К делу № 2-5504/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующей судьи Токаревой М.А.,

секретаря Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель», третье лицо – ИП ФИО2,, ФГБУ «ФКП «Роспеестра» по Краснодарскому краю, об установлении фактических границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Строитель» об установлении фактических границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В 2018 году по заказу истицы проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровых номером № Решением от 21.02.2018 приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с несоответствием длин линий земельного участка в Плане участка и представленном межевом плане. В дальнейшем отказано в уточнении местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка было определено в соответствии с планом земельного участка, являющимся приложением к свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, иных документов у истицы не имеется. Таким образом, ФИО1 лишена объективной возможности предоставить в орган кадастрового учета документ подтверждающий местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, что влечет отказ в осуществлении кадастрового учета земельного участка, что нарушает права истца как собственника земельного участка. В связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Строитель», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица ИП ФИО2, по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. 

Выслушав истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО2, (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на образование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка) с приложенным к нему межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам рассмотрения данного заявления органом кадастрового учета было вынесено решение приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем отказ в снятии приостановления. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № проект (план, схема) организации и застройки территории на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирован. Землеустроительное дело не зарегистрировано.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, следует, что межевой план изготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением, местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №

Местоположение границ земельного участка: 

по границе от 86 до н1, не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, граница закреплена металлическим забором;

по границе от н1 до н3, земельный участок граничит с землями общего пользования, согласовано посредством извещения в газете «Краснодарские известия» от ДД.ММ.ГГГГ № граница закреплена металлическим забором;

по границе от н3 до 135, не подлежит согласованию, так как указанная граница была

согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, граница закреплена металлическим забором;

по границе от 135 до 86 согласовано посредством извещения в газете «Краснодарские известия» от ДД.ММ.ГГГГ № граница закреплена металлическим забором;

Была проведена работа по сбору информации о местоположении границ в государственных фондах данных. В приложении представлено свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ - данный документ определяет местоположении границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка незначительно изменилась, но изменение площади в пределах допуска.

Таким образом, отсутствие документа, содержащего сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, при наличии согласованных границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастре недвижимости лишает истца прав на внесение сведений в государственный кадастр недвижимости образованного и предоставленного ему земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой гражданских прав.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГБУ «ФКП «Роспеестра» по 

<

адрес> третье лицо – ИП ФИО2,, об установлении фактических границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2,, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Настоящее решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2,, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: