Дело № 2- 122 (2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 13 мая 2019 года 

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Петуховский сельсовет» 

<

адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «Петуховский сельсовет» 

<

адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

данные изъяты>, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля размером 

<

данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земли 

<

данные изъяты>». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Фактически истец выделила свою земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ для передачи в аренду КХ ФИО3, права не зарегистрированы и провести регистрацию невозможно, так как большинство правообладателей умерли, некоторые выехали за пределы района, участок не используется в сельскохозяйственном производстве, поскольку КХ ФИО3 закрылось. В настоящее время истец и еще три дольщика начали процесс выдела земельного участка для передачи его в аренду другому КХ. В натуре выдел может быть произведен только из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, однако земельная доля истца числится в в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что делает выдел невозможным. Поскольку законом не предусмотрено снятие с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, истец не может реализовать свои права по распоряжению земельной долей.

Поскольку ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по решению суда, снятие участка с кадастрового учета ничьих прав не затрагивает, просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно представленной телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истца ФИО5 просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МО «Петуховский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не предоставили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв, в котором указали, что спорный участок является ранее учтенным, действующее занодательство содержит исчерпывающий перечень для снятия объектов с кадастрового учета, полагают возможным снять с кадастрового учета спорный участок по решению суда при установлении факта нарушения права лица, заявляющего такие требования.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец имеет в собственности земельную долю размером 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение арендой 

<

данные изъяты> (л.д.10-13). 

Как следует из документов, представленных суду, на основании решения о выделе собственников земельных долей земель сельхозназначения, истец выделила свою земельную долю, что подтверждается извещением о выделе земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.19. В результате выдела был образован земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, который является ранее учтенным, регистрация прав на участок не была выполнена, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН о регистрации прав на указанный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14,15). 

Истец и еще три дольщика приняли решение о выделе принадлежащих им земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания вновь выделяемого земельного участка в газете «Степной маяк». В установленный законом срок возражений по поводу размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступило, границы и местоположение считаются согласованными (л.д. 18).

Выдел всех не зарегистрированных долей должен производиться из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, однако в натуре выдел из этого участка невозможен, участок является виртуальным, его границы не установлены, поэтому выдел произведен из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, однако, из этого участка юридически выдел невозможен из-за отсутствия регистрации прав на этот участок.

В настоящее время 

<

данные изъяты> прекратило деятельность в связи с его ликвидацией (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 26-39), КХ ФИО3 прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 40-44).

Таким образом, регистрация прав ФИО1 в рассматриваемом случае не гарантирует собственнику реализацию законных правомочий по распоряжению своей земельной долей, истец не может выделить принадлежащую ему долю в натуре, определить границы выделяемого земельного участка и поставить его на кадастровый учет в связи с отнесением всего земельного массива к категории ранее учтенных земельных участков, и отнесением сведений о правообладателях, не зарегистрировавших свои права, в участок, границы которого не определены и выдел из которого невозможен.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) установлено, что 

законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре), действовавшего на момент возникновения правоотношений, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные части 4 статьи 24 названного Федерального закона.

Частью 4 статьи 24 Закона о кадастре было установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона о кадастре было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до ДД.ММ.ГГГГ), статус "временный" не присваивался.

Из имеющихся в материалах дела кадастровых выписок следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус "актуальный, ранее учтенный объект недвижимости".

В отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Суд полагает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес> разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о государственном кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Суд отмечает, что снятие спорного участка с кадастрового учета не нарушает ничьих прав, поскольку, не имея возможности распоряжаться своими земельными долями, собственники ДД.ММ.ГГГГ провели общее собрание, где единогласно приняли решение о снятии земельного участка единого землепользования с государственного кадастрового учета, что формально не влечет правовых последствий, однако свидетельствует о согласованности их воли в решении данного вопроса (л.д.9).

Учитывая, что по истечении четырнадцати лет с даты внесения записи в государственный кадастр недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация права на земельный участок не осуществлена, споры относительно принадлежности земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия записей о спорном земельном участке из государственного кадастра.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Судья Кириллова В.Р.