Дело № 2-3707/2019

Поступило в суд: 17 июля 2019г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Каймышевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №..., с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала спорный земельный участок фио 1, которая в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ года участок продала истцу.

Письменный договор купли-продажи между ФИО2 и фио 1 не заключался, после совершения сделки фио 1 была принята в члены СНТ «Сибирь», на ее имя была выдана членская книжка. В настоящее время фио 1 умерла. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Поскольку оформить в установленном законом порядке право собственности во внесудебном порядке для истца не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - СНТ «Сибирь» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: №..., с кадастровым №..., расположенный по адресу: Новосибирская 

<

адрес> на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности ФИО2

На основании постановления администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация садовых участков в СНТ «Сибирь», в результате чего испрашиваемому земельному участку присвоен номер №...».

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продала земельный участок фио 1, которая была принята в члены СНТ Сибирь», что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый участок перешел в собственность ФИО1 Однако государственная регистрация указанного договора в установленном законом порядке не произведена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ фио 1 умерла, что подтверждается справкой о смерти.

Согласно ответу нотариуса фио 2 после смерти фио 1 наследственное дело не заводилось.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество "(приобретательная давность)". Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной" регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, выраженной в определении от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала спорный земельный участок, перестала обрабатывать его и нести расходы по его содержанию. Испрашиваемый земельный участок с указанного периода перешел в пользование фио 1, которая им владела до 2012 года.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ «Сибирь», копией членской книжки на имя истца.

В связи с этим, суд полагает возможным присоединить ко времени владения спорным земельным участком ФИО1 время, в течение которого этим имуществом владела фио 1, признавая ее правопреемником фио 1 в части приобретения права собственности на земельный участок.

ФИО1 фактически пользуется спорным земельным участком с момента передачи ей земельного участка фио 1, при этом пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается представленными суду доказательствами. 

Также установлено, что за время владения указанным земельным участком истцом и фио 1, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, основания владения ФИО1 земельным участком следует считать добросовестными. Кроме того, истец владела и пользовалась указанным земельным участком, как своим личным, и знала, что отсутствуют притязания третьих лиц.

Таким образом, учитывая, что в ином порядке зарегистрировать право собственности истца не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 г.

Судья А.К. Зверинская