Дело № 2-9234/2025

УИД 77RS0032-02-2025-000803-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что 19.12.2022 между Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является жилое помещение, квартира, общей площадью 48,60 кв.м., проектной общей приведенной площадью 50,30 кв.м., условный №, номер секции 3, номер этажа 3. В соответствии с п. 4.4 договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющий действующий квалификационный аттестат. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 50,80 кв.м. Таким образом сумма долга перед застройщиком составляет 55 100,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 55 100,50 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 887,87 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компанией «Фонд развития и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является жилое помещение, квартира, общей площадью 48,60 кв.м., проектной общей приведенной площадью 50,30 кв.м., условный №, номер секции 3, номер этажа 3.

В соответствии с п. 4.4 договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, образовавшуюся разницу, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющий действующий квалификационный аттестат.

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 50,80 кв.м.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).

На основании пп. 4 п. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В соответствии со ст. 9.1 Закона N 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (на данный момент - Публично-правовая компания "Фонд развития территории") создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

На основании п. 4.4 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, образовавшуюся разницу, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющий действующий квалификационный аттестат.

Сумма подлежащих доплате участником застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади квартиры, установленной данными обмеров, произведенных БТИ или кадастровым инженером, и расчетной площадью квартиры, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая не была получена ответчиком в установленные сроки. Истец в претензии требовал оплатить задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения, которое ответчиком не исполнено, то с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 67 дней.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца ППК «Фонд развития территорий» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору долевого участия в размере 55 100,50 руб., в связи c увеличением общей площади объекта строительства с 48,60 кв.м. до 50,30 кв.м. на 1,7 кв.м.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 48 Постановления Пленума № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание, что требование истца о возмещении стоимости увеличения площади объекта долевого строительства не удовлетворено ответчиком, в установленные сроки, срок просрочки составляет 67 дней, то проценты за пользование чужими денежными средствами составят 1 887,87 руб., из расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данные обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 887,87 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, на основании ключевой ставки Банка России, имевшей место в соответствующий период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ППК «Фонд развития территорий» задолженность в размере 55 100 руб. 50 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 887 руб. 87 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда (на основании ключевой ставки Банка России, имевшей место в соответствующий период), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 03.07.2025