Дело № 2-225/2026

УИД 52RS0006-02-2025-004232-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой С. В.,

при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е. А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Осипова Д. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО2 об изъятии нежилого помещения,

У с т а н о в и л:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит изъять у ФИО2 помещение (гараж) площадью 48, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение (гараж) площадью 48, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за администрацией г. Н. Новгорода право собственности на помещение (гараж) площадью 48, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить выкупную стоимость помещения (гараж) в размере 916 016 руб., размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 101 364 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж 

<

адрес> площадью 48,2 кв.м.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024 г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

24.01.2025 г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд. Ответчик указанное соглашение не подписала.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалтинг-Спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража составляет 916 016 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием - 101 364 рублей.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО ЭКЦ «Независимость».

В соответствии с заключением ООО ЭКЦ «Независимость» № от 25.12.2025 г., рыночная стоимость гаража составляет 1 672 000 рублей, величина убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости – 231 100 рублей.

Заключение эксперта ООО ЭКЦ «Независимость» соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО ЭКЦ «Независимость», ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертиз сторонами не заявлялось.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем выкупа земельного участка.

Пункт 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 49 и статья 55 Земельного Кодекса Российской Федерации закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.

Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры.

Согласно пункту 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что порядок изъятия гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательств стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО ЭКЦ «Независимость».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО2 нежилое помещение (гараж) площадью 48, 2 кв.м., кадастровый №, этаж: этаж №, подвал №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) на нежилое помещение (гараж) площадью 48, 2 кв.м., кадастровый №, этаж: этаж №, подвал №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 48, 2 кв.м., кадастровый №, этаж: этаж №, подвал №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить выкупную стоимость помещения (гаража) в размере 1 672 000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости – 231 100 рублей.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН 

<

данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) денежное возмещение за принадлежащее ей помещение (гараж) площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 672 000 рублей, убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости – 231 100 рублей.

Решение может обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года

Судья С. В. Солодовникова

Копия верна

Судья С. В. Солодовникова

Помощник судьи Е. А. Баулина

02 февраля 2026 года

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-225/2026

УИД 52RS0006-02-2025-004232-41 в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья С. В. Солодовникова