Дело № 2-693/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 апреля 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.

при секретаре судебного заседания Дружининой П.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «Квартал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя через своего представителя, обратился к ответчику с настоящим иском к ответчикам, с учетом уточненных требований просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 ФИО3 в пользу ООО «Квартал» задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 марта 2020 года по 01 мая 2022 года в размере 77970 рублей 50 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 01 марта 2020 года по 18 января 2024 года в размере 26643 рублей 97 копеек, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Квартал» задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 мая 2022 года по 01 января 2024 года в размере 71018 рублей 35 копеек, пени за период с 01 мая 2022 года по 18 января 2024 года в размере 9546 рублей 95 копеек. В обоснование иска указано, что ответчики, являясь собственниками 

<

адрес>, в спорный период времени обязательства по оплате жилищный услуг не выполняли, в связи с чем, сложилась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчики исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, поскольку услуги управляющей организацией фактически не оказывались, просили применить срок исковой давности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

ООО «Квартал» является управляющей организацией по многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве обще долевой собственности по 1/3 доле каждому из ответчиков с сентября 2011 года. 

На основании договора дарения от 14.05.2022 года ФИО3 подарил принадлежащую ему долю (1/3) ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (2/3 доли) ФИО1 

ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> по настоящее время. ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>. 

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что у ответчиков имеется задолженность за предоставленные истцом жилищные услуги.

Согласно п.14. ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. 

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ) (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). 

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. 31 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № 2 судебного района Салехардского городского суда вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.04.2020 года по 01.01.2022 года в размере 66095 рублей 54 копеек, пени в размере 3992 рублей 98 копеек. Определением мирового судьи от 16 мая 2022 года судебный приказ отменен. 

С настоящим иском истец обратился 19 января 2024 года. 

Из представленного расчета следует, что истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 ФИО3 в пользу ООО «Квартал» образовавшуюся задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 марта 2020 года по 01 апреля 2022 года в размере 77970 рублей 50 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 21 мая 2020 года по 18 января 2024 года в размере 26643 рублей 97 копеек, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Квартал» задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 71018 рублей 35 копеек, пени за период с 21 июля 2022 года по 18 января 2024 года в размере 9546 рублей 95 копеек. 

С учетом обращения за выдачей судебного приказа, даты вынесения определения об отмене судебного приказа и даты обращения с иском в суд, суд считает необходимым применить трехлетний срок исковой давности. 

Таким образом, срок исковой давности считается истекшим с марта 2020 года по октябрь 2020 года. 

С ответчиков ФИО1, ФИО2 ФИО3 в пользу ООО «Квартал» подлежит взысканию образовавшаяся задолженность с ноября 2020 года по апрель 2022 года включительно в размере 53413 рублей 72 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 21 января 2021 года по 18 января 2024 года в размере 6927 рублей 59 копеек. 

С учетом долей в праве собственности (по 1/3 доли) суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков в пользу ООО «Квартал» задолженность с ноября 2020 года по апрель 2022 года включительно по 17804 рублей 57 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 21 января 2021 года по 18 января 2024 года по 2309 рубле 20 копеек. 

С ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Квартал» подлежит взысканию задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 71018 рублей 35 копеек, пени за период с 21 июля 2022 года по 18 января 2024 года в размере 9546 рублей 95 копеек. 

Суд считает необходимым взыскать в пределах долей в праве собственности с ФИО1 (2/3) задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 47345 рублей 57 копеек, пени за период с 21 июля 2022 года по 18 января 2024 года в размере 6364 рублей 63 копеек, с ФИО2 (1/3) задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 23672 рублей 78 копеек, пени за период с 21 июля 2022 года по 18 января 2024 года в размере 3182 рублей 32 копеек. 

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы неустойки и общей суммы основного долга, длительность неисполнения обязательства, считает неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее уменьшения не находит. 

Доводы ответчиков о неисполнении истцом обязательств по надлежащему оказанию услуг несостоятельны. Суду не представлены акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квартал» задолженность за жилищные услуги с ноября 2020 года по апрель 2022 года включительно в размере 17804 рублей 57 копеек, пени за период с 21 января 2021 года по 18 января 2024 года в размере 2309 рубле 20 копеек, задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 47345 рублей 57 копеек, пени за период с 21 июля 2022 года по 18 января 2024 года в размере 6364 рублей 63 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2414 рублей 72 копейки, а всего 76238 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квартал» задолженность за жилищные услуги с ноября 2020 года по апрель 2022 года включительно в размере 17804 рублей 57 копеек, пени за период с 21 января 2021 года по 18 января 2024 года в размере 2309 рубле 20 копеек, задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 23672 рублей 78 копеек, пени за период с 21 июля 2022 года по 18 января 2024 года в размере 3182 рублей 32 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1609 рублей 70 копеек, а всего 48578 рублей 57 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Квартал» задолженность за жилищные услуги с ноября 2020 года по апрель 2022 года включительно в размере 17804 рублей 57 копеек, пени за период с 21 января 2021 года по 18 января 2024 года в размере 2309 рубле 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 803 рублей 41 копейки, а всего 20917 рублей 18 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 19.04.2024 года.

Судья Н.Н. Подгайная

Дело 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>