Дело № 2-434/2024 УИД: 47RS0007-01-2024-000172-08 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г.Кингисепп 

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Инягиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома отдельным домовладением, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок и земельный участок. 

В обоснование требований истец указала, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками, по ? доле, каждый, жилого дома №, площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером №, а также собственниками двух отдельных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на 06.05.2023 года и техническим планом от 17.11.2023, составленным Кингисеппским БТИ ГУП «Леноблинвентаризация», указанный жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. ФИО1 занимает отдельную часть дома, площадью 41,9 кв.м., состоящую из комнаты 10,3 кв.м., кухни (лит. А1) 13,4 кв.м., пристройки лит. А4 (кухня 4,6 кв.м., санузел 3,1 кв.м.), веранды (лит.а2) 10,5 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м. Данный земельный участок находится только в пользовании истца.

Ответчик ФИО2 пользуется второй (блокированной) частью жилого дома, площадью 40,7 кв.м., состоящей из комнаты (лит. А) площадью 19,5 кв.м., пристройки лит. А3 (прихожая 6,5 кв.м., санузел 4,4 кв.м.), пристройки лит. А2 (комната 10,3 кв.м.), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м. Данный земельный участок находится только в пользовании ответчика. 

Как указывает истец, занимаемая ею часть жилого дома не имеет с частью жилого дома ответчика общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, у них разные источники отопления (печь), отдельные входы. Площадь каждого земельного участка по фактическому пользованию соответствует их долям в праве общей долевой собственности, в связи с чем, ранее истцом и ответчиком был разделен земельный участок на два отдельных участка. 

С целью реализации прав собственника ФИО1 со ссылкой на ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 1, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 244 Гражданского кодекса РФ просит признать жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; 

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом №, площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельные участки с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>; 

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 41,9 кв.м., состоящую из комнаты 10,3 кв.м., кухни (лит. А1) 13,4 кв.м., пристройки лит. А4 (кухня 4,6 кв.м., санузел 3,1 кв.м.), веранды (лит.а2) 10,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м.; 

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м.; 

признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 40,7 кв.м., состоящую из комнаты (лит. А) площадью 19,5 кв.м., пристройки лит. А3 (прихожая 6,5 кв.м., санузел 4,4 кв.м.), пристройки лит. А2 (комната 10,3 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м.;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м. (л.д. 6-9).

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, указав, что жилой дом №, площадью 84,5 кв.м., состоит из двух отдельных частей дома, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельными участками и частями жилого дома, в связи с чем, просит признать жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отдельным домовладением, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельные участки с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО1 право собственности на жилой блок площадью 41,9 кв.м., состоящий из комнаты 10,3 кв.м., кухни (лит. А1) 13,4 кв.м., пристройки лит. А4 (кухня 4,6 кв.м., санузел 3,1 кв.м.), веранды (лит.а2) 10,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м.; 

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м.; 

признать за ФИО2 право собственности на жилой блок площадью 40,7 кв.м., состоящий из комнаты (лит. А) площадью 19,5 кв.м., пристройки лит. А3 (прихожая 6,5 кв.м., санузел 4,4 кв.м.), пристройки лит. А2 (комната 10,3 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м.;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м. (л.д. 128-130).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 135). 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Тарапака Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 136).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образуемые земельные участки должны соответствовать, в частности, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками, по ? доле каждый, земельного участка площадью 1 873 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 13-14, 15-16).

Истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли одноэтажного жилого дома, площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет 08.07.2012 года, кадастровый №. По данным ЕГРН индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 состоит из двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д. 31-36).

По данным технического паспорта, оформленного ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Кингисеппское БТИ по состоянию на 06 мая 2023 года, жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 82,6 кв.м., площадь 72,1 кв.м., жилую площадь 40,1 кв.м., подсобную площадь 32,0 кв.м.; состоит из двух изолированных частей, обозначенных в экспликации к поэтажному плану дома (здания). Части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы (л.д. 21-24).

Одна часть жилого дома имеет общую площадь 41,9 кв.м., состоящую из комнаты 10,3 кв.м. (лит.А), кухни 13,4 кв.м. (лит. А1), пристройки (лит. А4): кухня 4,6 кв.м., санузел 3,1 кв.м., веранды (лит.а2) 10,5 кв.м. 

Вторая часть жилого дома имеет общую площадь 40,7 кв.м., состоящую из комнаты (лит. А) площадью 19,5 кв.м., пристройки (лит. А3): прихожая 6,5 кв.м., санузел 4,4 кв.м., пристройки (лит. А2): комната 10,3 кв.м. 

Домовладение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 936 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м., образованных сторонами путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящихся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д. 39-112). Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доле, на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м. и кадастровым номером № площадью 937 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27, 28-30).

Их представленного в материалы дела технического плана здания с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ГУП «Леноблинвентаризация» от 17.11.2023 года, следует, что часть жилого дома, состоящая из комнаты 10,3 кв.м. (лит.А), кухни 13,4 кв.м. (лит. А1), пристройки (лит. А4): кухня 4,6 кв.м., санузел 3,1 кв.м., веранды (лит.а2) 10,5 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером №; часть жилого дома, состоящая из комнаты (лит. А) площадью 19,5 кв.м., пристройки (лит. А3): прихожая 6,5 кв.м., санузел 4,4 кв.м., пристройки (лит. А2): комната 10,3 кв.м. расположена на земельном участке с № (л.д.71-86). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости (например, дома блокированной застройки) будут изолированы (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), будут пригодны для проживания и будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам (п. п. 1, 7 ст. 141.4, п. 3 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является домом блокированной застройки, поскольку каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания отдельной семьи, блоки разделены глухой стеной без проемов, являются изолированными, эксплуатируются независимо друг от друга, имеют раздельные входы и собственные коммуникации, расположены на отдельном земельном участке. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 937 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 937 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуально жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуально жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м., состоящую из комнаты 10,3 кв.м. (лит.А), кухни 13,4 кв.м. (лит. А1), пристройки (лит. А4): кухня 4,6 кв.м., санузел 3,1 кв.м., веранды (лит.а2) 10,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., состоящую из комнаты (лит. А) площадью 19,5 кв.м., пристройки (лит. А3): прихожая 6,5 кв.м., санузел 4,4 кв.м., пристройки (лит. А2): комната 10,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2024 года 

Судья: Улыбина Н.А.