Дело (№) копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Куликовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии квартиры с кадастрового учета, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии квартиры с кадастрового учета, о признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования следующим.

Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит квартира № 4, кадастровый (№), расположенная в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, общей площадью 57,5 кв.м.

Квартира принадлежит Истцам на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), реестровый (№), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.) сделана запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и Свидетельством о государственной регистрации права собственности (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) год.

Квартира (№) была образована в результате перепланировки и переустройства в квартирах (№) и (№) и объединении их в квартиру №4. 

Согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.), квартира состоит из 3 комнат и вспомогательных помещений, занимает весь одноэтажный дом и не имеет мест общего пользования, является единым обособленным жилым домом (листы №2, 5, 17, 18), поэтажный план свидетельствует о наличии одного входа.

Кадастровый паспорт здания № К-В (ГКУ)/15-301590 от (ДД.ММ.ГГГГ.) также подтверждает, что весь одноэтажный дом кадастровый (№) занимает квартира кадастровый (№) (строка 11) и не имеет мест общего пользования.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцами было заключено Соглашение об изменении правого статуса принадлежащей им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) квартиры № 4, кадастровый (№), расположенной в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой - 46,2 кв.м., вспомогательной — 11,3 кв.м. на статус индивидуального жилого дома и определении за каждым право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцы обратились с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом на основании вышеуказанного соглашения.

Однако, (ДД.ММ.ГГГГ.) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности и уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности.

18 марта истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о снятии с государственного учета указанной квартиры.

Однако, (ДД.ММ.ГГГГ.) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области вновь выдало Уведомление о приостановлении государственной кадастрового учета, так как необходимо представить Акт обследования объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером (№) в форме электронного документа подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

При обращении в Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцам было разъяснено, что требуемый Акт изготавливается на основании обследования объекта и заключения кадастрового инженера о прекращении существования объекта в следствии физического износа или пожара. 

Истцы обратились в досудебном порядке с заявлением о признании квартиры жилым домом в Администрацию Канавинского района, в МП «Нижегороджилагентство», но истцам было отказано в связи с тем, что данный вопрос не входит в полномочия органов местного самоуправления.

Истцы просят суд: 

обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области снять с кадастрового учета Квартиру № 4, кадастровый (№), расположенную в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

признать за ФИО2 право собственности на ? долю в индивидуальном жилом (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

признать за ФИО3 право собственности на ? долю в индивидуальном жилом (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на индивидуальный жилой (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, а так же мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие истцов и представителей ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Исходя из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования к жилому помещению установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47.

В пункте 5,6 Положения даны определения жилого дома и многоквартирного дома.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом по делу установлено следующее.

Истцам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. (№)

Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) установлено следующее:

«Обязать администрацию Канавинского района города Нижнего Новгорода присвоить номер 4 квартире, расположенной в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой – 46, 2 кв.м., вспомогательной – 11,3 кв.м.

Сохранить (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану от (ДД.ММ.ГГГГ.) с учетом переустройства и перепланировки» (л.д. 9(№)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцами ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об изменении правого статуса (адрес обезличен), кадастровый (№), расположенной в доме (адрес обезличен), Канавинского района города Нижнего Новгорода, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой - 46,2 кв.м., вспомогательной — 11,3 кв.м. на статус индивидуального жилого дома и определении за каждым право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (л.д. (№)

Согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.), (адрес обезличен) состоит из 3 комнат и вспомогательных помещений, занимает весь одноэтажный дом и не имеет мест общего пользования, других квартир в доме нет (л.д. (№)).

Судом так же установлено, что общая площадь (адрес обезличен) г.Н.Новгорода составляет 57,5 кв.м. общая площадь квартиры № 4 в этом жилом доме составляет 56,6 кв.м.

Оценивая пояснения представителя истца, представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира № 4 в доме (адрес обезличен) в настоящее время представляет собой одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, и по своим техническим характеристикам отвечает определению индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как уже установлено судом, квартира № 4 в доме № (адрес обезличен) г.Н.Новгорода представляет собой одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, и по своим техническим характеристикам отвечает определению индивидуального жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) именно жилой (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, общей площадью 57,5 кв.м., который по своим техническим характеристикам тождественен квартире № 4 в указанном жилом доме.

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеуказанных правовых норм и обстоятельств настоящего гражданского дела, суд находит требования истцов ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права собственности на жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по ? доли за каждым законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Судом установлено, что уведомлением УФРС кадастра и картографии по Нижегородской области от 28.03.2017 года № РКФ/2017-16133 приостановлена государственная регистрация права собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на основании непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. Заявителю было рекомендовано предоставить акт обследования объекта недвижимости – спорной квартиры в форме электронного документа (л.д. 24).

Аналогичные ответы были даны истцам (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. (№)). 

В силу п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ч. 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что квартира № 4 в доме (адрес обезличен) признана индивидуальным жилым домом (№) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, требование истцов ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области снять с кадастрового учета Квартиру (№), кадастровый (№), расположенную в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода суд так же находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Однако, суд отказывает в удовлетворении требования истцов ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на индивидуальный жилой (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, поскольку, в силу п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из толкования названной выше нормы права, решение суда о признании за гражданином права собственности на объект недвижимого имущества подлежит безусловному исполнению органами государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии квартиры с кадастрового учета, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Возложить обязанность на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области снять с кадастрового учета (адрес обезличен), кадастровый (№), расположенную в (адрес обезличен) г. Н.Новгорода.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в течении 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – 07.11.2017 г. 

Копия верна. Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: Н.В.Куликова

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела (№) в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода.