РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

<

адрес> 22 июля 2021 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при ведении протокола помощником судьи ФИО14 

с участием в судебном заседании:

представителя истца ФИО12 – ФИО15 по праву передоверия доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ФИО18, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12 к товариществу собственников недвижимости «Матчино Парк» о предоставлении заверенных копий Устава, реестра членов товарищества, бухгалтерской отчетности, смет доходов и расходов, протоколов заседаний правлений, протоколы заседаний ревизионной комиссии, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование, что ими у ООО «Земельный экспресс» приобретены земельные участки в коттеджном поселке «Матчино Парк». Согласно договорам купли-продажи продавец ИП ФИО16 в лице агента ООО «Земельный экспресс» обязался оформить документы на покупателей о принятии их в члены ТСН «Матчино Парк» и передать их покупателям. До настоящего времени этого не сделано, собственники земельных участков обратились к председателю ТСН «Матчино Парк» с претензией и требованиями о выдаче им следующих документов: Устава ТСН «Матчино Парк», реестра членов ТСН «Матчино Парк», бухгалтерской отчетности, смет доходов и расходов, протоколов заседаний правлений, протоколов заседаний ревизионной комиссии ТСН «Матчино Парк», однако требования истцов не исполнены. Истцы считают, что действиями ТСН «Матчино Парк», выразившимися в непредставлении указанных документов, нарушены их права, предусмотренные п. 6.3 Устава товарищества, положениями ст. 123.12 ГК РФ, ст. 11 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», обратились с настоящим иском в суд.

ФИО6 в судебное заседание не явился, судом извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО8 в судебное заседание не явился, судом извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО9 в судебное заседание не явился, судом извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО10 в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО11 в судебное заседание не явился, судом извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО12 не явился, судом извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО17, который в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления. Пояснил, что истцы при заключении договоров купли-продажи земельных участков с ООО «Земельный Экспресс» заполнили заявления о вступления в члены ТСН «Матчино Парк», при этом продавец принял заявления и денежные средства в размере 1000 рублей в счет оплаты вступительных членских взносов, однако в члены товарищества собственники приняты не были, в адрес товарищества была направлена претензия, оставленная без удовлетворения. Подтвердил, что ФИО12 с заявлением о принятии в члены товарищества в ТСН не обращался. Указал, что ответчиком нарушены права истца, предусмотренные п. 6.3.3 Устава и ст. 11 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Просил требования удовлетворить.

Представитель ТСН «Матчино Парк» ФИО18 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что требования истцов не основаны на нормах права. Согласно ответу на обращение ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ заявителю сообщено, что на дату получения обращения хозяйственная деятельность не ведется, имущество на балансе отсутствует, в связи с чем предоставление соответствующих документов не представляется возможным. В адрес заявителя направлены копии Устава, реестра членов товарищества, копия решения членов товарищества изложенного в протоколе №. Указал, что порядок вступления в члены ТСН «Матчино Парк» определены главой 4 Устава, для принятия в члены ТСН собственнику земельного участка, расположенного в границах ТСН, необходимо подать соответствующее заявление о вступлении в Товарищество, в соответствии с п.п. 3 п. 8.2 Устава, порядок приема в состав членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества, а ООО «Земельный экспресс» - агент ИП ФИО19, не уполномочен принимать в члены ТСН «Матчино Парк», равно как и принимать оплату членских взносов.

Третье лицо ООО «Земельный Экспресс» представителя в судебное заседание не направил, судом извещен. Суд рассмотрел дело по основанию ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что права третьего лица при разрешении спора не затрагиваются.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

Статья 123.12 ГК РФ предусматривает, что Товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимости недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст. 123.13. ГК РФ Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

Согласно ст. 123.14. ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Судом установлено, что ТСН «Матчино Парк» - является добровольным объединением граждан – собственников (пользователей земельных участков, созданное для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) общей пользовании, созданное в соответствии с положениями ГК РФ, и др. законодательных и иных нормативных актов. Согласно Уставу ТСН (новая редакция от ДД.ММ.ГГГГ) место нахождения товарищества: 

<

адрес>, мкр. Востряково. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющие собственников (пользователей) объектов недвижимости и действует на основании устава в соответствии с положениями ГК РФ (л.д.108-118).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Матчино Парк» ОГРН 

<

***>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>Б, пом. 5 (л.д.76-81).

Как следует из Устава ТСН «Матчино Парк» членство возникает на основании заявления (п.4). Согласно п. 8.2 определение порядка приема в состав членов Товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Согласно п. 4.6 при вступлении в Товарищество собственник недвижимости в течении 7 дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос.

Пунктом 6.3 Устава определены права членов Товарищества и собственников недвижимости, не являющихся членами товарищества на получение от органов управления информации о деятельности товарищества, а также на ознакомление со следующими документами: Уставом, реестром членов Товарищества, бухгалтерской отчетностью, сметой доходов и расходов, заключениями ревизионной комиссии, документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, протоколами общего собрания членов ТСН, технической документацией и иными внутренними документами (л.д.41-52). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земельный экспресс (действующим от имени и за счет принципала, осуществляющий полномочия Агента на основании агентского договора №Матчино Парк/АГ/1 заключенного между компанией и собственником земельных участков ИП ФИО16) и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №МП/ПД/0114, согласно п.2.4, которого компания обязалась оформить соответствующие документы о принятии покупателя в члены товарищества собственников недвижимости «Матчино Парк» и передать их покупателю, а покупатель оплатил компании сумму в размере 1000 рублей в качестве обеспечения оплаты вступительного взноса в Товарищество (л.д.10-13).

Судом установлено, что истцы не доказали свои требования, договоры купли-продажи суду не представлены в материалы дела в надлежаще заверенных копиях, истцы в материалы дела заявления о принятии их в члены ТСН «Матчино Парк» не представили.

При заключении договоров купли-продажи земельных участков ООО «Земельный экспресс» взял на себя обязательство оформить соответствующие документы о принятии покупателей в члены ТСН «Матчино Парк» и передать их покупателю, при этом полномочиями для принятия покупателей недвижимости (истцов) в члены ТСН продавец не был наделен (л.д.10-13,97-98). 

Оценивая исковые требования истцов о предоставлении заверенных копий Устава, реестра членов ТСН «Матчино Парк», бухгалтерской отчетности, смет доходов и расходов, протоколов заседаний правлений, протоколов заседаний ревизионной комиссии ТСН «Матчино Парк» заявленные на основании на п. 6.3 Устава Товарищества и ст. 11 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» суд приходит к выводу о том, что ответчиком в ответ на обращение ФИО12 направлен соответствующий ответ с приложением копий истребуемых документов (л.д.105), учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что права истцов установленные п. 6.3.3 и ст. 11 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ответчиком не нарушены и оснований для удовлетворения требований не находит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчиком права истцов не нарушались, собственники недвижимости не лишены права на обращение к ТСН «Матчино Парк» в установленном п. 6.3.3 Устава и ст. 11 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» порядке с заявлениями о принятии в члены товарищества, которые могут быть рассмотрены общим собранием членов ТСН. 

Взыскание судебных расходов на оплату представительских услуг и оплату госпошлины являются производными основного требования. Оснований для взыскания в пользу истцов с ответчика судебных расходов не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12 к товариществу собственников недвижимости «Матчино Парк» о предоставлении заверенных копий следующих документов: Устава ТСН «Матчино Парк»», -реестра членов ТСН «Матчино Парк», бухгалтерской отчетности, смет доходов и расходов, протоколов заседаний правлений, протоколов заседаний ревизионной комиссии ТСН «Матчино Парк» - отказать. 

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1200 рублей 00 копеек, представительских услуг в размере 65 000 рублей отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова