Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.11.2020

Дело № 2-598/2020

25RS0017-01-2019-000746-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 октября 2020 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Маркелова М.Н., 

при секретаре Власовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Невельского 54» к ФИО1 о признании постройки самовольной, обязании ФИО1 привести помещение холла многоквартирного дома в прежнее состояние, взыскании платы за содержание и текущий ремонт дома, взыскании судебных расходов,

Установил:

ТСН «Невельского 54» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании постройки самовольной, обязании ФИО1 привести помещение холла многоквартирного дома и комнаты для общедомового имущества в прежнее состояние, взыскании платы за содержание и текущий ремонт дома, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований представитель ТСН «Невельского 54» ФИО2 указала, что она является председателем правления ТСН «Невельского 54». Многоквартирный дом построен в 1988 году, имеет 94 квартиры, изменения в техническую документацию не вносились. Ответчик самовольно, путем захвата общей площади холла многоквартирного дома и комнаты для общедомового имущества, путем переустройства возвел жилое помещение, где в настоящее время проживает. ФИО1 неоднократно предлагалось освободить спорное помещение, но он продолжает проживать по указанному адресу. Согласия на перепланировку общего имущества многоквартирного дома не имеется. Полагала, что ответчик незаконно, без согласования и документов, путем захвата общей площади холла многоквартирного дома и комнаты для общедомового имущества (колясочная) совместно с ФИО3 самовольно пристроил себе квартиру, присвоив ей №. Кроме того, ФИО1 не оплачивались квитанции за текущий ремонт и содержание дома, а поскольку ответчик проживал и пользовался общедомовым имуществом дома, полагают необходимым взыскать с него оплату в размере 5227 руб. 20 коп. 

Просили признать возведенную ФИО1 самовольную постройку в виде 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> незаконной; обязать ФИО1 привести помещения холла многоквартирного дома и комнаты для общедомового имущества (колясочная) по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние; взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Невельского 54» плату за содержание и текущий ремонт дома в размере 5227 руб. 20 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Невельского 54» судебные расходы в размере 18238 руб., уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 6400 руб. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Кавалеровского муниципального района 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования в части: обязать ФИО1 привести нежилые помещения холла многоквартирного дома (под номерами №б, 1в, 1г, 1д согласно технической документации), расположенные на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние. В остальной части иска требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. 

Представитель истца – ФИО2 в дополнении указала, что в указанном выше многоквартирном доме она проживает с 1988 года. ФИО1 на тот момент являлся начальником ЖКУ и данное малосемейное общежитие подчинялось этому предприятию. В тот период времени ответчик самовольно присвоил помещение колясочной, помещение технической комнаты и часть общего холла. Все жильцы дома видели, что именно ФИО1 строил из этих помещений квартиру. В эту квартиру он заселил ФИО6, после смерти которой ответчик занял спорное помещение и стал проживать в нем.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №2 показала, что она проживает в 

<

адрес>, который расположен напротив 

<

адрес>, данные дома идентичны. С ФИО1 и ФИО6 знакома давно, она видела как им производились строительные работы в этих помещениях. После образовалась квартира, где стала проживать ФИО6 Свидетель неоднократно была в данной квартире и ей известно, что ФИО1 проживал там совместно с ФИО6, а сейчас проживает в ней сам. 

В судебное заседание не явились ответчик и представитель третьего лица – представитель администрации Кавалеровского муниципального района 

<

адрес>. Представитель третьего лица просил дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением по месту жительства, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.п.1,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом «В» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно технической документации, данный многоквартирный жилой 

<

адрес> года постройки и имеет 94 квартиры. С 1989 года изменения в технический паспорт многоквартирного дома не вносились. Спорное недвижимое имущество числилось как техническое помещение и помещение колясочной. (л.д. 25-26).

Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ТСН «Невельского 54». Согласно Уставу целью создания товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.2.1). Согласно пояснений ФИО2 ответчик самовольно, путем захвата общей площади холла многоквартирного дома и комнаты для общедомового имущества, путем переустройства возвел жилое помещение, где в настоящее время проживает. ФИО1 неоднократно предлагалось освободить спорное помещение, но он продолжает проживать по указанному адресу. Разрешение на возведение квартиры не имеется.

Из ответа предоставленного администрацией Кавалеровского городского поселения № от 19.11.2019 года следует, что в Администрации Кавалеровского городского поселения отсутствуют сведения о присвоении адреса 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> в пгт. Кавалерово. (л.д. 18).

Из сведений, представленных Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края №31171/10от 25.10.2019 следует, что в инвентарном деле объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы о перепланировке и переустройстве нежилых помещений данного дома отсутствуют. (л.д.15)

04.10.2019 года ФИО1 вручено уведомление ТСН «Невельского 54» о нарушении прав собственников в многоквартирном доме, одновременно предъявлено требование освободить спорное помещение, либо предоставить на него какие-либо правоустанавливающие документы, однако документы он так и не предоставил. ( л.д.21)

Со слов председателя ТСН - ФИО2 ответчиком данное требование не исполнено.

Из сведений, представленных КГУП «Примтеплоэнерго» следует, что по лицевому счету № (

<

адрес>) услуги оплачиваются в полном объеме, задолженность отсутствует. (л.д. 17) 

Согласно сведений администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края от 22.10.2020 года, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и по настоящее время уведомление о переводе спорного помещения из нежилого помещения в жилое, отделом по управлению имуществом и архитектуры администрации Кавалеровского муниципального района не выдавалось. (л.д.52-53)

Как следует из п.36 «б» Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» - при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ вышеуказанного Постановления Правительства РФ - при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Однако из представленного ответа ОНД и ПР по Кавалеровскому муниципальному району, следует, что в нарушение п.36 «б» и п.33 Постановления Правительства РФ от 25.10.2012г №390 «О противопожарном режиме» - в тамбуре жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> устроена квартира, в следствии чего дверь эвакуационного выхода заблокирована. Данным обстоятельством не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности. (л.д.54)

Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что ФИО1 будучи начальником ЖКУ, самовольно распоряжался техническими комнатами. Выстроив из этих помещений квартиру, он заблокировал дверь эвакуационного выхода. Наличие данной квартиры нарушает требования пожарной безопасности и права собственников проживающих в данном многоквартирном доме.

В виду того, что данные технические помещения и помещение холла многоквартирного дома, являются общедомовым имуществом, их переустройство и (или) переоборудование допускаются только по решению общего собрания собственников.

Каких-либо решений общего собрания собственников, позволяющих ФИО1 выполнить указанное переустройство и (или) переоборудование общедомового имущества, не принималось, разрешений органа местного самоуправления, не выдавалось. Согласие собственников на перевод технических помещений в жилую квартиру, а также переустройство их и общего холла, отсутствует.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Изменения в техническую документацию многоквартирного жилого дома с момента его постройки не вносились.

Разрешительных документов на переустройство нежилых помещений и перевод этих помещений в жилые в материалах дела не имеется.

Более того, в целях пожарной безопасности многоквартирного дома, общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в пгт. Кавалерово, принято решение о ликвидации перегородок общедомовых эвакуационных выходах (коридорах) многоквартирного дома и приведении их в соответствие с техническим паспортом МКД. (решение №4 от 04.10.2017г) 

Данное решение никем не обжаловано, замечания в протокол общего собрания не вносились. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство помещений, в том числе путем возведения из этих помещений квартиры, нарушают права собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, а также нарушают требования пожарной безопасности и являются незаконными. Поскольку в ходе рассмотрения дела подтверждена незаконность переустройства помещений именно ФИО1, а также принимая во внимание, что выявленные нарушения влекут угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности требований о возложении на ответчика обязанности привести технические помещения и помещения холла в прежнее состояние.

Поскольку ФИО1 проживал и пользовался общедомовым имуществом ТСН «Невельского 54», с него необходимо взыскать плату за содержание и текущий ремонт дома за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 года в размере 5227 руб. 20 коп. 

Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (издержки, связанные с рассмотрением дела). 

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Расходы, понесенные в связи с обращением в суд и рассмотрением иска, подтверждаются квитанцией об оплате юридических услуг (консультация, составление искового заявления, представительство в суде) на сумму 18000 руб., квитанцией на почтовые расходы на сумму 238 руб., квитанцией об уплате госпошлины на сумму 6400 руб.

Данные расходы подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 236 ГПК РФ, 

Решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Невельского 54» к ФИО1 о признании постройки самовольной, обязании ФИО1 привести помещение холла многоквартирного дома в прежнее состояние, взыскании платы за содержание и текущий ремонт дома, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать возведенную ФИО1 самовольную постройку в виде 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> - незаконной.

Обязать ФИО1 привести нежилые помещения холла многоквартирного жилого дома (под номерами №б, 1в, 1г, 1д согласно технической документации), расположенные на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Невельского 54» плату за содержание и текущий ремонт дома за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 года в размере 5227 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Невельского 54» судебные расходы в размере 24638 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба подается через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья М.Н.Маркелов

Копия верна

Судья М.Н.Маркелов

Секретарь