Дело № 2-4679/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года гор. Ростова-на-Дон

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого помещения по адресу: ..., на основании договора дарения квартиры от ... Номер регистрации №. Дата регистрации ....г. В период 1978-1979 предыдущим собственником проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: убрана перегородка между кухней и кладовкой, смещен дверной проем между залом и коридором, убрана перегородка между туалетом и ванной. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку перепланировка не затрагивала интересов 3-х лиц, и согласия соседей и ТСЖ не требовала, существующая перепланировка выполнена самовольно. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в ... по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Отделом архитектуры указанно на необходимость обратиться в суд ... с целью узаконивания перепланировки. Истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение по адресу ... перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание явилась истец ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.04.2017г., исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2006г. №.

Согласно данных технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на 19.01.2011г. ... в ... общей площадью 51,5 кв.м., состояла из комнат: № (коридор) площадью 6,2 кв.м., № (коридор) площадью 0,7 кв.м., № (кладовая) площадью 1,4 кв.м., № (кухня) площадью 8,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (ванная) площадью 2,7 кв.м., № (уборная) площадью 1,1 кв.м., № (коридор) площадью 3,4 кв.м., лоджии площадью 3,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 02.10.2017г., в принадлежащей истцу квартире осуществлена перепланировка (переустройство) комнат №,7-8-9а, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. и составляет 51,1 кв.м., жилая 27,2 кв.м.

На проведение указанной перепланировки разрешение не предъявлялось. 

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истец обратилась в ... 

Ответом от 23.10.2017г. № истцу рекомендовано обратиться в Ворошиловский районный суд, поскольку вопрос сохранения самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не входит в компетенцию администрации. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Истцом получено заключение ТСЖ «Лада», осуществляющего управление многоквартирным домом по ... в ..., от 19.10.2017г., согласно которому осмотром квартиры по адресу: 344113, ... членами правления ТСЖ «Лада» установлено, что в квартире произведены переустройство и перепланировка. Произведенные работы не оказали негативного воздействия на целостность и несущую способность дома. ТСЖ «Лада» в лице членов Правления не возражает оставить данную квартиру в существующем виде и дает свое согласие на узаконение перепланировки переустройства квартиры по адресу: 344113, ....

Кроме того, по вопросу определения соответствия произведенной перепланировки действующим нормам и правилам, истец обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно заключению о результатах исследования №-З от 17.11.2017г. ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» уменьшение площади квартиры на 0,40 кв.м (51,5-51,1) произошло за счет демонтажа не несущих перегородок: между помещением коридора № и кладовой №, между помещением коридора №, и помещение кухни №, между помещением кладовой № и помещением кухни №, между помещением ванной № и помещениями туалета №, между помещением ванной № и коридором №, между туалетом № и коридором №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между помещением коридора № и кладовой №, между помещением коридора №, и помещение кухни №, между помещением кладовой № и помещением кухни №, в результате чего образовано помещение кухни №, между помещением ванной № и помещениями туалета №, между помещением ванной № и коридором №, между туалетом № и коридором №. Возведением не несущей перегородки между коридором № и помещениями ванной № и туалета №, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла №а и коридора №, остальные помещения назначения не изменили.

Произведенная перепланировка помещений квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций здания. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Площадь помещений квартиры ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищного фонда согласно (4) должны быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (на двух человек - 10 м2); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой — 6 м2.) В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни' помещения общественного назначения, встроенные жилые здания, а также требованиям СанПиН 2....-10.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2....-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцами перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... в ... может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить 

Сохранить жилое помещение по адресу ... перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья