? доли квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. М.А.Ю. не оставил завещания, то есть при жизни юридически не распорядился принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ). 

Наследником М.А.Ю. первой очереди на момент его смерти являются его супруга, ФИО2 и дети М.А.А. и М.М.А.

Супружеская доля ФИО2 в квартире составляет ?. Соответственно доли ФИО2, М.М.А., М.А.А. в наследственной имуществе составляют по 1/6 за каждым. В целом доля ФИО2 в квартире составляет 2/3. 

Из справки нотариуса от 30.11.2017 года, выданной ФИО2 следует, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в квартире была произведена перепланировка без разрешения соответствующих органов, что является нарушением правил застройки и перепланировки и влечет – самовольное видоизменение строительства жилых помещений и в соответствии с наследственным правом самовольная перепланировка не может быть объектом наследования. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> от 23.04.2018 года, установлено, что в квартире жилого дома выполнена перепланировка и переустройство, в том числе: оборудовано помещение в виде открытой ниши, шириной 1,32 м., длиной 0,93 м в помещении №2 (кухня-до перепланировки и переустройства), для оборудования газового отопления (форсунка); демонтировано печное отопление в помещении № 1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), в результате чего увеличилась площадь помещения №2 (кухня-после перепланировки и переустройства): было-8,4 кв.м., стало-9,3 кв.м.

Перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры в жилом доме не предъявлялась.

На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно анализу нормативных требований и технических объемно - планировочных характеристик помещения квартиры в жилом доме литер «А» общей площадью 26,0 кв.м., жилой-16,7 кв.м. по основным нормативным требованиям панировочным (высоте, размерам), санитарно - гигиеническим (освещению, инсоляции электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площадь противопожарного этажа) соответствует строительным нормам и правилам предъявляемым к данной категории помещений с учетом конструктивных технических параметров жилого дома, построенного в 1960 г. и нормативных требований предъявляемым к помещениям квартир в жилых домах по составу площади, согласно требованиям «СП 55.13330.2011» (до и после перепланировки переустройства в квартире отсутствует ванная комната (или душевая) и туалете (или совмещенный санузел). Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А, помещение № 1 – жилая комната, площадью 16,7 кв.м.; литер А, помещение № 2 – кухня, площадью 9,3 кв.м., всего общая площадь – 26,0 кв., в том числе жилая площадь – 16,7 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры ФИО2 было отказано, что подтверждается письмом от 30.05.2018 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца в своих интересах и в интересах малолетних детей, сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать за истцами право собственности на самовольно перепланированную квартиру, а именно за ФИО2 2/3 доли, за М.М.А. и М.А.А. по 1/6 доли за каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.А., М.М.А. к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру литер «А» - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии по следующими ТЭП: общая площадь - 26,0 кв. м., жилая площадь 16,7 кв.м.

Признать право собственности на самовольно перепланированную квартиру литер «А» расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в размере 2/3 доли, за М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/6 доли за каждой.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, квартиру, общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, за ФИО2 в размере 2/3 доли, за М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/6 доли за каждой, а также основанием произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, со следующими характеристиками: квартира литер А, общая площадь 26,0 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м., этажность – 1, год постройки – 1960 года, материал стен –кирпич.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с 08 октября 2018 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края О.С.Хайрутдинова