23RS0015-01-2021-002884-51 К делу № 2-1851/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «21» июля 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района в лице представителя на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года а размере 636172,61 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 30.06.2021 года в размере 541935,11 рублей и пени за период с 11.04.2019 года по 28.06.2021 года в размере 94237,50 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ООО «Ритм» в лице директора ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из части земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 4300 кв.м., с видом разрешенного использования-промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности» (л.д.13-15)

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. 

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 (л.д. 18-19).

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером «№, расположенный на арендуемом земельном участке (л.д. 20-21)

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается Арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. 

Согласно п. 2.3 Договора аренды, арендная плата исчисляется со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 4.1.1 Договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 28.06.2021 года, ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ею соответствующего решения (л.д.24).

Согласно акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, арендатор допускал нарушения порядка внесения арендной платы с 2016 года (л.д.17).

Решением Ейского городского суда от 14.05.2019 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 30 июня 2019 года и пеня за период 11.04.2016 года по 10.04.2019 года. 

Согласно представленного истцом расчета на сегодняшний день у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 30.06.2021 года и составляет 541935,11 рублей, сумма пени за период с 11.04.2019 года по 28.06.2021 года составляет 94237,50 рублей (л.д. 4-7) 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. (л.д. 28).

Задолженность до настоящего времени не погашена. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ейского городского поселения Ейского района к Пеньковой З.П о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2019 года по 31.06.2021 года в размере 541935 рублей 11 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94237 рублей 50 копеек. Всего взыскать 636172 (шестьсот тридцать шесть тысяч сто семьдесят два) рубля 61 копейка. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства - Российской Федерации госпошлину в размере 9561 (девять тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 73 копейки. 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: