Дело № 2-3174/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г.Кунгур Пермского края 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Лутченко С.А., 

при секретаре Ачимовой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Сириус» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сириус» о взыскании убытков, понесенных ею в период просрочки застройщиком исполнения обязательств по передаче квартиры в виде расходов по найму жилого помещения в размере 288000 руб.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Торговый дом «Пушкарский» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Торговый дом «Пушкарский» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Торговый дом «Пушкарский» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительных соглашений к нему. Согласно п.1.3 Договора уступки, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №, расположенную во 2 секции на 13 этаже объекта строительства, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями Дополнительного соглашения №3 к Договору № срок строительства установлен – 3 квартал 2017г. Застройщик должен был передать квартиру участнику долевого строительства до 31.12.2017г. (3 квартал 2017г. + 3 месяца, предусмотренные п.1.6 Договора долевого участия). Иных сроков передачи объекта согласовано с ней не было. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о переносе сроков строительства объекта на 1 квартал 2019г., при этом, соглашений к договору уступки прав о переносе сроков она не подписывала. В связи с чем, она обращалась в суд с заявлением о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Решением Кунгурского городского суда Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ. заявленные ею исковые требования удовлетворены частично, с застройщика ООО «Сириус» в ее пользу взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303745,99 руб., компенсация морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 70000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Указывает, что до настоящего времени квартира ей не передана, иного имущества в собственности она не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживает и работает в 

<

адрес> и вынуждена проживать в съемном жилом помещении и нести дополнительные убытки. На данный момент она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы по договору найма жилого помещения ежемесячно составляет 18000 руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. стоимость найма жилого помещения составила 288000 руб. /16 месяцев * 18000 руб. = 288000 руб./. Полагает, что расходы по найму в данном случае являются убытками, понесенными ею исключительно в связи с нарушением застройщиком своих обязательств по договору.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, в соответствии со ст.39 ГПК РФ увеличили исковые требования, просили взыскать убытки в виде стоимости аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 342000 руб. /19 месяцев * 18000 руб. = 342000 руб./.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы ФИО2

Ее представитель ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на возражение ответчика, указав, что после истечения срока сдачи дома в эксплуатацию расходы истца на оплату найма указанного помещения являются для истца вынужденными, связанными именно с действиями ответчика, который нарушил срок сдачи дома, в котором истец намеревалась проживать. Каких либо действий, ухудшающих свое жилищное положение, приведших к увеличению суммы убытков, истцом не допущено. Ее проживание в г.Перми в арендуемом жилом помещении, связано с ее трудовой деятельностью и отсутствием жилья в г.Перми. Считает, что наличие жилого помещения в 

<

данные изъяты>, в котором истец имеет регистрацию, с учетом расстояния между населенными пунктами и постоянным местом работы истца в г.Перми, не является основанием к отказу в иске. Сумма аренды жилого помещения соответствует среднерыночным ценам аренды однокомнатной квартиры в Мотовилихинском районе г.Перми. 

Представитель ответчика ООО «Сириус» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что расходы по оплате арендуемой жилой площади не являются убытками, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ООО «Сириус» конкретной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выбор места жительства в г.Перми и связанный с этим наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является следствием принятого истцом решения о смене места жительства задолго до приобретения прав требования до договору долевого участия в строительстве, о чем свидетельствует в частности дата заключения договора найма жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец имеет право собственности (1/2) и постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, следовательно, имеет и право проживания по данному адресу. Каких-либо сведений о наличии препятствий для проживания истца в указанном жилом помещении в материалах дела не имеется. Полагает, что истцом не представлено объективных доказательств того, что убытки в виде аренды квартиры связаны с нарушением обязательств по договору участия в долевом строительстве. Отметил, что договор уступки права требования был заключен истцом ДД.ММ.ГГГГ., т.е. уже за пределами истечения срока исполнения обязательств ООО «Сириус» по передаче квартиры. Заключая договор уступки прав требования, она не могла не знать о том, что строительство жилого дома не завершено, имеется значительное отставание от графика строительства, что в совокупности с наличием на тот момент действующего договора найма жилого помещения свидетельствует о том, что такое положение вещей ее устраивало. В связи с чем, просит истцу в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено: 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сириус» и ООО «Торговый дом «Пушкарский» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми торгово-административными помещениями и автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется своими и привлеченными силами в предусмотренный Договором срок строительства построить Объект долевого строительства, получить разрешение на его ввод и эксплуатацию и передать Объект Участнику долевого строительства /л.д.12-29/.

С целью улучшения своих жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Торговый дом «Пушкарский» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Торговый дом «Пушкарский» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Торговый дом «Пушкарский» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему /л.д.30-32/.

Согласно п.1.3 Договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщик обязан передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №, расположенную во 2 секции на 13 этаже объекта строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора составляет 2474756 руб. (п.1.5 Договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве).

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения № к Договору участия в долевом строительстве №, срок строительства 1 очереди (1,2,3 жилые секции) установлен – 3 квартал 2017г. (+ 3 месяца, предусмотренные п.1.6 договора долевого участия).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ. частично удовлетворены исковые требования ФИО1, с ООО «Сириус» в ее пользу взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 303745,99 руб., компенсация морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 70000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано /л.д.34-37/.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика ООО «Сириус» обратился в суд с апелляционной жалобой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение суда оставлено без изменения.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела объект долевого строительства: квартира по адресу: 

<

адрес>, участнику долевого строительства застройщиком не передан, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Ссылаясь на нарушение ООО «Сириус» срока сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве, а также на вынужденную необходимость несения дополнительных расходов по найму другого жилого помещения в г.Перми, ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

Из материалов дела усматривается, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, где в настоящее время и зарегистрирована.

Согласно приказам о приеме на работу, соответствующей справки, ФИО1 имеет постоянное место работы в г.Перми.

Адрес места регистрации истца расположен в ином населенном пункте на значительном расстоянии от места ее фактического проживания и постоянного места работы, что объективно свидетельствуют о невозможности пользования истцом жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности и расположенные в г.Перми, у нее отсутствуют. Отсутствуют у нее в г.Перми и жилые помещения с правом ее проживания по договору социального найма. Данные обстоятельства, по мнению суда в совокупности с наличием постоянного места работы в г.Перми и намерением истца сменить место жительства и регистрации, объективно свидетельствуют о том, что, ФИО1, заключая договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (наниматель) ФИО4 (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.8-10/.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением составляет 18000 руб. за один месяц с учетом коммунальных платежей. 

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата за пользование помещением уплачивается нанимателем ежемесячно путем передачи наличными денежной суммы не позднее 15 числа за текущий месяц. 

Договор найма заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.5.1).

Наниматель вправе досрочно расторгнуть данный договор (п.2.1.6, п.4.4). 

Получение наймодателем денежных средств за пользование помещением подтверждается соответствующей распиской /л.д.10/.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, подтвержденной решением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности на передачу которого в установленный срок, она вправе была рассчитывать и убытками, истца по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Согласно расчету истца, расходы по найму жилого помещения составляют за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сумму 342000 руб. /19 месяцев * 18000 руб. = 342000 руб./.

При этом, размер расходов по найму жилого помещения в размере 18000 руб. в месяц соответствует рыночным условиям для найма жилья в Мотовилихинском районе г.Перми.

Из справки Пермской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что средняя рыночная стоимость аренды 1 кв.м. общей площади 1-комнатных квартир, расположенных в Мотовилихинском районе г.Перми, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., без учета коммунальных услуг, составляет 310-340 руб./мес. (среднее значение 325 руб./мес.).

Таким образом, исходя их характеристики снимаемого истцом ФИО1 жилого помещения – 3-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с арендной платой с учетом коммунальных платежей в общем размере 18000 руб., данные ежемесячные убытки истца, фактически не превышают стоимости найма 1-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которую обязался передать ей ответчик, поскольку, исходя из среднерыночной стоимости аренды 1 кв.м. – 325 руб., данные расходы составляют 16497,40 руб. /

<

данные изъяты> кв.м.* 325 руб. = 16497 руб./, без учета ежемесячных коммунальных платежей. Тот факт, что ежемесячные коммунальные платежи в однокомнатной квартире составляют сумму более 1500 руб. является общеизвестным и не подлежит доказыванию. 

Доказательств завышения размера расходов, произведенных истцом по оплате помещения для проживания, в период просрочки исполнения обязательств, представителем ответчика не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО1, заключая договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве рассчитывала на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, иного жилья в г.Перми в собственности либо пользовании она не имеет, суд приходит к выводу о том, что расходы, связанные с продолжающимся наймом жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 18000 руб. ежемесячно за период после окончания срока сдачи объекта строительства, исходя из позиции истца с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в общей сумме 342000 руб., являются для истца убытками применительно к ст.15 ГК РФ и подлежат возмещению за счет ответчика ООО «Сириус».

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска, мотивируя свои требования положениями ФЗ «О защите прав потребителей», не уплачивал государственную пошлину, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования г.Кунгур в сумме 6620 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» в пользу ФИО1 убытки в сумме 342000 руб. 00 коп. /Триста сорок две тысячи руб. 00 коп./.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» в доход муниципального образования г.Кунгур государственную пошлину 6620 руб. 00 коп. /Шесть тысяч шестьсот двадцать руб. 00 коп./.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: С.А.Лутченко