УИД: 61RS0019-01-2020-004682-75

Дело № 2-3055/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, о признании права собственности на летнюю кухню с пристройками,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Новочеркасска о признании права собственности на летнюю кухню литер "АО", с пристройками литеры "АО1", "АО2", "АО3" общей площадью 37,3 кв.м за ФИО1, указав, что ФИО1 является собственником 2/3 доли 

<

адрес> литере «Б» на праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, на основании ( повторного) Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. Собственником 1/3 доли 

<

адрес> литере «Б» на праве общей долевой собственности является ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

Согласно технического паспорта от 

<

дата> на нежилое помещение летнюю кухню литер «АО» площадью 37,3 кв.м является самовольной застройкой, находящейся на земельном участке площадью 33100 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> строение литер «АО» - летняя кухня является самовольным, капитальным строением, построенным в 1969 году, которым ФИО1 владеет и пользуется.

В порядке досудебной подготовки истцы обратились к судебному эксперту ФИО22 (НП « Саморегулируемая организация судебных экспертов») с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Экспертом отмечено, что исследуемое нежилое здание литера «АО» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № назначение - "летняя кухня с погребом", площадью застройки 14,3 кв.м. 

Экспертом установлено, что согласно данным ЕГРН и технического учета, пристройки литеры «АО1», «АО2», «АО3» числятся, как самостоятельные служебные строения: - пристройка литера «АО1» учтена, как нежилое здание кадастровый № и числится под литерой «ББ» с назначением «сарай», площадью застройки 13,5 кв.м - пристройка литера «АО2» учтена как нежилое здание кадастровый № и числится под литерой «БД» с назначением «сарай», площадью застройки 3,2 кв.м - пристройка литера «АО3» учтена как нежилое здание кадастровый № и числится под литерой «АФ» с назначением «сарай». Площадью застройки 5,8 кв.м. По данным технического паспорта от 13.05 2020 общая площадь нежилого здания литера «АО» составляет - 37,3 кв.м, площадь застройки здания - 44,8 куб.м, строительный объем - 102,8 кв.м. Функциональное назначение - «летняя кухня». 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого здания имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2. и соответствуют требованиям пожарной безопасности (4) и (4).

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) здания литера «АО» видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения существующих конструкций здания.

Характер работ по привязке фундамента к местностям, по изготовлению фундамента к местности, по изготовлению фундамента здания и монтажу конструктивных элементов свидетельствуют о возведении объекта, относящегося к недвижимому имуществу, прочно связано с землей. 

На основании проведенных исследований эксперт приходят к выводу о том, что конструктивное решение литера «АО», с пристройками литеры «АО1», «АО2», «АО3, учтенного с кадастровым номером №, по адресу: Новочеркасск, 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 

<

дата>, СП 52.13330, СП42.13330, СП 42,13130, СП1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической. пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице NN95а, 95г. УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по перепланировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находится исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Нежилое здание литера "АО" с пристройками литеры «АО1», «АО2», « АО3» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 37,3 кв.м (площадь застройки земельного участка 44,8 кв.м), находящееся в 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества, относящимся к 3 группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Исследуемое здание литера «АО» учтенное с кадастровым номером 61:55:0010714:135, с функциональным назначением «Летняя кухня», относится к строениям пониженного уровня ответственности, имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т. п. и выполняет вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к основному объекту - жилым домам домовладения, является объектом недвижимого имущества, состоит из пяти служебных помещений, относится к объектам вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Экспертом отмечено, что ранее учтенные служебные строения - нежилые здания с кадастровыми номерами 61:55:0010714:190, 61:55:0010714:201, 61:55:0010714:105 подлежат снятию с кадастрового учета в связи с тем, что прекратили свое существование, в качестве самостоятельных объектов права и вошли в состав исследуемого объекта в качестве пристроек литеры «АО1», «АО2», АО3» соответственно.

Истец обратился в Администрацию города с заявлением о возможности сохранения нежилого здания (летней кухни) литер "АО". Однако, истцу было отказано. 

ФИО1 просила суд признать право на летнюю кухню литер "АО", с пристройками литеры "АО1", "АО2", "АО3" общей площадью 37,3 кв.м. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств не предоставила.

Представитель истца ФИО23, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. Суду доверяла. Направила в суд заявление, в котором указывала, что отказывается от своей доли вправе общей долевой собственности на нежилое здание (летняя кухня) литер « АО», с пристройками «АО1», «АО2», «АО3», в пользу ФИО1.

Представитель Администрации города Новочеркасска ФИО24, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств не предоставили.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей 

<

адрес> литере «Б» на праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, на основании (повторного) Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 17). Собственником 1/3 доли 

<

адрес> литере «Б» на праве общей долевой собственности является ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.18). Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № (л.д.115-116). 

Истец обратилась к судебному эксперту ФИО22 (НП « Саморегулируемая организация судебных экспертов» СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП 002432) с вопросом о капитальности строения литер "АО", расположенного по 

<

адрес>.

На основании проведенных исследований эксперт приходят к выводу о том, что конструктивное решение литера «АО», с пристройками литеры «АО1», «АО2», «АО3, учтенного с кадастровым номером 61:55:0010714:135, по адресу: Новочеркасск, 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 

<

дата>, СП 52.13330, СП42.13330, СП 42,13130, СП1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической. пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице NN95а, 95г. УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по перепланировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находится исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Нежилое здание литера "АО" с пристройками литеры «АО1», «АО2», «АО3» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 37,3 кв.м (площадь застройки земельного участка 44,8 кв.м), находящееся в 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества, относящимся к 3 группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Исследуемое здание литера «АО» учтенное с кадастровым номером 61:55:0010714:135, с функциональным назначением «Летняя кухня», относится к строениям пониженного уровня ответственности, имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т. п. и выполняет вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к основному объекту - жилым домам домовладения, является объектом недвижимого имущества, состоит из пяти служебных помещений, относится к объектам вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

В материалы дела представлены протокол общего собрания собственников дома по 

<

адрес> и заявления от собственников помещений, расположенных на земельном участке по 

<

адрес>, согласно которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражали (л.д.63-85). 

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что истцом получено согласие собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на летнюю кухню, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

дата>) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку в результате проведенных работ ранее учтенные служебные строения - нежилые здания с кадастровыми номерами 61:55:0010714:190, 61:55:0010714:201, 61:55:0010714:105 прекратили свое существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости и вошли в состав исследуемого объекта в качестве пристроек литеры «АО1», «АО2», АО3» соответственно, суд полагает возможным снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, о признании права собственности на летнюю кухню с пристройками, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание летней кухни литер «АО», с пристройками литеры "АО1", "АО2", "АО3" общей площадью 37,3 кв.м, состоящей из: № служебное площадью - 5,9 кв.м, № служебное площадью - 4,3 кв.м, № служебное площадью - 10,6 кв.м., № служебное площадью - 14,0 кв.м., № служебное площадью - 2,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять объекты недвижимости – ранее учтенные нежилые здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 года.