КОПИЯ

№ 2-143/2025 (№ 2-912/2024)

УИД 56RS0008-01-2024-000869-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 23 января 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области об устранении нарушений прав собственника и об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области об устранении нарушений прав собственника и об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ** ** **** по договору купли-продажи он купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А». Предыдущему собственнику жилого дома земельный участок принадлежал на основании договора № от ** ** **** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Согласно указанному договору участок под строительство жилого дома был выделен размерами по фасаду и задней меже – по 19,2 м, по левой и правой меже – по 19 м, то есть земельный участок с прямыми границами, общей площадью 377 кв.м. Согласно Плану земельного участка от ** ** ****, подготовленному Межрайонным БТИ 

<

адрес> по состоянию на дату приобретения истцом жилого дома (** ** ****), правоустанавливающие документы на земельный участок не изменились, по документам площадь участка продолжала числиться 377 кв.м. Но, по факту конфигурация и площадь земельного участка изменились: по переднему фасаду длина участка стала оставлять 18,80 м, по заднему фасаду – 18,20 м (уменьшилась на 0,40м), по левой и правой меже – по 19,5 м. Площадь участка фактически составляла 368 кв.м. и была указана в договоре купли-продажи жилого дома от ** ** ****. Увеличение длины участка по левой и правой меже произошло из-за выдвижения земельного участка вперёд, в улицу, приблизительно на 0,50 м из-за строительства завалинки к жилому дому в улицу. По правой меже с домовладением истца, в том числе по заднему фасаду, граничит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 с 1997 года на основании договора купли-продажи. Земельный участок ответчика по сведениям ЕГРН стоит на кадастровом учете с уточненными границами, имеет кадастровый №, площадь 397 кв.м., принадлежит ответчику на праве собственности с 2015 года. Земельный участок под домом истца передан ему в собственность на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ** ** **** по результатам межевания 2008 года площадью 385 кв.м. По итогам межевания ему на руки было выдано Землеустроительное дело на земельный участок, в котором имелся Акт установления и согласования границ земельного участка, подписанный ФИО2 К Акту прилагалась Схема границ земельного участка. В землеустроительном деле имелась карта (план) земельного участка, составленная по материалам геодезической съемки от ** ** ****. Указанная карта(план) отражала реальное местоположение границ его земельного участка. Длина задней межи от точки 5 до точки 6 составляла 19,17 м, длина правой межи составляла 19,92 м. Общая площадь участка составляла 385 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:380114009:19. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца и в настоящее время составляет 385 кв.м. В 2015 году, уже после проведения межевания своего земельного участка в 2008 году, сосед установил между их земельными участками забор по смежной меже с заступом на территорию его домовладения. Летом 2021 года, когда ответчик стал устанавливать забор между земельными участками, он стал ставить его с углублением в сторону земельного участка истца и утверждал, что смежная граница земельных участков согласно сведениям кадастрового учета проходит именно здесь. Истец не согласился и установил за строением ФИО2 свой забор поперёк шириною от 0,5 м до 0,7 м, чтобы ФИО2 не установил за своей хозяйственной постройкой забор на моем земельном участке. 23 июля 2021 года ФИО2 обратился в суд с иском к истцу о сносе указанного забора. В ходе судебного разбирательства истец узнал, что его участок стоит на кадастровом учете с иными границами, чем в землеустроительном деле, но также по документам площадью 385 кв.м., которые были уточнены ответчиком в 2015 году в порядке исправления технической ошибки, с чем он категорически не согласен. Фактически на сегодняшний день площадь его земельного участка составляет 366 кв.м. Считает, что границы его земельного участка изменены ФИО2 незаконно. Впоследствии данный иск ФИО2 был оставлен судом без рассмотрения.

Просит суд устранить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> «А». 

Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав ФИО1: Восстановить местоположение границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> «А», смежной с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, существовавшей по состоянию на день покупки жилого дома ФИО1 в соответствии с планом БТИ по состоянию на ** ** **** по координатам: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

сведения о которых содержатся в Каталоге координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» - Приложение № к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ** ** ****.

Признать установленным и согласованным местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «А» и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по следующим точкам, сведения о которых содержатся в Каталоге координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» - Приложение № к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ** ** ****.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о значениях координат местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно, вместо значения координат точек, обозначенных цифрами 19 и 10 на Схеме границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - Приложение № к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ** ** ****, указать следующие значения точек:

Обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу установить забор по смежной меже между домовладениями по адресу: 

<

адрес> «А» и 

<

адрес> по точкам: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

сведения о которых содержатся в Каталоге координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» - Приложение № к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ** ** ****.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленные судом сроки, взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 350 руб. за каждый день просрочки.

Исправить реестровую ошибку в местоположении фасадной границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», а именно: вместо значения координат точек, обозначенных цифрами № на Схеме границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - Приложение № к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ** ** ****, с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать установленным и согласованным местоположение фасадной границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» по следующим точкам: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

сведения о которых содержатся в Каталоге координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» - Приложение № к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ** ** ****.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о значениях координат местоположения фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержатся в Каталоге координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» - Приложение № к заключению кадастрового инженера ФИО3 от ** ** ****.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 все понесённые по делу судебные расходы, в том числе: 5 000 руб. – за составление иска, 17000 руб. – за межевые работы.

В ходе подготовительных действий к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, считая их незаконными и необоснованными. 

Ответчик Администрация г. Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4.2. ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", технической ошибкой является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А».

Собственником смежного земельного участка и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 

Из пояснений истца следует, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца и в настоящее время составляет 385 кв.м. В 2015 году, уже после проведения межевания своего земельного участка в 2008 году, сосед установил между их земельными участками забор по смежной меже с заступом на территорию его домовладения. Летом 2021 года, когда ответчик стал устанавливать забор между земельными участками, он стал ставить его с углублением в сторону его земельного участка и утверждал, что смежная граница земельных участков согласно сведениям кадастрового учета проходит именно здесь. Истец не согласился и установил за строением ФИО2 свой забор поперёк шириною от 0,5 м до 0,7 м, чтобы ФИО2 не установил за своей хозяйственной постройкой забор на моем земельном участке. ** ** **** ФИО2 обратился в суд с иском к нему о сносе указанного забора. В ходе судебного разбирательства истец узнал, что его участок стоит на кадастровом учете с иными границами, чем в землеустроительном деле, но также по документам площадью 385 кв.м., которые были уточнены ответчиком в 2015 году в порядке исправления технической ошибки, с чем он категорически не согласен. Фактически на сегодняшний день площадь его земельного участка составляет 366 кв.м. Считает, что границы его земельного участка изменены ФИО2 незаконно.

В соответствии с действующим законодательством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек (ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)) и осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592.

Условия уточнения границ земельного участка регламентированы ст. 43 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

В целях правильного разрешения дела, обоснованности принятого судом решения и его исполнимости после вступления в законную силу, необходимо определение на местности координатного соответствия фактических и внесенных в ЕГРН смежных границ земельных участков истца и ответчика, установления расположения границ относительно смежной границы участков, а также разрешения иных вопросов по материалам судебного дела может потребоваться проведение судебной экспертизы.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых, суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии с положениями статей 56, 57, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится к исключительной компетенции суда.

С целью выявления нарушений земельных прав истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области ФИО4.

Из заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области следует, что в результате выезда установлены фактические границы (поворотные точки границ) земельного участка с кадастровым номером 56:38:0114009:19 по существующему ограждению земельного участка. В таблицах приведены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка и длины границ. 

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по фактическим границам составила 361 кв.м. Погрешность вычисления составляет 7м.

Экспертом проведен анализ документов по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам, содержащихся в судебном деле.

Согласно копии договора купли – продажи от ** ** ****, зарегистрированном в реестре за № истец купил дом, находящийся в 

<

адрес>, №А, который расположен на земельном участке мерою 368 кв.м, находящийся в 

<

адрес>, № «а». Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. 

Согласно копии договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ** ** **** правопредшественник истца приобрел на праве бессрочного пользования земельный участок, имеющий по фасаду 19,2 м, по задней меже 19.2 м, по правой меже 19 м, по левой меже 19 м, общей площадью 377 м дом, находящийся в 

<

адрес>, №а, который расположен на земельном участке мерою 368 кв.м, подробно показанный на прилагаемом плане. План при этом отсутствует в качестве приложения к договору на странице 12 судебного дела.

Согласно копии Постановления главы 

<

адрес> № от ** ** ****, в котором указано предоставить земельный участок площадью 385 кв.м., определенный в результате проведения работ по межеванию Бузулукским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», местоположение: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес> «А». 

В землеустроительном деле № от ** ** **** на земельный участок 

<

адрес>, №а, содержатся документы о межевании земельного участка, проведенном БФ ГУП Оренбургской обл. «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости»датированные ** ** ****, в результате которых определена площадь земельного участка с адресом 

<

адрес>, №а и установлено местоположение границ земельного участка.

В состав данного землеустроительного дела, в раздел «документы по установлению границ земельного участка», включены: Акт установления и согласования границ земельного участка с адресом 

<

адрес> «а» от ** ** ****, в котором указаны сведения о согласовании границ правообладателями смежных земельных участков; Схема границ земельного участка (Приложение к акту согласования границ); ведомость вычисления площади; Карта (план) земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, площадью 385 кв.м. Карта (план) составлен ** ** **** и заверен подписью и печатью директора Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ФИО5 

Землеустроительное дело соответствует требованиям Инструкции о межевании земель от ** ** ****

Согласно ст. 20 Закона о землеустройстве Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности. 

Согласно Карте (план) земельного участка от ** ** **** границы земельного участка № включали в себя границы жилого дома и хозяйственных построек, узловые (поворотные) точки № имеют закрепление в виде углов зданий. 

Из п. 4.1 Инструкции по межеванию земель следует, что границами земельных участков могут являться фасады зданий и заборы. 

При осмотре земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено, что местоположение строений, которые расположены на земельном участке, соответствуют местоположению строений, отображенным на карте (план) земельного участка от ** ** ****, 

Экспертом проведено сопоставление данных, содержащихся в карте (план) земельного участка от ** ** **** (чертеж, длины границ) и данных, полученных в результате проведенных экспертом работ по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Так, при осмотре земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено, что на сегодняшний день фактическая левая граница представляет собой ломаную линию длиной 20,33 м, обозначенную на местности забором из шифера, стеной строения, расположенного на смежном участке, и стеной хозяйственного строения, расположенном на участке истца.

Согласно Карте (план) земельного участка от ** ** **** левая граница земельного участка представляет собой прямую линию длиной 20,44 м и включает в себя границы хозяйственной постройки по границе 4-5. 

Длина данной фактической границы соответствует длине границы, указанной в карте(плане) земельного участка в пределах погрешности.

При осмотре земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено, что на сегодняшний день фактическая задняя граница представляет собой прямую линию длиной 17,27 м, обозначенную на местности забором из шифера, стенами хозяйственных строений, расположенных на участке истца.

Согласно Карте (план) земельного участка от ** ** **** задняя граница земельного участка представляет собой прямую линию длиной 19,17 м и не включает в себя границы хозяйственной постройки по границе 5-6, при этом узловая точка № закреплена углом хозяйственного строения. 

Длина данной фактической границы не соответствует длине границы, указанной в карте(плане) земельного участка.

При осмотре земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено, что на сегодняшний день фактическая правая граница представляет собой прямую линию длиной 19,57 м, обозначенную на местности забором из доски, и металлического листа.

Согласно Карте (план) земельного участка от ** ** **** правая граница земельного участка представляет собой прямую линию длиной 19,92м. 

Длина данной фактической границы не соответствует длине границы, указанной в карте(плане) земельного участка.

При осмотре земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено, что на сегодняшний день фактическая лицевая граница представляет собой ломаную линию длиной 19,43 м, обозначенную на местности забором из профлиста, стенами жилого дома и хозяйственных строений, расположенных на участке истца. Длина границы н13-н14 составляет 3,08 м, где узловая (поворотная) точка н13 имеет закрепление в виде угла строения. 

Согласно Карте (план) земельного участка от ** ** **** лицевая граница земельного участка представляет собой ломаную линию длиной 19,59 м и включает в себя границы жилого дома и хозяйственных строений. Длина границы 7-8, 8-9 составляет 2,22 м, где узловая (поворотная) точка т. 9 имеет закрепление в виде угла строения. 

Длина данной фактической границы не соответствует длине границы, указанной в карте(плане) земельного участка.

Экспертом установлено, что длины границ земельного участка, указанные на Карте (план) земельного участка не соответствуют длинам границ земельного участка в ЕГРН и длинам границ земельного участка, зданий и строений, границы которых включены в границы земельного участка, определенным экспертом при осмотре земельного участка. Так, длина границы 9-10 по фасаду гаражей согласно Карта (плану) составляет 6,63 м, по фактическому замеру-длина данной границы составляет 6,82 м.; длина границы 12-13 по фасаду жилого дома согласно Карта (плану) составляет 5,30 м, по фактическому замеру-длина данной границы составляет 5,87 м; длина границы 4-5 по стене хозяйственной постройки согласно Карта (плану) составляет 4,17 м, по фактическому замеру-длина данной границы составляет 4,32 м. Данные сопоставления приведены с учетом того, что с момента проведения геодезических работ ** ** ****, данные строения не перестраивались, какие-либо изменения в их конструкцию не вносились, которые могли бы привести к изменению их наружных длин. 

В связи с данными обстоятельствами и на основании длин границ, указанных в Карте (план) земельного участка не представляется возможным достоверно установить местоположение границ земельного участка, выявить наличие или отсутствие смещения границ данного земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составляет 361 +/-7 кв.м., что соответствует площади, указанной в копии договора купли – продажи от ** ** ****, зарегистрированном в реестре за №, где площадь земельного участка составляет 368 кв.м, (соответствует в пределах погрешности); не соответствует площади, указанной в копии Постановления главы 

<

адрес> № от ** ** ****, где площадь земельного участка составляет 385 кв.м.

В результате выезда установлены фактические границы (поворотные точки границ) земельного участка с кадастровым номером 56:38:0114009:4 по существующему ограждению земельного участка. В таблицах приведены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка и длины границ. 

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по фактическим границам составила 390 кв.м. 

Экспертом проведен анализ правоустанавливающих документов ФИО2 на земельный участок с адресом 

<

адрес> по определению местоположения границ данного земельного участка.

В судебном и реестровом деле содержатся копии договора купли-продажи жилого 

<

адрес> от ** ** ****, в котором указано, что площадь земельного участка, на котором располагается объект сделки, составляет площадь 412 кв.м, схемы и чертежи земельного участка отсутствуют в качестве приложения к договору; 

В землеустроительном деле № на земельный участок 

<

адрес>, № содержатся копии правоустанавливающих документов - копия Распоряжения Администрации г. Бузулука Оренбургской области № от ** ** ****, в котором указано предоставить в аренду ФИО2 земельный участок площадью 392,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; договор аренды земельного участка по адресу 

<

адрес>, №-ис от ** ** ****, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью составляет 392,9 кв.м, который расположен по адресу 

<

адрес>. На договоре имеется отметка о том, что договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Бузулука. В договоре указано, что в качестве неотложной части договора к нему прилагается чертеж границ земельного участка, представленного в аренду в масштабе 1:500. В составе землеустроительного дела содержится план земельного участка расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 392,9 кв.м., который утвержден председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Бузулука ФИО6 ** ** ****. На плане содержится отметка, что данный план является «приложением к Договору аренды 1691-ис от ** ** **** Данная запись удостоверена печатью комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Бузулука и подписью ФИО6 ** ** ****.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка 390 кв. м. соответствует в пределах погрешности площади земельного участка, указанной в Распоряжении Администрации г. Бузулука Оренбургской области № от ** ** ****, и договоре аренды земельного участка по адресу 

<

адрес>, №-ис от ** ** **** 392,9 кв.м.

Экспертом проведено также сопоставление чертежа земельного участка по фактическим границам и чертежа от ** ** ****, а также длин границ, которые определены экспертом при экспертном осмотре и длин границ, которые указаны в приложении к договору аренды плане земельного участка от ** ** ****.При сопоставлении указанных сведений установлено, что:

- общая длина по лицевой фактической границе на дату выезда эксперта составляла 17,35 м, согласно плану от ** ** **** - длина фасадной границы по т. № составляла 16,98 м;

- общая длина по задней фактической границе по точкам № на дату выезда эксперта составляла 18,58 м, согласно плану от ** ** **** - длина задней границы по № составляла 18,99 м;

- общая длина по левой фактической границе по точкам № на дату выезда эксперта составляла 21,96 м, согласно плану от ** ** **** - длина левой границы по № составляла 19,66 м;

- общая длина по левой фактической границе по точкам № на дату выезда эксперта составляла 21,96 м, согласно плану от ** ** **** - длина левой границы по № составляла 19,66 м;

- общая длина по правой фактической границе по точкам № на дату выезда эксперта составляла 22,16 м, согласно плану от ** ** **** - длина левой границы по № составляла 22,54 м.

Согласно исследуемому плану земельного участка от ** ** ****, поворотные точки № были закреплены углами зданий, смежные границы № между спорными земельными участками обозначены красным цветом, и на момент проведения геодезической съемки ** ** **** включали в себя границы жилого дома и хозяйственных построек.

Из п. 4.1 Инструкции прямо следует, что границами земельных участков могут являться заборы и фасады зданий.

При осмотре экспертом данного земельного участка и в результате исследования судебного дела, установлено, что здания, сведения о которых содержатся на плане земельного участка, на земельном участке отсутствуют. 

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ** ** ****, год завершения строительства жилого дома с кадастровым номером № год.

На дату проведения экспертом осмотра земельного участка, смежная граница между земельными участками закреплена забором из металлического листа и досок.

В связи с отсутствием на земельном участке зданий и строений, существовавшими на момент проведения геодезической съемки ** ** ****, и границы которых были одновременно границами земельного участка, не представляется возможным установить местоположение границ земельного участка, выявить наличие или отсутствие смещения границ данного земельного участка.

В деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № содержится копия Постановления Администрации г. Бузулука №-п от ** ** **** «О предоставлении бесплатно в собственность земельных участков», согласно которому ФИО2 в собственность предоставляется земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 397 кв.м., адрес (описание местоположения): обл. Оренбургская, 

<

адрес>. 

Сведения о площади земельного участка, указанные в Постановлении, соответствуют сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН, и соответствуют величине фактической площади, установленной экспертом, в пределах погрешности.

В результате измерений установлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют местоположению границ, содержащихся в ЕГРН, установлено наличие смещения фактических границ данного земельного участка относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, конфигурация земельного участка по фактическим границам отличается от конфигурации участка по сведениям ЕГРН. 

Экспертом установлено, что фактическая правая граница данного земельного участка установлена с отступом от правой границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на расстояние до 1,33 м.

Экспертом установлено, что фактическая левая граница данного земельного участка установлена с заступом от левой границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на расстояние до 0,96 м.

Экспертом установлено, что фактическая задняя граница установлена с отступом от задней границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на расстояние до 0,18 м.

Экспертом установлено, что фактическая лицевая граница данного земельного участка установлена с заступом лицевой границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на расстояние до 0,2 м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 397 кв.м. при этом площадь земельного участка, определенная по фактическим границам, составила 390 кв.м. Таким образом, сведения о площади по фактическим границам соответствует сведениям о площади данного земельного участка в ЕГРН в пределах погрешности. 

По результату исследования имеющихся документов и осмотра участка экспертом определен фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> «А». На данный момент сложился порядок пользования земельным участком, установлены фактические границы земельного участка путем установки металлических ограждений и ограждений из досок. Экспертом определена фактическая площадь данного земельного участка 361 кв.м. По смежной границе спорных земельных участков установлен металлический забор и забор из досок. 

При осмотре земельного участка экспертом установлено, что на земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, размещен огород и многолетние плодовые насаждения. 

Экспертом по результату выезда подготовлена с использованием программного комплекса Mapinfo схема размещения зданий и хозяйственных построек на исследуемом земельном участке (Приложение №). На данной схеме представлен фактически сложившийся порядок пользования земельным участком по адресу 

<

адрес>, отображены расположенные на данном земельном участке жилой дом, хозяйственные постройки и фактические границы земельного участка.

При осмотре земельного участка экспертом установлено соответствие расположенных на земельном участке объектов капитального строительства (здания литер АА1аа1) и хозяйственных построек (Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, У-уборная) зданиям и строениям, отображенным на ситуационном плане земельного участка, содержащемуся в составе технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, подготовленного Бузулукским филиалом ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация», № от ** ** **** по адресу: 

<

адрес>.

На ситуационном плане правая и левая границы отображены пунктирной линией, обозначающей отсутствие на местности какого-либо ограждения(забора). В исследованном техническом паспорте на жилой дом по 

<

адрес>, №а, инв. №, отсутствуют сведения об ограждении по данным границам.

При выезде установлено, что по правой и левой границе установлено ограждение из металлического листа и досок.

Экспертом проведено выборочное сопоставление длин границ, указанных на ситуационном плане, и длин границ, которые определены в результате осмотра земельного участка.

Общая длина лицевой фактической границы данного земельного участка, определенным экспертом, составляет 19,43 м, согласно ситуационному плану длина данной границы составляет 18,89 м

Расстояние от т.н13 (угол гаража литер Г5) до т. н4 по фактическим границам составляет 3,08 м, согласно ситуационному плану длина данной границы составляет 2, 54 м.

Расстояние от т.н28 (угол хозяйственного строения литер Г2) до т. н7 по фактическим границам составляет 2,28 м, согласно ситуационному плану длина данной границы составляет 2, 31 м.

При этом, длина границы н25-н26 (длина границы земельного участка между хозяйственными строениями литер Г1 и Г3) по фактическим границам составляет 1,73 м, согласно ситуационному плану длина данной границы составляет 2, 07 м.

По результату исследования имеющихся документов и осмотра участка экспертом определен фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

При осмотре земельного участка экспертом установлено, что на земельном участке расположены жилой дом и хозяйственная постройка, размещен огород и многолетние плодовые насаждения. Фактические границы земельного участка установлены на местности путем возведения ограждения из металлического листа и ограждения из досок. По смежной границе спорных земельных участков установлен металлический забор и забор из досок. 

Сведения о границах данного земельного участка, зданиях и строениях, расположенных на земельном участке, содержатся в генеральном плане земельного участка (по состоянию на ** ** ****, стр. 18 судебного дела), и на плане земельного участка, утвержденном ** ** ****. (Приложение №).

Согласно данным документам по левой границе земельного участка были размещены жилой дом АА1а, хозяйственные постройки литер ГГ1. Согласно техническому паспорту по состоянию на ** ** **** стены данных хозяйственных построек были возведены из теса (литер Г) и бревна (литер Г1). Согласно сведениям ЕГРН, жилому дому литер АА1а ранее был присвоен кадастровый №, и был снят с кадастрового учета ** ** ****. 

При осмотре земельного участка экспертом установлено, что обозначенные на генеральном плане земельного участка (по состоянию на ** ** ****, стр. 18 судебного дела), и отображенные на плане земельного участка, утвержденном ** ** **** (Приложение №), здания и строения, на земельном участке отсутствуют. При этом, экспертом установлено, что на данном земельном участке возведены жилой дом и хозяйственная постройка, облицованные кирпичом. Сведения о жилом доме содержатся в ЕГРН, и данному объекту присвоен кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН, год завершения строительства жилого дома с кадастровым номером №

Экспертом по результату выезда подготовлена с использованием программного комплекса Mapinfo схема размещения зданий и хозяйственной постройки на исследуемом земельном участке (Приложение №, Приложение №). На данной схеме представлен фактически сложившийся порядок пользования земельным участком по адресу 

<

адрес>, отображены расположенные на данном земельном участке жилой дом, хозяйственная постройка и фактические границы земельного участка

Экспертом определена фактическая площадь данного земельного участка 390 кв.м. Погрешность определения площади 7 кв.м.

Согласно генеральному плану земельного участка (по состоянию на ** ** ****), площадь земельного участка составляла 412 кв.м. Согласно плану земельного участка, утвержденном ** ** **** (Приложение №) площадь земельного составляет 392,9 кв.м.

Экспертом по результатам выноса точек из ЕГРН и определения фактического местоположения границ земельного участка с использованием программного комплекса Mapinfo подготовлен чертеж земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 385 +/-7 кв.м.

В результате проведенных работ определена площадь земельного участка по фактическим границам – 361 кв.м. (погрешность вычисления составила 7 кв.м.).

Экспертом проведен анализ правоустанавливающих документов по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В копии договора купли – продажи от ** ** **** земельного участка площадью 368 кв.м., с адресом 

<

адрес>, №а, отсутствует сведения о местоположение границ (схема расположения) данного земельного участка.

В копии Постановления главы г. Бузулука Оренбургской области № от ** ** **** (стр. 14-15 судебного дела) указано предоставить в собственность земельный участок площадью 385 кв.м., определенной в результате проведения работ по межеванию Бузулукским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», местоположение: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес> «А». Планы и схемы в качестве приложения к данному постановлению отсутствуют. 

В судебном деле содержится копия землеустроительного дела № от ** ** **** на земельный участок 

<

адрес>, №а. (стр. 19-29 судебного дела).

В данном землеустроительном деле содержатся документы о межевании земельного участка, проведенном БФ ГУП 

<

адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости»датированные ** ** ****, согласно которым определена площадь земельного участка с адресом 

<

адрес>, №а и установлено местоположение границ земельного участка.

В состав данного землеустроительного дела, в раздел «документы по установлению границ земельного участка», включены: Акт установления и согласования границ земельного участка с адресом 

<

адрес> «а» от ** ** ****, в котором указаны сведения о согласовании границ правообладателями смежных земельных участков; Схема границ земельного участка (Приложение к акту согласования границ); ведомость вычисления площади; Карта (план) земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, площадью 385 кв.м. Карта (план) составлен ** ** **** и заверен подписью и печатью директора Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ФИО5 

Землеустроительное дело соответствует требованиям Инструкции о межевании земель от ** ** ****. 

Согласно ст. 20 Закона о землеустройстве Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности. 

Согласно карте (план) земельного участка, находящейся в составе землеустроительного дела, площадь участка составляет 385 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе - Постановления главы г. Бузулука Оренбургской области № от ** ** ****.

Сведения о площади, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям о площади, указанной в Постановлении главы г. Бузулука Оренбургской области № от ** ** ****.

Длины границ земельного участка, указанные на Карте (план) земельного участка не соответствуют длинам границ земельного участка в ЕГРН и длинам границ земельного участка, зданий и строений, границы которых включены в границы земельного участка, определенным экспертом при осмотре земельного участка. Так, длина границы 9-10 по фасаду гаражей согласно Карта (плану) составляет 6,63 м, по фактическому замеру-длина данной границы составляет 6,82 м.; длина границы 12-13 по фасаду жилого дома согласно Карта (плану) составляет 5,30 м, по фактическому замеру-длина данной границы составляет 5,87 м; длина границы 4-5 по стене хозяйственной постройки согласно Карта (плану) составляет 4,17 м, по фактическому замеру-длина данной границы составляет 4,32 м. Данные сопоставления приведены с учетом того, что с момента проведения геодезических работ ** ** ****, данные строения не перестраивались, какие-либо изменения в их конструкцию не вносились, которые могли бы привести к изменению их наружных длин. 

В связи с данными обстоятельствами, на основании длин границ, указанных в Карте (план) земельного участка, не представляется возможным достоверно установить местоположение границ земельного участка, выявить наличие или отсутствие смещения границ данного земельного участка. 

На чертеже, содержащемся на Карте (план) земельного участка от ** ** ****, отображены здания и строения, расположенные на земельном участке на дату проведения геодезических работ ** ** ****. 

При осмотре земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено, что здания и строения, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №, и местоположение этих строений, соответствуют зданиям и строениям, и местоположению строений, отображенным на карте (план) земельного участка от ** ** ****. 

Согласно Карте (план) земельного участка от ** ** **** границы земельного участка № включали в себя границы жилого дома и хозяйственных построек, узловые (поворотные) точки 4, № имеют закрепление в виде углов зданий. 

Из п. 4.1 Инструкции по межеванию земель следует, что границами земельных участков могут являться фасады зданий и заборы. 

В результате выноса точек из ЕГРН установлено (Чертеж), что левая граница земельного участка по сведениям ЕГРН представляет собой прямую линию, проходит по стене пристроя к жилому дому (обозначенному на карте КН) и пересекает границы хозяйственной постройки. 

Согласно чертежу, отображенному на Плане(карте) земельного участка от ** ** ****, исследуемая граница земельного участка установлена с отступом от жилого дома и пристроя к нему, обозначенному на карте КН, и включает в себя границу хозяйственной постройки по границе 4-5. 

Таким образом, сведения ЕГРН не соответствуют сведениям карты (плана) земельного участка от ** ** ****, и установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по данной границе.

В результате выноса точек из ЕГРН установлено (чертеж, Приложение №), что задняя граница земельного участка по сведениям ЕГРН установлена с заступом на территорию смежного земельного участка до 0,88 м от границ хозяйственной постройки. 

Согласно чертежу, отображенному на Плане(карте) земельного участка от ** ** ****, исследуемая граница земельного участка представляет собой прямую и включает в себя поворотную точку 5, проходит по границе хозяйственной постройки по границе 5-6. 

Таким образом, сведения ЕГРН не соответствуют сведениям карты (плана) земельного участка от ** ** ****, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по данной границе.

В результате выноса точек из ЕГРН установлено (Чертеж, Приложение №), что правая граница земельного участка по сведениям ЕГРН установлена с заступом на смежный земельный участок на до 0,96 м от фактических границ, пересекает границу хозяйственного строения, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно чертежу, отображенному на Плане(карте) земельного участка от ** ** ****, исследуемая граница земельного участка 6-7 представляет собой прямую линию.

Из п. 4.1 Инструкции прямо следует, что границами земельных участков могут являться заборы и фасады зданий.

При этом, согласно сведениям, содержащимся на карте (план) земельного участка об исследуемой границе, не представляется возможным установить наличие или отсутствие реестровой ошибки ввиду того, что установить дату постройки фактического забора, исследованного на местности, не представляется возможным. При таких обстоятельствах можно говорить о несоответствии фактических границ вследствие, как реестровой ошибки, так и возможном возведении пристроя и установлении забора в другом месте.

В результате выноса точек из ЕГРН установлено, что лицевая граница земельного участка по сведениям ЕГРН установлена с заступом в сторону 

<

адрес> до 0,52 м от фасада жилого дома и гаражей.

Согласно чертежу, отображенному на Плане(карте) земельного участка от ** ** ****, исследуемая граница земельного участка представляет собой ломаную линию и включает в себя фасад жилого дома и фасады гаражей. 

Таким образом, сведения ЕГРН о местоположении лицевой границы не соответствуют сведениям о местоположении границы карты (плана) земельного участка от ** ** ****, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по данной границе.

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с указанием определенных по фактическим границам, площади и координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В таблице приведены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 56:38:0114009:19:

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по фактическим границам составила 361 кв.м. Погрешность вычисления составляет 7м.

В таблицах приведены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка и длины границ. 

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по фактическим границам составила 390 кв.м. 

Также, в связи с тем, что установлено наличие реестровой ошибки также по левой и задней границам земельного участка с кадастровым номером №, где смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами №, полагаем также необходимым внесение изменений в смежные с земельным участком с кадастровым номером № границы указанных земельных участков и их площади.

В силу требований ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. 

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд указывает, что само по себе несогласие стороны истца с заключением экспертизы, на основании самостоятельной оценки доказательств по делу, не определяет заключение экспертизы как необоснованное.

Субъективная оценка стороной представленных суду доказательств, не свидетельствует об их необоснованности, поскольку в силу положений статей 194 - 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только суду предоставлено право по принятию решения на основе имеющихся в деле доказательств.

Вышеуказанное заключение принимается судом в связи с отсутствием оснований сомневаться в достоверности указанного заключения, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Данное по делу заключение отвечает требованиям статьям 81, 84, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта достаточно полно мотивированы, соответствуют требованиям законодательства о судебно-экспертной деятельности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с п. 4. ст. 61 указанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

П. 6 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен нормами Закона № 218-ФЗ, а также Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592.

Согласно п. 3. ч. 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права граждан и юридических лиц, на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Все перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания, а их совокупность – достаточной для рассмотрения и разрешения гражданского дела.

Требования о переносе забора удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием доказательств, что нахождение забора на смежной границе на земельном участке нарушается право собственности истца. Также не подлежат удовлетворения и к администрации г. Бузулука Оренбургской области как ненадлежащему ответчику, поскольку собственником земельного участка администрация не является.

Истцом ФИО1 заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг за составление искового заявления в размере 5000 рублей и расходов по оплате услуг кадастрового инженера в размере 17 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков, в том числе участка истца, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, то есть не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на ФИО2 обязанности по возмещению судебных расходов в пользу ФИО1 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично. 

Установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>А и 

<

адрес> по точкам №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить фасадную (лицевую) границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> А по точкам №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова 

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2025 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-143/2025 (2-912/2024;), УИД 56RS0008-01-2024-000869-64, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.