УИД 44RS0003-01-2024-000439-76

Дело № 2-453/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С. при секретаре судебного заседания Нестеровой И.В., с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК – Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и иных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

Представитель ООО ПИК-Комфорт обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в сумме 103 937 рублей 54 копейки, из которых: 67 820 рублей 62 копейки - задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.05.2022 года по 31.08.2023 года; 32 902 рубля 92 копейки - пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; 3214 рублей - госпошлина, уплаченная при подаче заявления, а также почтовых расходов в сумме 183 рубля 60 копеек.

В обоснование иска указано, что определением мирового судьи судебного участка № 23 Шарьинского судебного района от 21 ноября 2023 года отменен судебный приказ № 2-2274/2023 от 07 ноября 2023 года в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. ФИО1 является собственником помещения №

<

***>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: _________. Согласно жилищного законодательства в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В доме, расположенном по адресу: _________, управление осуществляется управляющей компанией - ООО «ПИК-Комфорт». В период с 01.05.2021 г. по 31.08.2023 г. истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 67 820 рублей 62 копейки. Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией. Все коммунальные услуги оказываются истцом качественно и своевременно, однако ответчик в течение долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги. Услуги электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения предоставляются УК с момента перевода дома на постоянную схему снабжения ресурсами и фактической подачи коммунальных ресурсов. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством г. Москвы: тарифы по услугам холодное водоснабжение, водоотведение горячая/холодная вода устанавливаются правительством Москвы, что подтверждается на официальном сайте АО «Мосводоканал», который находится в открытом доступе; тарифы по услугам отопление, водоснабжение горячая вода устанавливаются правительством Москвы, что подтверждается на официальном сайте ПАО «МОЭК», который находится в открытом доступе; тарифы по услугам электроэнергия, ЭЭ_ОДН расчет по КПУ устанавливаются правительством Москвы, что подтверждается на официальном сайте АО «Мосэнергосбыт», который находится в открытом доступе. Тарифы на дополнительные услуги протоколом № 1/2019 от 17.06.2019.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере установленном законодательством. Размер пени составляет 32 902 рубля 92 копейки. 

В судебном заседании представитель истца не участвовал. Согласно материалов дела о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 166). В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. (л.д. 6). Представитель ООО ПИК-Комфорт представила письменный ответ на запрос суда с уточненными исковыми требованиями из которого следует, что между ООО ПИК-Комфорт и ответчиком договор управления на №

<

***> не заключен, клиенту ежемесячно выставляются квитанции, которые можно оплачивать в личном кабинете или по факту забрать с объекта. В связи с тем, что лицевой счет №

<

***>, оформленный на ФИО1 открыт в мае с момента принятия помещения в собственность до момента открытия ЛС, в мае 2022 года произведен перерасчет на сумму 24 402 рубля 86 копеек за период с 13.07.2021 года по 30.04.2022 года. Следовательно, верный период взыскания с 13.07.2021 года по 31.08.2023 года. С учетом изложенного просила взыскать с ответчика в пользу ООО ПИК-Комфорт денежные средства в сумме 103 937 рублей 54 копейки, из которых: 67 820 рублей 62 копейки – задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 13.07.2021 года по 31.08.2023 года; 32 902 рубля 92 копейки – пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; 3214 рублей – расходы на оплату госпошлины, а также взыскать почтовые расходы в сумме 183 рубля 60 копеек. 

В судебном ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Представила письменные возражения на исковые требования из которых следует, что она является собственником машино-места №

<

***> кадастровый №

<

***>, однако до настоящего момента акт приема-передачи помещения застройщиком не направлялся и не подписывался сторонами, ключи и доступ в помещение у нее отсутствуют, поэтому пользоваться и распоряжаться помещением она не может. Согласно договора моментом исполнения сторонами обязательств в полном объеме считается дата подписания между сторонами акта приема-передачи помещения. Таким образом, обязательства по передаче помещения не исполнены. Кроме того, она не подписала договор на обслуживание с истцом, никакие квитанции на оплату коммунальных услуг ей не выставлялось и не направлялось, пользование услугами также не осуществлялось. Считает, что услуги ей не оказывались, расчет не соответствует фактическим обстоятельствам, т.к. потребление услуг не осуществлено до настоящего момента. Она также не согласна с размером выставленной ей задолженности. Однако если суд посчитает требования истца о взыскании задолженности законными, она ходатайствует об освобождении от взыскания пени по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с тем, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих своевременное направление ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по каждому отдельному помещению с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов, в связи с чем невозможно установить срок исполнения обязательства и его размер, либо в случае если суд посчитает заявленное требование как законное, просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки, т.к. она не соответствует размеру нарушенного обязательства и составляет более 50 %. Полагала, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 полагала исковые требования необоснованным и не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменных возражениях ответчика. Суду пояснила, что жилое помещение было передано истцу не от застройщика, а от продавца по договору купли-продажи, однако доступ ответчика к данному объекту недвижимости ограничен. Однако, на сегодняшний день ответчик не обращалась в правоохранительные и судебные органы по вопросу ограничения ее доступ в данное помещение. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ПИК – ИНВЕСТПРОЕКТ» не участвовал, извещался судом о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом ( л.д.167) 

Выслушав ответчика, ее представителя, исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ч.1 ст.164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела 17.06.2019 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _________, ООО «ПИК – Комфорт» избрана в качестве управляющей организации, для управления многоквартирным домом на срок 03 года, с дальнейшей пролонгацией. Данным решением общего собрания собственников утверждена плата за содержание жилого/нежилого помещения (в том числе нежилого помещения – *****) с квадратного метра общей площади помещения (п. 5). А также утверждена плата за дополнительную услугу «организация поста охраны» (п. 12). Собственниками утвержден порядок внесения платы за содержание помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги путем внесения денежных средств на расчетный счет управляющей организации (п. 6) (л.д. 23-24).

09.02.2023 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _________, ООО «ПИК – Комфорт» вновь избрана в качестве управляющей организации, для управления многоквартирным домом на срок 03 года, с дальнейшей пролонгацией. Данным решением общего собрания собственников утверждены новые размеры платы за оказываемые услуги. (л.д. 77-94)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), исходя из чего право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела нежилое помещение №

<

***>, расположенное по адресу: _________, назначение – ***** площадь ***** кв.м., кадастровый №

<

***> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 22.06.2021 года между ответчиком и ООО «ПИК – ИНВЕСТПРОЕКТ». Согласно п. 6 указанного договора покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности покупателя на объект является полная оплата цены объекта. На основании п. 8 указанного договора в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи объекта, который должен быть подписан сторонами не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Согласно п. 11 указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что покупатель с даты передачи объекта по акту приема-передачи, за свой счет осуществляет расходы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию объекта, а также участвует соразмерно общей площади объекта в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта недвижимости. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 с 13.07.2021 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: _________, площадью №

<

***>, кадастровый №

<

***>. (л.д. 20-21). 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что до настоящего времени не подписан акт приема-передачи помещения, в связи с чем у нее отсутствует обязанность по внесению платы за коммунальные и иные услуги являются надуманными, поскольку в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за коммунальные услуги. При этом, указанная норма является императивной и данная обязанность не может быть изменена соглашением (договором) сторон, в силу ч.1 ст. 422 ГК РФ. 

Следовательно, у ФИО1, как у собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _________, с 13.07.2021 года возникла обязанность по оплате коммунальных и иных платежей по содержанию принадлежащего ей нежилого помещения.

Доводы ФИО1 о том, что ей не используется указанное нежилое помещение также не могут быть приняты во внимание, поскольку частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников от 17.06.2019 года ООО «ПИК – Комфорт» поручено заключить договоры об обеспечении формирования единого платежного документа и информации о размере платы за содержание помещения, коммунальные услуги, дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников с любыми информационно-расчетными центрами (п. 8). (л.д. 23).

Как следует из письменных пояснений представителя ООО ПИК Комфорт клиенту ежемесячно выставлялись квитанции, которые можно оплачивать в личном кабинете или по факту забрать с объекта. 

Доказательств, что коммунальные и прочие услуги оказываются с существенными нарушениями либо ненадлежащего качества, как и доказательств того, что ответчик лишена возможности пользоваться принадлежащим ей помещением по вине истца ответчиком суду не представлено.

Следовательно, ФИО1 обязана вносить платежи (за коммунальные и иные услуги) за принадлежащее ей нежилое помещение №

<

***> расположенное по адресу: _________, в соответствии с предоставляемыми платежными документами.

Согласно представленного суду расчета задолженности ответчика по коммунальным платежам (в том числе за ремонт и содержание дома, водоотведение на содержание общего имущества, охрана дома, отопление, ХВС на содержание общего имущества) за период с 13.07.2021 г. по 31.08.2023 года, за нежилое помещение №

<

***>, расположенное по адресу: _________, с учетом перерасчёта за период с 13.07.2021 года по 30.04.2022 года на сумму 24 402 рубля 86 копеек составляет 67 820 рублей 62 копейки (л.д. 14-15). 

Данный расчет проверен судом и признан верным, он составлен с учетом тарифов установленных правительством г. Москвы и общим собранием собственников помещений, указанные тарифы представлены в распоряжение суда, рассматривающего дело (л.д. 74-94). 

Поскольку обязанность ФИО1 оплачивать коммунальные и иные услуги судом установлена, суд находит исковые требования ООО ПИК-Комфорт о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам и иным услугам в сумме 67 820 рублей 62 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, ПИК – Профиль ООО просит взыскать с ответчика ФИО1. пени за просрочку уплаты задолженности за период с 01.05.2022 по 08.04.2024 года в общей сумме 32 902 рубля 92 копейки (16-17) 

Поскольку в указанные периоды обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчиками не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени. 

Представленный истцом расчет пени за содержание жилого помещения судом проверен и признан правильным. 

Однако, разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2

<

***> г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суду, исходя из требований закона, условий договора и позиции сторон необходимо установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая размер задолженности за нежилое помещение №

<

***>, расположенное по адресу: _________ составляет 67 820 рублей 62 копейки размер заявленной ко взысканию неустойки составляет 32 902 рубля 92 копейки, суд считает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию до суммы 20 

<

***> рублей

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Наличие задолженности за указанный период ответчиком не опровергнуто, доказательств внесения платы в полном объеме за поставленные услуги в данный период суду не представлено.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 порядке подлежит задолженность по коммунальным платежам за нежилое помещение №

<

***> расположенное по адресу: _________. за период с 13.07.2021 по 31.08.2023 года в размере 67 820 рублей 62 копейки, а также пени в сумме 20 

<

***> рублей. 

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ взысканию подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины. 

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

По смыслу разъяснений, данных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно платежного поручения №6775 от 11.04.2024 года ООО ПИК - Комфорт произведена оплата госпошлины в сумме 1791 руб. (л.д.12). Согласно платежного поручения №22386 от 05.10.2023 года ООО ПИК - Комфорт произведена оплата госпошлины в сумме 1423 рубля (л.д.13). Согласно платежного поручения №8514 от 15.05.2024 года ООО ПИК - Комфорт произведена оплата госпошлины в сумме 0,47 рублей (л.д.39). а всего оплачено 3214 рублей 47 копеек. 

Размер госпошлины по настоящему делу составляет 3214 рублей 47 копеек (до снижения суммы пени). 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно искового заявления истец просил суд взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 214 рублей. 

В связи с вышеизложенным сумма 3 214 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО ПИК-Комфорт.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 183 руб. 60 коп.

Согласно представленного суду Списка № 76 (партия 883) внутренних почтовых отправлений от 10.04.2024 г. и описи почтового отправления, ООО ПИК – Комфорт отправил ФИО1 исковое заявление о взыскании задолженности с приложениями. Сумма платы за пересылку составила 183 руб. 60 коп. (л.д. 7-10) 

Указанная сумма судебных расходов, понесенная истцом при подаче искового заявления также подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК – Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №

<

***>) в пользу ООО ПИК-Комфорт (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 13 июля 2021 года по 31 августа 2023 года в сумме 67 820 (шестьдесят семь тысяч восемьсот двадцать) рублей 62 копейки. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №

<

***>) в пользу ООО ПИК-Комфорт (ИНН 

<

***>) пени за несвоевременную уплату задолженности в сумме 20 

<

***> (двадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №

<

***>) в пользу ООО ПИК-Комфорт (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3214 (три тысячи двести четырнадцать ) рублей, и почтовые расходы в сумме 183 (сто восемьдесят три ) рубля 60 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Злобина 

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.