Дело № 2-76/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 февраля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Медведевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Сорочелоговского сельсовета Первомайского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к указанным ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА он является покупателем 1/4 доли жилого дома по АДРЕС. ДАТА истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ДАТА государственная регистрация прекращена, поскольку в договоре от ДАТА нет подписи уполномоченного лица, регистрацию ранее возникшего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю договор не проходил; согласно сведений ГКН в адресе указан переулок Майский, а в договоре от ДАТА – АДРЕС справке НОМЕР от ДАТА администрации Сорочелоговского сельсовета АДРЕС, в договоре от ДАТА ошибочно, вместо АДРЕС, указана АДРЕС. 

ДАТА ФИО1 повторно обратился с заявлением о государственной регистрации прав спорное недвижимое имущество, ДАТА заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения, документы возвращены, т.к. представленный для проведения государственной регистрации договор от ДАТА не содержит сведения, необходимые для внесения в ЕГРН, а именно площадь жилого дома. Также согласно вышеуказанному документу, жилой дом продан ФИО5 В представленных документах имеется свидетельство о смерти М.С., необходимо представить свидетельство о наследстве на вышеуказанный объект недвижимости. 

С ДАТА спорный объект недвижимости находился в собственности П.Ф.Ф., что подтверждается договором о передаче и продажи квартир в собственность граждан НОМЕР. После смерти П.Ф.Ф. дом продан его наследниками Т.Н.С., что подтверждается распиской. Договор купли-продажи не составлялся. После смерти Т.Н.С. ? дома продана его женой Т.П.Д. ФИО1 и его жене М.С., на основании договора купли-продажи от ДАТА. ДАТА умерла М.С., к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения, просит: признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по АДРЕС.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО6, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду представила заявление о признании иска. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены, последствия принятия судом признания иска ей понятны.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания. В суд поступили заявления о признании иска ответчиками, в которых указано, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, и принятия судом признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчик администрация Сорочелоговского сельсовета Первомайского района Алтайского края, третье лицо – Управление Росреестра по Алтайскому краю, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. 

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному договору о передаче и продаже квартир (домов) в собственность НОМЕР от ДАТА, заключенному между с/з «Чесноковский» в лице директора и П.Ф.Ф., последнему передана в собственность квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 23,6 кв.м, по АДРЕС.

Договор подписан П.Ф.Ф. и директором с/з «Чесноковский», зарегистрирован в исполнительном комитете Советов народных депутатов ДАТА (т. 1 л.д.14-16). 

П.Ф.Ф. выдано соответствующее регистрационное удостоверение на жилой дом по адресу: пер. Майский в АДРЕС (л.д.17).

Какое жилое помещение было передано в собственность П.Ф.Ф., возможно установить из договора и иных представленных доказательств – справок, технического паспорта на жилой дом.

Договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, что не оспаривается в судебном заседании.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА, П.Ф.Ф. умер ДАТА (т.1 л.д.128).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследниками первой очереди по закону после смерти П.Ф.Ф. являются его дети - П.В.Ф., П.В.Ф., П.М.Ф., ФИО4 (до брака ФИО15) Н.Ф., П.А.Ф. (т.1 л.д.129-138).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как усматривается из представленного суду нотариусом ФИО16 наследственного дела НОМЕР к имуществу П.Ф.Ф., умершего ДАТА, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась дочь – ФИО4 Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсации по остатку вкладов (т.1 л.д.211-212).

Между тем, суде представлена расписка, из которой следует, что П.М.Ф., проживающий в АДРЕС, получил три миллиона пятьсот тысяч рублей в полном объеме за квартиру отца – П.Ф.Ф., находящуюся по АДРЕС, от Т.Н.С.. По окончании шести месяцев обязуется оформить договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру нотариально. Подписи удостоверены печатью администрации Сорочелоговского сельсовета АДРЕС (т.1 л.д.20).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 549-550, 554-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, либо в составе другого недвижимого имущества, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются и подписываются сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. 

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

В судебном заседании установлено, что договор, поименованный расписка, между сторонами заключен в надлежащей письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества, цена имущества. 

Стороны исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными вышеуказанным постановлением Пленумов высших судебных инстанций в пунктах 60-61, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно материалам дела продавец недвижимого имущества – П.М.Ф. умер ДАТА (т.1 л.д.247), покупатель Т.Н.С. умер ДАТА (т.1 л.д.26).

Из ответа нотариуса ФИО16 следует, что наследственное дело после смерти П.М.Ф., умершего ДАТА, не зарегистрировано (т.2 л.д.9). 

Наследником первой очереди по закону после смерти Т.Н.С. является его супруга Т.П.Д. (т.1 л.д.25)

Из ответа на запрос нотариуса ФИО17 усматривается, что наследственное дело после смерти Т.Н.С. умершего ДАТА, не зарегистрировано (т.1 л.д.126). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между П.М.Ф. и Т.Н.С. был заключен договор купли-продажи квартиры наследодателя П.Ф.Ф. по АДРЕС. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

ДАТА заключен договор купли-продажи между Т.П.Д. и ФИО5, из которого следует, что последние приобрели ? долю от целого жилого кирпичного дома с надворными постройками (баня и сарай), находящийся на АДРЕС. Договор подписан сторонами и удостоверен депутатом Сорочелоговского сельсовета (т.1 л.д.37).

ДАТА Т.П.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (т.1 л.д.27).

Как усматривается из представленного суду нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО18 наследственного дела НОМЕР к имуществу Т.П.Д., умершей ДАТА, с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась внучка по праву представления – ФИО19 Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА на право компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме 6 000 рублей и на недополученную пенсию (т.1 л.д.214-234).

М.С. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (т.1 л.д.62).

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, принадлежащая наследодателю М.С. 1/8 доля в праве собственности на квартиру по АДРЕС, подлежит включению в наследственную массу.

М.С. завещание не составляла, в связи с чем принадлежащее ей имущество (имущественные права) наследуются по закону.

Наследниками первой очереди по закону после смерти М.С. являются ее супруг – ФИО1, дочь ФИО2 (до брака ФИО20) Н.А. и мать ФИО3 (т.1 л.д.28, 198).

Согласно ответу нотариуса ФИО16 наследственное дело после смерти М.С., умершей ДАТА, не зарегистрировано (т.1 л.д.111). 

Между тем, как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти М.С., однако фактически принял наследство, что подтверждается материалами дела, а также вступил во владение и управление наследственным имуществом, поскольку после смерти наследодателя распорядился личными вещами наследодателя, вступил во владение и продолжал проживать, пользоваться квартирой после смерти наследодателя, в том числе в течение полугода с момента открытия наследства.

Действующее законодательство позволяет в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства, когда это непосредственно порождает для истца юридические последствия. 

Таким образом, судом установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти М.С.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДАТА следует, что жилой дом по АДРЕС, имеет общую площадь 93,5 кв.м, жилую – 46,5 кв.м. (л.д.43-48).

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 93,5 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова