Дело № 2- 1717/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Сенчило Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО 1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что на момент совершения сделки в данной квартире зарегистрирован только ФИО3, который гарантирует обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц по адресу: 

<

адрес> в срок до 20. 06.2017 г. В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО3, бывшая жена ФИО3 – ФИО2, дочь ФИО3 – ФИО 2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения. В отношении ФИО2 вопрос о моменте снятия с регистрационного учета не рассматривался, сроки снятия с регистрационного учета не устанавливались Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ОВМ ОМВД России по Ярославской области, ТСЖ «Вишневый сад», Управление Росреестра по Ярославской области.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принят отказ ФИО1 к ФИО2 в части требований о выселении. Производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещения и снятии с регистрационного учета поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчик в квартире не проживает в течение 6 лет, вещи ФИО2 в квартире отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, письменный отзыв на иск не представила.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по Ярославской области, ТСЖ «Вишневый сад», Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов НОМЕР, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу частей 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 являлся собственником квартиры 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО3, бывшая жена ФИО3 – ФИО2 (дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), дочь ФИО3 – ФИО 2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения (дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО 1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>.

Согласно п.8 указанного договора купли-продажи в квартире на момент совершения сделки зарегистрирован ФИО3, который гарантирует обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц по адресу: г

<

адрес> в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Из объяснений представителя истца следует, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, выехала добровольно 6 лет назад, забрав все свои вещи.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец членом семьи прежнего собственника жилого помещения не является, при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования недвижимым имуществом не имеется.

В соответствии с подп. а) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). 

В силу подп. е) п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных обстоятельства, исходя из положений приведенных норм, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Сингатулина